成都某高层商住楼施工组织设计（争创芙蓉杯）

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标签：施工组织设计高层住宅石材铝板居住建筑

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项目位置：四川
高度类别：高层建筑
钢筋混凝土结构：框架剪力墙
基础形式：桩基础
建筑面积：226900㎡
地上层数：7层
总工期：630天
施组类别：投标
质量目标：省部级优质
施工现场平面布置图：总平面
施工进度计划：横道图
模板材料：木模板, 钢模板
混凝土功能：防水混凝土, 其他
外立面材料：幕墙, 石材, 墙砖
施组字数：21万
编制时间：2008年

资料目录

1. 施工组织设计的综合说明 1
1.1. 工程概况 1
1.2. 总承包工程内容 1
1.3. 技术标的编制说明 4
1.3.1. 招标文件依据 4
1.3.2. 规范依据 4
1.3.3. 其它依据 4
1.4. 我司承接本工程的优势 5
1.4.1. 公司简介 5
1.4.2. 管理优势 5
1.4.3. 总承包管理经验 6
1.4.4. 履约能力 7
1.4.5. 对设计的认知和配合、深化设计能力 7
1.5. 投标承诺 9
1.5.1. 工程质量目标 9
1.5.2. 工期目标 9
1.5.3. 安全文明施工目标 9
1.5.4. 职业安全健康与环境目标 9
1.5.5. 投资承诺 9
1.5.6. 服务业主及工程保修承诺 10
1.6. 工程创优计划及措施 10
1.6.1. 项目质量策划 10
1.6.2. 创优质量总控制图 11
1.6.3. 施工计划的质量控制 13
1.6.4. 技术制度执行质量的保证 13
1.6.5. 建立各细部工程全面质量管理体系 15
1.6.6. 重点项目的技术保证 16
1.6.7. 工程档案质量的保证 17
1.6.8. 材料质量的保证 18
1.6.9. 施工班组操作质量的保证 18
2. 施工准备工作 20
2.1. 施工准备工作计划 20
2.2. 施工组织机构准备 20
2.3. 施工技术准备 21
2.4. 施工前期准备 22
2.4.1. 与建设方和建设方代表的协调 22
2.4.2. 与社会有关部门的协调 22
2.4.3. 施工环境的协调 23
2.4.4. 与供应商的协调 23
2.5. 施工现场准备 23
2.6. 现场“四通一平” 23
2.6.1. 施工临时用水 23
2.6.2. 现场用水的保证措施及管理办法 24
2.6.3. 施工临时用电 24
2.6.4. 现场用电的保证措施及管理办法 25
2.6.5. 施工用临时道路 25
2.6.6. 施工用通讯 26
2.6.7. 场地平整 26
2.6.8. 施工现场临时设施的搭建 26
3. 总承包管理及组织机构 28
3.1. 总承包管理架构、职责和主要成员资历 28
3.1.1. 总承包管理架构 28
3.1.2. 领导层的岗位职责 28
3.1.3. 管理部门职责 32
3.1.4. 总承包项目经理及主要管理人员履历 35
3.2. 总承包管理理念 35
3.2.1. 真正理解总承包商与业主的关系 36
3.2.2. 理顺与监理的关系 38
3.2.3. 加强与设计院的合作 39
3.2.4. 认真做好总承包管理中的施工组织与协调 39
3.2.5. 做好工程款的调度以及处理好工程索赔问题 39
3.3. 总承包管理范围 40
3.4. 总承包管理内容 40
3.4.1. 组织工程总承包管理架构 40
3.4.2. 工程质量控制管理 40
3.4.3. 工程投资控制管理 41
3.4.4. 工程进度控制管理 42
3.4.5. 工程组织协调管理 42
3.4.6. 设备材料组织供应 43
3.4.7. 施工场地管理 44
3.4.8. 安全生产与文明施工的管理 44
3.4.9. 施工资料及竣工资料的管理 45
3.5. 工程技术管理 45
3.5.1. 图纸深化设计 46
3.5.2. 图纸会审及设计交底 46
3.5.3. 施工组织设计及技术交底 48
3.5.4. 工程变更及洽商 51
3.5.5. 技术检验、材料及半成品的试验与检验管理 51
3.5.6. 建筑施工技术资料的管理 52
3.6. 施工阶段的组织与协调 53
3.6.1. 混凝土结构施工阶段的施工组织与协调 53
3.6.2. 幕墙及装饰工程施工阶段的施工组织与协调 57
3.6.3. 室内装饰工程的协调管理 59
3.6.4. 机电工程施工的组织与协调 59
3.6.5. 机电、智能（弱电）安装工程的协调和管理 67
3.6.6. 机电工程与土建工程的协调 70
3.6.7. 机电工程与给排水、动照、通风空调等对内专业的协调 73
3.6.8. 机电工程与其它相关专业之间的协调 75
3.6.9. 弱电工程之特别协调管理 77
3.6.10. 安装与二次装修工程的协调和管理 77
3.6.11. 室外工程的协调和管理 79
3.6.12. 电梯工程的协调和管理 80
3.6.13. 专业工程施工界面表 80
3.7. 其它协调管理 80
3.7.1. 公用事业单位的工程协调 80
3.7.2. 主要施工机械设备的协调 81
3.7.3. 总承包会议制度 82
3.7.4. 设立专业队伍处理整个工程的错埋、漏埋问题 84
4. 施工部署 85
4.1. 施工程序总体部署 85
4.1.1. 保证技术力量投入 85
4.1.2. 保证充足的劳动力投入 85
4.1.3. 保证周转材料、施工机械的配备及供应 85
4.1.4. 采用静态与动态管理相结合 86
4.2. 施工阶段、区段及总体计划 86
4.2.1. 施工阶段的划分 86
4.2.2. 土建结构施工区段划分及施工流程 88
4.2.3. 总体施工安排 89
4.3. 施工流程 92
4.3.1. 施工总流程 92
4.3.2. 土建结构施工流程 94
4.3.3. 室外工程施工流程 96
5. 施工现场平面布置与管理 99
5.1. 总平面布置 99
5.1.1. 主要临时设置布置 99
5.1.2. 主要施工机械布置 101
5.1.3. 施工用水、用电平面布置 103
5.1.4. 施工现场排水 103
5.2. 总平面管理 103
5.2.1. 施工用地管理 103
5.2.2. 货物堆放定置管理 104
5.2.3. 人员管理 104
5.2.4. 车辆出入管理 106
5.2.5. 施工现场消防管理 107
5.2.6. 垂直运输管理 108
5.2.7. 现场标语、条幅的管理 109
5.2.8. 现场道路的管理 109
5.2.9. 施工作业面通道的管理 109
5.2.10. 临时水、电协调 110
5.3. 施工水、电用量计算 111
5.3.1. 施工临时供水 111
5.3.2. 临时供电设计 113
6. 施工进度计划 116
6.1. 工期目标 116
6.2. 工程进度里程碑 116
6.3. 确保工期的技术保证措施 117
6.3.1. 本招标工程计划的重点 117
6.3.2. 确保工期的技术措施 117
6.3.3. 确保工期的组织措施 120
6.3.4. 特殊时段的保证措施 123
6.4. 各阶段进度保证措施 123
6.4.1. 土建工程施工工期保证措施 123
6.4.2. 机电、智能（弱电）系统安装工程施工工期保证措施 126
6.4.3. 室外工程施工工期保证措施 126
7. 资源需求计划 128
7.1. 劳动力 128
7.1.1. 劳动力计划 128
7.1.2. 劳动力投入保证措施 128
7.1.3. 劳动力计划与管理 129
7.2. 材料投入保证措施 130
7.2.1. 工程材料需求计划的编制 130
7.2.2. 工程材料需求的选购 131
7.2.3. 工程材料的进场验收 131
7.2.4. 现场材料管理措施 132
7.3. 施工机械进场计划 134
8. 本工程重点、难点解决方案 135
8.1. 抗浮锚杆施工 135
8.1.1. 抗浮锚杆设计简述 135
8.1.2. 施工方法与特点 136
8.1.3. 施工工艺流程 136
8.1.4. 操作过程及技术要求 136
8.1.5. 锚杆的制作 137
8.1.6. 防腐、防锈措施 137
8.1.7. 抗浮锚杆的检测 137
8.2. 高支模施工 137
8.2.1. 搭设方案 138
8.2.2. 具体搭设要求 141
8.2.3. 安全措施 142
8.2.4. 高支模拆除 143
8.2.5. 高支撑楼板体系安全监控 144
8.3. 清水混凝土施工 144
8.3.1. 钢筋施工要求 144
8.3.2. 模板施工要求 145
8.3.3. 混凝土施工要求 145
8.3.4. 施工工艺主要质量控制要求 147
8.4. 大体积砼施工 151
8.4.1. 混凝土裂缝控制措施 152
8.4.2. 混凝土浇筑后应对措施 152
8.5. 大面积砼施工 153
8.5.1. 混凝土浇筑 153
8.5.2. 混凝土防止裂缝措施 154
8.6. 工程防渗漏施工 155
8.6.1. 外墙、门窗防渗漏 155
8.6.2. 厨房、卫生间防渗漏 158
8.6.3. 屋面防渗漏 159
8.6.4. 渗漏的处理措施 160
8.7. 房屋抗裂缝技术措施 160
8.7.1. 混凝土楼板防开裂 160
8.7.2. 砌体结构与混凝土结构相接处防开裂措施 161
8.7.3. 防止抹灰层空鼓、裂缝措施 162
8.7.4. 内墙砌体抹灰层防开裂 163
8.7.5. 内墙混凝土表面抹灰防开裂 163
8.7.6. 外墙抹灰层防开裂 164
8.7.7. 裂缝处理措施 164
8.8. 管线布置的施工协调及措施 164
8.8.1. 管线综合布置原则 164
8.8.2. 应注意的有关事项 165
8.8.3. 地下管道综合布置的避让原则 166
8.8.4. 应注意的有关问题 167
8.8.5. 交叉过渡 167
8.8.6. 施工时解决问题的方法要点 168
9. 主要分部分项工程施工方案 169
9.1. 施工测量方案 169
9.1.1. 测量控制点情况 169
9.1.2. 编制依据 169
9.1.3. 测量人员及设备配置 169
9.1.4. 施工测量准备 170
9.1.5. 轴线控制网测设 170
9.1.6. 精度指标 171
9.1.7. 高程控制网 171
9.1.8. 地下室施工测量 172
9.1.9. ±0.000以上施工测量 173
9.1.10. 垂直度控制观测 174
9.1.11. 特殊部位放样方法 175
9.1.12. 装修测量 175
9.1.13. 建筑物的沉降观测 175
9.2. 土方开挖 179
9.2.1. 开挖 179
9.2.2. 回填 179
9.3. 钢筋工程 180
9.3.1. 钢筋连接 180
9.3.2. 钢筋加工绑扎施工 189
9.3.3. 钢筋的固定与保护 193
9.4. 模板工程 194
9.4.1. 地下室外墙模板 194
9.4.2. 地下室剪力墙模板 195
9.4.3. 平台及梁模板 196
9.4.4. 柱模板施工 199
9.4.5. 楼梯模板施工 200
9.4.6. 门窗洞口模板施工 202
9.4.7. 特殊部位施工 202
9.4.8. 模板拆除 202
9.4.9. 模板维护与管理 203
9.5. 混凝土工程 204
9.5.1. 对预拌混凝土站的要求 205
9.5.2. 对现场的要求 206
9.5.3. 混凝土的试验管理 206
9.5.4. 各部位混凝土施工 207
9.5.5. 后浇带施工 209
9.5.6. 混凝土养护 212
9.5.7. 结构成品保护 212
9.5.8. 质量保证措施 213
9.6. 脚手架工程 213
9.6.1. 材料要求 214
9.6.2. 施工布署和结构布置 214
9.6.3. 脚手架搭设要求 216
9.6.4. 电梯井内脚手架搭设要求 220
9.6.5. 防护棚及上料平台搭设要求 220
9.6.6. 其他要求 221
9.6.7. 防电、防雷措施 222
9.6.8. 脚手架的搭设与拆除 222
9.7. 砌体工程 223
9.7.1. 操作工艺 224
9.7.2. 砌体工程的施工准备 226
9.7.3. 砌筑工艺 226
9.7.4. 施工注意事项 228
9.8. 门窗工程 228
9.8.1. 门、窗一般施工流程 228
9.8.2. 木门 228
9.8.3. 复合卷帘门 229
9.8.4. 防火门 230
9.9. 楼地面工程 231
9.9.1. 地砖地面 231
9.9.2. 花岗岩地面 232
9.9.3. 水泥楼地面 233
9.9.4. 细石混凝土地面 235
9.10. 防水工程 239
9.10.1. 聚酯SBS改性沥青防水卷材 239
9.10.2. 水泥基渗透结晶型防水涂料 241
9.11. 装饰工程 242
9.11.1. 抹灰工程 242
9.11.2. 涂料施工 244
9.11.3. 墙面工程 245
10. 机电工程施工安排 248
10.1. 施工阶段划分 248
10.1.1. 施工准备阶段 248
10.1.2. 预留预埋阶段 249
10.1.3. 地下室管线施工阶段 249
10.1.4. 设备安装施工阶段 249
10.1.5. 安装全面施工阶段 249
10.1.6. 精装修配合施工阶段 249
10.1.7. 系统调试验收阶段 250
10.2. 机电安装工程深化设计 250
10.2.1. 深化设计组织 250
10.2.2. 深化设计标准 251
10.2.3. 深化设计审核 251
10.2.4. 具体拟将绘制的图纸 251
10.2.5. 深化设计效果示例 252
10.3. 各个机电专业施工流程 254
10.3.1. 强电系统施工流程图 254
10.3.2. 弱电系统施工流程图 255
10.3.3. 通风空调系统施工流程图 255
10.3.4. 通风空调系统调试流程图 256
10.3.5. 给排水工程施工流程图 257
10.3.6. 电梯安装工艺流程图 258
10.3.7. 扶梯安装工艺流程图 259
10.3.8. 电梯安装质量检查流程图 260
10.3.9. 高低压配电工程施工流程 261
10.3.10. 送电调试流程图 262
10.3.11. 消防智能系统施工流程 263
11. 工程质量保证措施 264
11.1. 工程质量目标 264
11.2. 质量保证体系 264
11.2.1. 质量保证体系图 264
11.2.2. 质量保证体系主要控制要素 266
11.2.3. 质量检查程序 267
11.3. 为确保质量所采取的检测试验措施 273
11.3.1. 检测手段 273
11.3.2. 检测质保体系 274
11.3.3. 土建工程检测措施 274
11.3.4. 机电系统工程检测措施 277
11.4. 工程质量保证措施 277
11.4.1. 施工技术保证措施 277
11.4.2. 隐蔽工程的质量保证措施 279
11.4.3. 测量控制质量保证措施 283
11.4.4. 模板制作与安装质量保证措施 283
11.4.5. 钢筋工程质量保证措施 286
11.4.6. 混凝土工程质量保证措施 291
11.4.7. 砌体工程质量保证措施 296
11.4.8. 抹灰工程质量保证措施 298
11.4.9. 楼地面工程质量保证措施 299
11.4.10. 门窗工程质量保证措施 301
11.4.11. 防水工程质量保证措施 301
11.4.12. 预埋件、预留孔洞质量保证措施 302
11.4.13. 设备安装工程质量保证措施 305
11.4.14. 管道工程质量保证措施 305
11.4.15. 给排水及消防工程质量保证措施 306
11.4.16. 电气（弱电）工程质量保证措施 307
11.4.17. 空调通风工程质量保证措施 308
11.5. 消除质量通病措施 308
11.5.1. 钢筋混凝土工程 308
11.5.2. 泵送混凝土工程 311
11.5.3. 砌砖工程 312
11.5.4. 楼地面工程 312
11.5.5. 建筑装饰工程 312
11.5.6. 内外墙抹灰及顶棚抹灰工程 313
11.5.7. 屋面、厕浴间、外墙工程 313
11.5.8. 门窗安装工程 314
11.5.9. 给排水及消防工程 315
11.5.10. 电气系统安装工程 316
11.5.11. 通风空调系统安装工程 318
11.5.12. 智能（弱电）系统安装工程 318
12. 安全生产保证措施 328
12.1. 安全生产管理体系 328
12.1.1. 安全管理目标 328
12.1.2. 安全生产管理组织体系 328
12.1.3. 安全生产管理岗位职责 330
12.1.4. 安全管理程序 331
12.2. 安全管理制度 332
12.2.1. 安全生产责任制 332
12.2.2. 安全生产教育培训制度 333
12.2.3. 安全技术交底制 335
12.2.4. 安全检查制 335
12.2.5. 其它安全生规章制度 335
12.3. 机械设备安全生产操作规程 336
12.3.1. 塔吊 336
12.3.2. 施工外用电梯 339
12.3.3. 混凝土泵机 341
12.3.4. 圆盘锯 344
12.3.5. 钢筋切断机 344
12.3.6. 钢筋弯曲机 345
12.3.7. 交流电焊机 346
12.3.8. 手持电动工具 348
12.4. 重大安全健康危害因素的识别及管理措施 350
12.5. 各分部分项工程安全技术措施 354
12.5.1. 钢筋工程安全技术措施 354
12.5.2. 普通模板施工安全技术措施 355
12.5.3. 混凝土施工安全技术措施 356
12.5.4. 脚手架的搭设、使用和拆除的安全技术措施 357
12.5.5. 防水施工安全技术措施 360
12.5.6. 砌筑施工安全技术措施 361
12.5.7. 装修施工安全技术措施 362
12.6. 各专项安全防护措施 362
12.6.1. 各类基坑支护结构安全措施 362
12.6.2. 基坑防护安全措施 363
12.6.3. 脚手架和作业平台安全措施 364
12.6.4. 大型施工机械的安装、使用和拆除 365
12.6.5. 中小型机械设备的安全措施 370
12.6.6. 施工临时用电系统的安全措施 372
12.6.7. 临边及洞口的安全防护 373
12.6.8. 高处作业防护措施 377
12.6.9. 防止坠物打击的防护措施 377
12.6.10. 防触电措施 378
12.6.11. 地上及地下各类管线的保护 379
12.6.12. 塔吊作业安全防护 379
12.6.13. 现场周边环境的安全防护 380
12.6.14. 季节性施工的安全措施 381
12.7. 健康卫生保证措施 381
12.8. 施工安全消防措施 382
12.8.1. 组织保证 382
12.8.2. 消防保证措施 382
12.9. 紧急情况应急预案 384
12.9.1. 防基坑坍塌 384
12.9.2. 安全意外事故应急预案 384
12.9.3. 消防应急预案 385
12.9.4. 伤亡事故应急预案 386
12.9.5. 卫生防疫应急预案 387
12.9.6. 防汛、防火、防暑应急预案 389
13. 文明施工、环境保护保证措施 393
13.1. 文明施工管理目标 393
13.2. 文明施工管理组织机构 393
13.3. 文明施工规划管理 393
13.3.1. 平面管理 393
13.3.2. CI策略 394
13.3.3. 治安管理 395
13.4. 文明施工保证措施 396
13.4.1. 文明施工责任区制度 396
13.4.2. 工完场清制度 396
13.4.3. 文明施工检查 397
13.5. 环境保护目标 398
13.5.1. 总体方针 398
13.5.2. 环境保护管理的思路 398
13.5.3. 环境保护目标 398
13.6. 项目重大环境因素及管理方案 400
13.7. 环境保护措施 402
13.7.1. 施工材料环保的控制措施 402
13.7.2. 降低烟雾污染的控制措施 402
13.7.3. 降低现场噪音的控制措施 403
13.7.4. 施工污水排放的控制措施 404
13.7.5. 施工夜间照明的控制措施 405
13.7.6. 节约用水的控制措施 405
13.7.7. 能源使用环保的控制措施 406
13.8. 防止施工扰民和民扰措施 406
13.9. 扬尘污染控制措施 408
13.10. 环卫管理措施 409
14. 季节性施工措施 411
14.1. 组织机构 411
14.2. 雨季施工措施 411
14.2.1. 施工准备 411
14.2.2. 土方工程 412
14.2.3. 钢筋工程 412
14.2.4. 混凝土工程 412
14.2.5. 路基工程 413
14.2.6. 路面工程 413
14.2.7. 吊装工程 414
14.2.8. 砌筑工程 414
14.2.9. 架子工程 414
14.2.10. 材料堆放 414
14.2.11. 机电设备 415
14.3. 高温季节施工措施 416
14.3.1. 具体管理措施 416
14.3.2. 各施工阶段具体措施 417
15. 施工监测及保护周边市政管线措施 418
15.1. 保护周边市政管线的措施 418
15.1.1. 管线现状 418
15.1.2. 悬吊管线保护原则 418
15.1.3. 管线保护施工及技术措施 419
15.2. 施工监测 420

内容简介

一期工程建筑用地面积约38000m2，总建筑面积约226900m2。一期工程由地库、商业综合楼、01号楼住宅、02号楼住宅和03号楼住宅五部分组成。其中地下室建筑面积（含商业综合楼地下室）约为60400m2，商业综合楼地上建筑面积约为25300m2，01号楼住宅建筑面积约为35200m2，02号楼住宅建筑面积约为36900m2，03号楼住宅建筑面积约为67100m2。本工程地库二层，地下二层层高4.4m，地下一层层高5.4m。商业综合楼七层，首层至三层设有厨房、商店、餐饮、咖啡厅、棋牌室等，三层~七层设有酒店式公寓、棋牌室、健身中心、室内篮球场等，屋顶设有网球场。外墙为玻璃幕墙、石材、铝板、外墙砖等。01号和02号住宅楼29层，层高3.0m，每栋2个单元。03号住宅楼28层，层高3.0m，共4个单元。外墙为石材、铝板、外墙砖等。
　　
　　本施工组织设计编制于2008年，全文约21万字
　　