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[分享]BIM在住宅精装修中的应用价值及要点!

发表于2020-06-09     226人浏览     1人跟帖     总热度:345  

干货!
BIM在住宅精装修中的应用价值及要点!
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        近日吉林省住建厅发布了《关于加快推进商品房住宅全装修的通知》,明确规定2018年9月1日起,新建住宅必须全装修,不在销售毛坯房。在此政策下,吉林省全部的住宅地产企业都将加入住宅精装修的大军中,很多企业都面临着精装修经验不足的问题,因为精装修是很细致的工作,甚至一些家具需要定制,很小的偏差都会导致不能安装,并且该户型的精装修都会出现问题,从而产生的返工和浪费可想而知,会非常巨大。
01
精装修与BIM
        精装修是一项需要丰富经验的工作,施工工艺不难,但施工跨度大,基本分三个阶段,一土建阶段,二硬装阶段,三软装阶段。所以需要不同阶段多专业的工程师协调工作,才能保证最后精装修的准确性。由于二维施工图纸表达的局限性,很难发现施工交叉作业产生的问题。
        BIM技术很好的解决了上述的问题,我们采用了虚拟建造的方式去完成精装修项目,首先,完成土建模型,在土建模型的基础上建立硬装模型,最后在完成软装模型。通过不同阶段模型的叠加,就是很直观的发现问题,并找到问题出现的原因和解决问题的方法。
案例分析
02
        下面是我们为一家央企地产项目做的精装修案例,会详细介绍应用价值及要点:
要点举例:
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要点一:收集资料,需要全过程的图纸,还有标准构件的图例,真实的反应三维构件尺寸,地板贴砖材质等信息。
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要点二:精装修涉及施工跨度大,专业多。所以在建模团队就需要全专业,并且还配备了一个装修经验丰富的装修队长,帮助我们解决实际安装问题。地产BIM团队包括所有参与部门,协同作业,防止单方面解决问题而不考虑其他部门。
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要点三:需要一个完整的建模流程和反馈机制,随时的发现问题解决问题。
03 价值体现
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价值一:不同专业之间的打架问题。此户型有新风系统,在设计图纸中新风系统的标高为板下100mm,在建模中发现,在卫生间降板部位,板下100mm,新风是和板打架的,必须下调标高,导致新风系统在梁上二次开洞,每个户型至少3个,近100套,这个碰撞导致的后果非常严重。
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价值二:设计优化,大家看图可以看到插座的位置在两块瓷砖之间,不仅增加了施工的难度和时间,也十分的不美观,在传统设计中很难发现这样的问题,BIM可以解决。
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价值三:具有标准的模型后,可以进行可视化处理,生成720全景模型,可以扩展营销途径,让客户直观了解户型。
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        这是此次BIM精装修项目找到并解决的问题,供大家参考。
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结语

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        对于标准的户型,BIM精装修应用很有意义,也希望越来越多的企业应用BIM,并确实的带来价值和改变。

END

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 发表于2020-06-09   |  只看该作者      

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山川志

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