资料目录
内容简介
本资料是知名房企编制的关于综合体项目前期分析与定位报告,内容详细,附图丰富,主要内容有:项目属性分析,宏观背景,物业类型分析,借鉴案例分析,项目分析等内容。
宏观分析:
上海凭借自身经济规模效益,市场效益以及人才效益等,各类要素不断向其聚集,极化效应使经济中心城市的生产率不断提高,经济保持快速增长;上海是经济总量最大的城市,对周边城市的辐射力较强;周边地区在吸纳经济中心的溢出产业后,逐渐削弱了经济中心的估摸效应,在较低的租金优势下,溢价速度逐渐加快;浙江,江苏城市集群经济发展速度明显快于上海,使得上海在长三角经济区的比重逐渐下降;
功能布局:
根据产品调整,我们建议以下的功能布局,住宅及公寓主要考虑开发时序和商业的关系,而办公则主要考虑昭示性及可达性;住宅:建议布置与项目的北侧,要考虑到产品的开发难易程度及与商业的关系;办公:办公需要良好的昭示性、可达性及集散空间;建议办公布置于地块东南角,形成和政务大楼一体化;酒酒店:体量较少,建议和办公结合考虑,可规划在酒店的底楼层,公寓:前期回现的重要产品,考虑因素和住宅相似;
营销策略:
强化区域未来的升值价值,提升地段综合价值。地产品牌炒作,树立商业巨头的品牌背景与形象。综合体整体价值亮相,建立区域首席商业综合体的高度。高举高打,炒热区域,品牌亮相,拉高项目调性,前期大型活动引起关注,后期线下活动精准蓄客。以强势现场体现整体形象,以体验增强产品溢价。针对中高端客户群体,精准拓展渠道,实现高效积累。
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本文为pdf格式,共212页,编制于2013年。
背景分析
发展现状
业态定位
综合体分析
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天津 西青区 | 房地产
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