"错层住宅并非越错越好"

发表于2005-10-29     989人浏览     1人跟帖     总热度:10  

"错层住宅并非越错越好"
    随着人们生活水平的提高,对房型的要求越来越挑剔,精明的开发商摸 透消费者的心理,有建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性, 因而相继有了多层住宅、中高层住宅高层住宅,联体别墅、独立别墅,错 层住宅也应运而生。对于错层住宅的是非利弊,目前还有争议,其中重要一 条是住宅设计与抗震安全要求不符。但是另一方面,错层住宅确实有效地传 播推广了创新理念。本文特就错层住宅及其设计注意事项浅谈如下。
  一、错层住宅的概念
  每套住宅房型的平面,其不同使用功能不在同一平面层上,形成多个不 同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致,极富韵 律感。
  二、错层住宅探源
  错层住宅可以说是从小别墅、公寓和石库门住宅的空间演变而来。 作为一种创新的房型,它推动住房建设者对房型的设计,作出了更多的 思考,也在一定程度上促使人们对房型和市场、房型和结构设计安全,进行 着深入的探讨。
  三、错层住宅的错层方式
   1、左右错层:即东西错层,一般为起居室和卧室错层。
   2、前后错层:即南北错层,一般为客厅和餐厅的错层。 利用平面上的错层,使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区布置,避免相 互干扰,有利形成具有个性的室内环境。
  四、错层的上下尺度
   1、错层上下以30-60公分为宜。因为目前住宅层高2.8米,净高约2.62 米左右。错层若大于60公分高差,要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度 关系,避免碰头或产生压迫感。
   2、错层上下高差较大,可采用其它错层形式,如"L"、"ㄇ"型。
   五、错层对结构抗震安全的影响   根据抗震规范要求,错层住宅确实带来新课题。抗震规范要求有以下几 点:
   1、在建筑物的整体布置上,应尽量保持体形上的对称和简单,质量和刚 度的对称和均匀分布,避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。
   2、建筑的平、立面布置宜规则、对称,建筑的质量分布和刚度变化宜均 匀,楼层不应错层。 按照上述抗震规范要求,错层住宅的结构设计要相互协调,虽然错层住 宅一般体型也较简单,重量、刚度对称和均匀分布,但毕竟它的立面和平面 有了变化,故必须深入研究确保工程质量。
  六、注意使用上的安全
   因平面层有高差,注意老年人和儿童的安全,在高差部位应做栏杆,栏杆竖杆中距不应大于12公分。
  七、错层住宅日照间距要求
   住宅平面错层,使建筑立面造型带来创新,因为有高差,日照间距应以 檐口高的部位计算,即比原来的要宽一点。在小区规划日照卫生和建筑容积 率等方面,应统筹考虑。
   八、错层住宅的经济造价
   由于上述原因,在日照间距,结构设计上,肯定会使建筑成本提高,增 加商品住房的售价。 …… 错层住宅的出现,促使住房建设者对市场和房型进行着深入的探讨。只 要有市场需要,在处理好造型和保证质量的前提下,允许作尝试,但正负作 用总是同时存在的,不能说越错越好,在探索、实践中要不断完善。

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 发表于2005-10-31   |  只看该作者      

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