2010年房地产市场预测和应对措施

发表于2010-12-31     1114人浏览     1人跟帖     总热度:60  

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内容简介

我国房地产行业从房改以来已经走过了11年,在行业发展过程中,除了市场本身的驱动力外,政策从其诞生到发展的每个阶段都具有深刻的影响,与发达房地产市场相比,我国房地产市场具有极强的外部政策性。
  自1998年房改后,房地产综合景气指数攀升,2002年国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,明确了国有土地出让必须通过招、拍、挂方式,全国房地产景气出现短暂下跌。2003年,国务院发布《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,第一次明确房地产行业为国民经济支柱地位,房地产从此走上了长达4年的大繁荣。针对全国房价上涨过快,国家先后出台了新旧国八条(2005年)、国六条(2006年)等一系列严厉的调控措施,这些调控政策对当年房价和成交量产生了重要影响,但由于有些措施不当,房地产行业总体景气仍然顽强向上。
  一)适当利用事件营销
  我们每天生活在各种事件充斥的现实生活中,只要我们注意观察和善于发现,很多事件都能为我所用,当然,这种事件的选择一定要与项目卖点进行有效结合,实现推广工作效果的尽可能理想化。
  为了使事件营销要达到预期效果,必须注意几个方面:
  一是事件的选择要能吸引人,或者说是人们所关注的事件,如知名地产08年的降价风波,因为08年全国上下关注的就是房价;如果所选择事件能与社会热门事件结合起来,效果更佳,如曼哈顿城的形象代言人活动就很好的与重庆市评选城市代言人活动相结合,达到赚取眼球的效果。
  二是事件营销的活动力度要大,即要有深度,如隆鑫的帖子换房子活动,如果改为帖子换礼品或者其他力度不大的奖品,那肯定达不到预期效果,当一旦改为帖子换房子,那人气一下就起来了,同样以上面的曼哈顿城为例,如果不是50万元,而改为5万元,则达不到当前的效果。
  三是事件营销活动要有大力度的促销政策做背景支撑,我们知道,任何活动的目的就是一个,即实现房屋销售,如果只赚取了眼球,没有实现销售的突破,那活动就失去了初衷,以上面的曼哈顿城为例,在推出50万征集形象代言人的同时,还要有大量的针对普通购房者的促销活动,否则就只能赚取眼球,不能赚取腰包。
  

2010年房地产市场预测和应对措施

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 发表于2010-12-31   |  只看该作者      

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稿件中注重营销细节、提升企业品牌的内容参考价值较高

漓江水草

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