[分享]钢材价格狂涨 建筑业内人士预测暂不会影响房价

发表于2008-03-17    303人浏览    0人跟帖    总热度:10  

钢价一路走涨,建筑商心里那个急啊
往年的这个时候,钢价是一年中最低的,房开商会选择在此时动工
今年迟迟不开工“耗”着承建商,很大程度上是因为自去年7月以来钢价的一路攀升
不过业内人士预计:尽管[BAIKE]钢材价格、人工价格都在上涨,但暂时不会影响房价

3600元/吨,4000元/吨,5000元/吨,5300元/吨,自去年7月份以来,受原材料[BAIKE]铁矿石价格上涨的影响,国内钢材价格一路攀升。
甚至在往年价格较低的3月,今年钢材价格依旧一路走涨。
钢价的上涨,在楼市引起了不小的震动。
一些房产开发商通常会选择在头年的年底进行项目招投标,在次年的年初打桩,这样刚好可以岔开钢材的高价期,以节约成本开支。由于今年钢材价格变动情况的异常,也导致一部分公司把打桩开工的日期延迟了。
3月,建筑工人在等待中“熬”日子
由于开发商延迟动工时间,打好的桩晾在那里,扩招的工人也闲着,今年的计划一时间有点乱了。
周乐(化名)点着香烟,一口一口地猛吸,回答问题的时候有点心不在焉。对于从事建筑行业的周乐来说,三月份相当难熬。
福建人周乐今年37岁,来宁波揽工程已经第三个年头,“一直都喜欢跟这边的开发商合作,都是干实事的人。”可这一次周乐异常郁闷。
按照计划,周乐和他的公司今年要在慈溪开工一个住宅小区。作为承建方的负责人,周乐组建了一支建筑工程队,“说好在年初开工的,工程的打桩部分也已经全部完成了,可是因为开发商一直拖延动工时间,现在非常被动,每天只能焦虑地等待。”周乐告诉记者,作为承建方,最害怕的就是等待。“队伍本来也有,但是因为这项工程相对较大,于是又召集了相应的人手,现在工人空下来了,今年的计划也打乱了,而且因为担心工人流失,工人的工资还得照发。”
开发商感叹:计划不如变化快啊
本想趁3月钢价相对较低时开工,谁知今年的钢价一路攀升,对钢材市场持观望态度的开发商把工期一拖再拖。
开发商为何会推迟动工日期?动工日期是否会无限期延长?延期动工对开发商会不会有影响?
采访中,记者了解到一些开发商通常会选择在头年的年底对项目进行招投标,紧接着在次年年初进行打桩。通常打桩的周期在2-3个月,刚好可以岔开钢材的高价期。可今年钢材价格异常,一路攀升,其他的建筑材料也在上涨,对钢材市场持有观望态度的一些开发商因此对打桩开工的日期进行延迟。
与周乐合作的开发商对于开工时间的推延,只能无奈地感叹,计划赶不上变化。“最近几个月的钢材就像孩子的脸,阴晴不定。通常情况下,每年3月的钢材价格相对全年的价格来说是比较低的,所以我们一般也会把项目确定在年初开工,可今年3月的钢材价格不跌反涨,其他的建筑材料比如水泥也在涨价,因此打算稍微延期一段时间。”
无独有偶,镇海一住宅小区也由于钢材价格的上涨,拖延开工日期。承建该小区的宁波建筑集团下属一家建筑公司经理郑先生告诉记者,他也正在为项目推迟而苦恼,而开发商告知的原因同样是:“钢价上涨,暂时延后”。
按照规定,签订合同时定的价格是以本月市场信息价作为参考价,因此签订合同时的价格对开发商的利润会产生一定的影响。在开发商看来,“眼睁睁地看着利润缩水会心疼,而晚一两个月开工并没有太大影响,而且现在钢材的价格已经有回落的迹象,所以想再观望一段时间。”慈溪一家房产公司的工作人员表示,“当然不可能无限期地推迟,因为推迟的时间太长,房价的市场会有变化,对于开发商的资金回笼会有影响。一般观望的时间不会太长。”
上涨的钢价,摊到房子头上要多支出多少?
以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例,光3万平方米的地下室就要多支出600万元左右。
从事工程预结算的建筑监理刘先生帮记者算了一笔账。“以一个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例,地下室大概在3万平方米,施工中一半的钢材都用于地下室的建造,地下室每一平方米使用到的钢材在200-220公斤之间。”
钢材从4000元/吨涨到5000元/吨,就意味着地下室每一平方米的造价要高出200-220元。继续以这个建筑面积在11万平方米的住宅小区为例,光是用于地下室的钢材就达6000吨,每吨涨价1000元,仅仅是地下室开发商就要多投600万元左右。
而且重要的是,一般住宅小区地下室的施工时间都在三四个月左右,“建造地下室的时候需要使用大量的钢材,在整个施工过程中,建地下室只需要几个月的时间,如果选在价格高的几个月施工,房子的造价一下就相差了很多。”
“加上[BAIKE]水泥的涨价,一些开发商都想再观望一段时间。”刘先生接着说。
目前形势
大家都在打心理战,观望者不少

“宁波的钢价从去年7月开始,一路攀升,就连往年价格会跌的三月都一直在涨。”宁波市鄞州钢材市场灵光物资有限公司的刘先生告诉记者,“从目前整个行内来看,库存量肯定能够保证宁波市场的供应量,但由于钢材价格一直在涨,吃货还是有点怕。因此库存量和钢材的品种比去年同期都有下降。”
同样在鄞州钢材市场经营的江东三钢物资经营部门一位负责人告诉记者:“现在大家都在打心理战,现在买钢材的人并不多,都在观望,等着价格回落。我们现在钢材也进得非常少,也在观望。”
市场预测
奥运之后钢价有望下跌

“钢材市场受到原材料大幅涨价的影响,价格一直在上涨。尤其是钢厂,承受着上游采购成本较高,下游销售价格又没成本上涨那么快的压力。所以面对当前的市场形势,钢厂一方面选择提高钢材价格,另一方面限制生产,而限产又进一步刺激了钢价的上涨,在近期钢价还会进一步上涨。”对于国内钢材市场的期望,业内人士分析道。
“钢价上涨的另外一个原因是因为奥运期间,为了加强环保,北京和天津的几家大型钢铁厂在进行搬迁,导致国内钢材库存量的下降,这也刺激了价格的上涨。奥运之后,这些钢厂将恢复生产,在原材料价格不变的情况下,受到产量以及钢厂库存量上升消息的影响,钢价应该会有所下跌。”一位从事钢材生意9年的业内人士说。
对房价的影响
暂不会影响房价

建材主料钢材价格不断上涨,是否会对房价造成影响?一家房地产企业的负责人告诉记者,尽管钢材价格、人工价格都在上涨,但暂时不会影响房价。土地成本是开发商最大的成本开支,如果土地价格能趋于理性的话,土地方面节省的成本足以抵消钢材、人工造成的影响。
  他分析道:“今年开春以来房产市场销售情况相对往年有所下降,未来的市场走向也还不清楚,因此目前市场观望气氛比较浓,由于建筑成本而推动房价上涨的可能微乎其微。”

来源:现代金报

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