内容简介
第一章 导论
第一节 问题的提出及研究意义
第二节 研究范畴的界定及分析
第三节 值价及其价格构成
第四节 研究思路与安排
第二章 商业地产发展前景及前期定位
第一节商业地产发展前景
本文主要研究二类城市商业地产的价值模式,但在研究之前,我们有必要对我国商铺市场发展有个概念及现状的认识,同时还要剖析商业地产开发商与投资者的心态。这样我们才能更好的去理解为什么要以南京新街口****三期作为案例来分析。
第二节 前期定位
第三章 南京新街口****三期项目的区域概况及前期定位
第一节 南京市概况
第二节 南京新街口****三期项目的SWOT分析和市场定位
第四章 ****三期的价值分析
第一节 项目的最终定位
第二节 ****三期的开发成本
第三节 新街口****三期价值分析
第四节 三种方案的综合比较
这三种方案我们首先对其净现值和折现回收期进行初步比较,并筛选其中两种方案作为重点比较对象以缩小范围。对这两种优选方案再进行净现值、折现回收期、敏感性、及对未来收益选择权及风险等进行全面比较,最终确定对商业地产开发商的价值。
结合****国际的经营范围(房地产开发、百货商场、软件开发等)和资金能力,****三期的最终开发方式是选择方案3,这样可以实现收益最大化,同时在新街口核心商业圈中实现规模经济并减少外来商家的竞争。
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