混凝土装配式住宅结构是一个新型产业，目前还没有形成一个完整配套的工业生产系统，装配式住宅施工前，应有一套完善的
施工组织设计、先进合理的
施工工法、可控的
质量控制体系，才能确保这一新型结构体系从构配件加工成功实现到成品住宅。 我国房地产业经过了近20年的发展，住宅工业化程度仍在较低的水平上徘徊，非标准化生产带来诸多弊端，阻碍了构配件生产工厂化、施工机械化等住宅产业化进程。
装配式住宅施工存在的问题 装配式住宅的建造过程存在的问题主要体现在几个方面：
1）施工人员水平参差不齐；2）缺乏对材料的保护；3）施工程序混乱；4）无完善的施工验收标准。
1. 施工人员水平参差不齐 装配式住宅最近几年才较快的为中国建筑市场所接受，时间短、发展快，所以工程技术人员严重缺乏。国内一些公司从国外引进和吸收这种技术，大都只是从材料和理论方面取得一些成果，没有对施工技术人员进行正规化、标准化的培训，所以导致施工技术水平并不理想。而且有些项目施工时，并非都是专业的施工人员去安装，有的甚至直接用临时工人去施工，其施工质量自然无法保障。如一些装配式项目出现土建基础不合格，导致上部钢结构无法安装；钢结构构件拼装精度不符合要求，以至于墙体水平和垂直度不合格，内外装饰材料无法正常安装等等。
2. 缺乏对材料的保护 其规格必须符合相应的标对材料的严格控制有利于施工顺利进行，也利于保证建筑物的安全和质量。些工程中由于缺乏对材料的保护，出现了很大的安全隐患。构件严格符合标准，构件拼装才可能达到要求，而这种精度要求是以毫米计算的。运输过程可能对材料有所破坏，导致构件变形，现场野蛮施工也可能导致构件变形，建筑物部件甚至整个建筑物质量都难以达到设计要求。一些实际项目中，往往会看到工人将大量的板材堆放在几个构件上，或者将重型设备直接挂在单一构件上，超负荷必然导致构件变形甚至彻底破坏而失去可承担荷载的能力，象这种情况如不加以控制，势必造成重大安全隐患。另外，实际上装配式结构是一种特殊的结构形式，它主要依靠钢构件的承载能力和板材的约束能力形成牢固的整体来承担各种荷载，所以墙体、楼面、屋面板材未安装之前，应避免较大荷载的施加。否则钢结构构件变形或者变形不均匀，那么装饰材料必然会出现破坏，如一些项目中出现墙体、天花板裂缝或出现材料脱落现象。
3. 无完善的施工验收标准 由于装配式住宅属于新型建筑体系，国内大多数企业或者研究机构还处于学习国外技术的阶段，或者没有形成完整而且优化的符合中国国情的技术体系，所以施工验收标准并不完善。这对施工质量便失去了严格的约束，这也是影响装配式住宅发展的一个严峻问题。
工业化施工技术体系 1. 我国目前施工现状 当前我国的施工建造水平还停留在过分依靠手工操作、资源浪费严重的传统施工阶段，建筑的建造质量精细程度比较低，施工建造方式效率低，材料浪费、环境污染方面问题突出。在工业化生产的时代没有实现建筑工业化施工，这也是我国绿色住宅发展和国外差距的最主要原因。随着经济的发展和人们环保意识的提高，对工业化施工的认识也进一步加强。
2. 工业化施工特点 （1） 保障住宅质量和性能 集成施工做到了组合装配、高效快捷，因为工业化建筑多使用预制构件，所以施工现场主要依靠机械，劳动力使用少且精，自动化程度高，施工速度快； 精益施工做到了精确智能，住宅工业化施工将构件、机电和装饰等需求融合到一起，采用构件标准化和模数化的方式，形成有机结合的整体，实现多重功能一体化。住宅建造的工地化向工厂化的转变，使影响住宅质量和性能的不可控环节纳入到可控制的体系下，保障了建筑产品质量的稳定性和精确性，实现住宅整体质量性能的要求。
（2） 实现了施工的节能减排 节电： 部品工厂化预制与现场装配，减少了混凝土浇捣的振动棒、垂直运输的塔吊和焊接所需的电焊机等的使用频率。节材： 建筑构件采用吊装装配施工，模板、脚手架等器材使用减少了。节水： 施工现场湿作业减少，施工用水量减少； 施工人员减少，生活用水量减少。
保护环境： 由于采用部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，实现了干法施工，减少了建筑垃圾的产生和污水的排放及有害气体和噪声的产生。
3. 工业化施工注意问题 工业化施工过程中，应实施清洁生产，即在不牺牲建筑产品工程质量、成本、功能的前提下，不断采取改进设计、使用清洁的能源和原料、改善管理等措施，从源头削减污染，提高资源利用效率，减少或者避免生产、服务和产品使用过程中污染物的产生和排放，实施“废弃物的处理和回收”，以减轻或消除对人类健康和环境的危害。
结语 新的世界性技术革命浪潮已经到来，建筑业同样不能不面临这场挑战，要在继续加速工业化步伐的同时，在一切适用的领域内积极采用世界上最先进的技术，迅速提高建筑现代化水平。当前，我国保障房、经济适用房建设发展如火如荼，把握机遇，努力促进我国住宅工业化进程，需要建筑业全体同仁的不懈努力。
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