房地产项目规划设计溢价精析系列讲座

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标签：项目规划设计项目规划模式项目总图模式

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资料介绍：
规划溢价：
规划溢价主要涉及将有限容积率下的产品配比做到最优，既能够满足尽量高的销售总额，又要兼顾市场保证产品的去化能力。
……
道路的含义：
路网系统可以类比于排水系统将人从房间导向小区、大街、直到广场、另一个城市、国外。人像水滴，经过支管、总管、蓄水池、江河、湖泊大海。
我们规划时得有层次的概念，确定我们在哪一层。不能跨层面地采用相同的手法。
道路同时具备提升土地价值的特性，“要致富，先修路”，其本质是带来人流到达的方便，使其可使用性提高，进而带来销售的可能。当一个尽端变为必经之地时，沿线的物业价值会大幅提高。
……
启动区设置模式一：
善于利用本项目中后开发区域营造启动区氛围。
启动区设置模式二：
善于利用公共空间，营造属于自己的归属感调性的衍生。
启动区设置模式三：
将项目最高端产品最早呈现在启动区当中，形成定价权。
……
PDF格式，92页，编制于2014年。