坡屋面阁楼的建筑面积问题-土建造价-筑龙工程造价论坛

标签：建筑面积外墙围护围护结构经验交流预算员

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jianlongliu

发表于2005-01-11 | 只看该作者

楼

2

还有个问题，今年的一个工程还没有结算：
工程名称：某市审苑小区3号高层住宅楼
工程概况：1、2层层高4.5m，3-12层层高3.0m，13层为阁楼层，最低处0.9m，屋脊最高处3.6m，共13367.56m2。底部框架上部短肢剪力墙结构。
合同价款：合同（私下的补充协议）中约定：（1-12层建筑面积*1060元+阁楼层建筑面积*1000元）为结算价款，但并未约定阁楼层建筑面积如何计算。
本人认为此种情况阁楼层按照 1000元/m2建筑面积结算，其中已考虑阁楼层局部层高较低，因此结算平米价较低1000元/m2，此时的结算阁楼层建筑面积应该按照建筑物外墙外围水平面积计算。
以上只是本人的观点，工程已竣交工尚未结算，希望各位网友对此问题共同探讨。

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tangxiaowei

发表于2005-01-11 | 只看该作者

楼

4

我说一下本人的见解：
1、坡屋结构复杂，各道工序施工起来非常麻烦，
（1）、减少了材料的周转次数（如：模板损耗量会非常大）
（2）、用工非常多：钢筋的加工、模板的制作、屋面瓦的安装等方面
（3）、技术要求高：由于坡屋面造型复杂，所以在技术方面要求很高。
A、技术人员：工序流程的安排
B、技术工人：施工复杂，要求有技术的职工
（4）、工期延长，有窝工现象！
以上只能简要叙述！
综以上几点，我觉得，如果按建筑面积单价进行预算，坡屋面阁楼应按投影面积进行预算！（个人看法）

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yorkbay

发表于2005-01-11 | 只看该作者

楼

4

“阁楼层超过2.2m且有使用功能的才计算面积”，不仅是吉林省，大部分省份都是这样的，国家统一基础定额上也是这样规定的。
至于楼上两位所说施工“不划算”，模板浪费是肯定的，但很有限。即使不算面积，在工程量计算时并没有省去呀，按面积承包的工程，报价时也根据图纸酌情考虑的。
一般多层住宅，五、六层才能有个阁楼，少量的垂直运输费和综合脚手（2.2m以下）没有计入，但2.2与常规2.9米层高折均一下，吃亏不算多。
定额这东东，每一条每一子目绝对合理是不存在的，总体上差不多也就认了。

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jianlongliu

发表于2005-01-11 | 只看该作者

楼

5

十分感谢专家yorkbay对此问题的解答。
但“阁楼层超过2.2m且有使用功能的才计算面积”这一条我的印象没有提及阁楼层，仅是说设备层，而阁楼层的问题恰恰在这里，设备层是平层，层高超过2.2m外墙一定超过，而阁楼层只计算2.2m以上高度部分的面积却没有计算维护结构外墙的面积，是否合理？
？？？

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china6

发表于2005-01-14 | 只看该作者

楼

6

看到大家的讨论，感觉到受益匪浅，真长知识呀！！
但没有结论，本人又觉得双方都有道理，快讨论个结果，本人也好学学。
谢谢！！！

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雪痕

发表于2005-01-14 | 只看该作者

楼

7

jianlongliu：......而阁楼层只计算2.2m以上高度部分的面积却没有计算维护结构外墙的面积，是否合理？
其实从2.2米以上的高度就是假定外墙的高度2.2米，然后再计算面积，如果再要加上外墙，那么外墙的高度不够计算面积，所以仍然不可以计算。看来你的合同是固定单价，只能按建筑面积计算，如果感觉阁楼成本高，就应该在订立合同时对阁楼价格给与调整，单从合同看，外墙只能计算2.2米以上的面积。

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alpha2180

发表于2005-01-14 | 只看该作者

楼

8

从屋脊开始向两边量。
高度到2米的地方停止。
这段算。

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jianlongliu

发表于2005-02-12 | 只看该作者

楼

9

以下是引用alpha2180在2005-1-14 23:35:00的发言：从屋脊开始向两边量。高度到2米的地方停止。这段算。...

现阶段基本上都是如此计算，但如此计算没有根据，无法以理服人。如果业主不给，真是没脾气。具体的根据有么？？？？？？？？？？？？？？

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bigdog7204

发表于2005-02-14 | 只看该作者

楼

10

建设部文件
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知
建住房[2002]74号
各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
　　二、根据（房产测绘管理办法）的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，（房产测量规范）未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
　　（一）房屋层高
　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
　　（二）外墙墙体
　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
　　（三）斜面结构屋顶
　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
　　（四）不规则围护物
　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
　　（五）变形缝
　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
　　（六）非垂直墙体
　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
　　（七）楼梯下方空间
　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
　　（八）公共通道
　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按（房产测量规范）中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。
　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。

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坡屋面阁楼的建筑面积问题

jianlongliu

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