[分享]建筑电气标准化设计及个人心得总结(二)

发表于2018-05-07    1562人浏览    2人跟帖    总热度:858  

[相关资料分享]5月份第一周电气精品资料下载大排行!有需要的来下载哦~

建筑电气标准化设计及个人心得总结(二)_2

XX项目智能化系统设计任务书

一、项目简介  

XX项目位于XXXXXXXXXXX。规划总建筑面积约XX万平方米,由住宅、幼儿园及沿街商业组成,智能化设计和施工一次完成,本次智能化设计不包括园区内幼儿园,幼儿园由甲方专项发包设计。

二、设计依据

系统设计要遵循有关国家及地方标准,满足但不限于以下技术标准及规范:

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008;

《低压配电设计规范》GB50054-2011;

《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008;

《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007;

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006;

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004;

《安全防范工程技术规范》GB/50348-2004;

《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007;

《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007;

《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007;

    其他有关现行国家标准、行业标准及及地方标准。其他有关国家和行业现行的设计、施工与验收规范、标准,地方有关规范、规定、要求等。

三、设计范围

各单体住宅楼,园区及地下车库(含各出入口及沿街商业等室外等)。

四、设计系统及要求

智能化系统各子系统:

1、周界防范系统

2、视频监控系统

3、电子巡更系统

4、门禁及可视对讲系统(含室内报警设备)

5、无线WIFI覆盖系统

6、 地库警示及报警系统

7、车辆管理系统

8、人行管理系统

9、非机动车管理系统

10、背景音乐系统

11、LED电子屏系统

12、电梯五方通话系统

13、智能卡系统

14、机房工程

15、基础管网系统

16、系统供电

17、系统防雷接地

18、无线对讲系统

19、信息发布系统

2、智能寄存柜系统

4.1.1、周界防范系统

在住宅园区围墙处及商业步行街设置四线制脉冲电子围栏、频闪灯、现场报警设备、联动摄像机等设备,三层防范机制:

第一层,由安装于小区周边的警示牌及频闪灯组成。

第二层,由电子围栏、语音警号、报警灯组成。

第三层,由监控系统设备和报警设备等组成。控制中心安防系统主机接到报警信号后,即时进行警讯提醒,并显示出报警区域,同时联动现场摄像机进行报警区域查看。

提交周界防范系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交周界防范系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:(1)除商业以及高差很大无法穿越的区域外,一律设置电子围栏,且应采用脉冲式电子围栏;(2)注意场地标高,临近学校(中小学或者幼儿园等)或者场地围墙较低(靠近住户、道路以及小孩容易攀爬接近处)考虑设置张力式电子围栏;(3)在单体楼或者商业屋面,住户之间能够穿越的,要通过物理或者其他手段隔离并监控,目前要求采用红外对射加监控,监控不得面对住户。(4)电子围栏的设置应根据围墙的形式采用合理的安装型式并作大样图。

4.1.2、视频监控系统

在园区的主要出入口、门口广场、园区中心广场、儿童活动场所、健身场所、集中水系处、园区偏僻角落、园区干道、地下车库干道及角落、每个单元所有通向外部的门口(含一楼、顶楼、到空中花园进出口等)、电梯轿箱、入口大堂、等重要场所必须设置。

小区的主要出入口设置监控摄像机,要能及时抓拍到出入车辆的牌照、车型及驾驶人员。高清数字机,红外、像素>=200万, 低照度、防水、防暴。

电梯轿箱设置电梯专用迷你型高清彩色半球网络摄像机

其他地方摄像机应能对进入到该区域中的物体清楚照摄,数字机,红外、低照度、防水、防暴。

 

监控系统采用数字摄像机、NVR、解码器、电视墙显示等设备的采集信号、传输、集中管理、数字存储的方式。

根据不同场景配置带红外功能的摄像机,并适当设置球型摄像机,摄像机选用国产一流品牌的高清摄像机。

要求资料的储存时间在30天;

提交视频监控系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交视频监控系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:(1)在沿街商业以枪机为主,球机为辅;地下车库出入口,园区出入口一律标配球机,枪机为辅;园区以及地下车库内部,在主要通道口及车库出入口坡道底部,人员集中区域设置球机,枪机为辅;单体楼内部以半球机为主;(2)所有室外进入地下车库的通道,包括人防出地面出入口一律设置监控,优先采用枪机;(3)摄像机的安装杆尽量考虑与场地内的广播杆等结合设置,与高杆灯共杆应考虑光线对摄像机的影响,所有的安装杆应根据场地标高以及绿植设计合理设置高度及位置,避免被绿植遮挡或者由于标高问题导致摄像机可被人接触或间接采用物体遮挡。

4.1.3、电子巡更系统

住宅:园区内、重要区域等位置设置离线式巡更点。

保安人员根据确定的路线和时间进行巡视。

提交电子巡更系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交电子巡更系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:巡更的点位要覆盖各个楼,并兼顾园区死角。

4.1.4、门禁及可视对讲系统(含室内报警设备)

  本系统由可视对讲室内分机、交换机、可视对讲梯口机、可视对讲区口机、可视对讲管理中心机、门禁读卡器、可视对讲管理电脑、电源及软件等设备组成。具体实现功能如下:

(1)在园区主要出入口(包括人行和车行出入口)设置可视对讲区口机,便于访客与业主通话,可通过人脸识别与人行通道闸联动开闸通行,故障时通过刷卡或者呼叫管理中心打开通道闸。

(2)在每个单元门口设置可视对讲梯口机,访客可呼叫业主进行通话,业主可远程开锁,访客进入;业主可通过人脸识别进入,故障时可刷卡进入,忘记带卡的业主也可通过保安确认后远程开锁进入楼内,采用出门按钮出门放行;可视对讲梯口机、可视对讲室内分机可以与监控中心可视对讲管理中心机进行通话,监控中心可视对讲管理机可远程对各单元门开锁;在地下车库入楼单元门设置可视对讲梯口机,业主可以可通过人脸识别进入,故障时可通过刷卡或呼叫管理中心进入单元楼,访客可以通过业主远程开锁进入单元楼内。

提交门禁及可视对讲系统(含室内报警设备)的系统结构、功能、性能的说明;

提交门禁及可视对讲系统(含室内报警设备)的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:(1)在各单体楼地上及地下单元出入口设置可视对讲梯口机、电磁锁及出门按钮;单元出入口存在多个出入口时,主出入口设置可视对讲梯口机、电磁锁及出门按钮,次出入口设置门禁读卡器,实现进出刷卡,提高楼内安全性;(2)在单体楼各单元屋面出入口设置可视对讲梯口机、电磁锁及出门按钮,控制人员进入屋面,要求设置权限,仅由监控中心管理员主机可授权各单体楼人员进入屋面。(3)对讲系统具有人脸识别,刷卡,密码,呼叫管理中心远程开锁四种模式。户内可视对讲分机采用10寸彩色平板(支架集成WIFI功能),要求一律按照网线+电源线模式设计线路。

住宅的地下层、地上一层、屋顶层等所有进入主楼的出入口都需要设置门禁;

门禁设置的位置应保证行人必须经过门禁才可以进入主楼;

门禁的形式根据各层门的材质、门窗的分割样式等实际情况确定,有条件设置在墙体上的,应在墙壁上预留底盒暗装,没有条件设置在墙体上的应在进入门方向的右侧立柱安装并做好管线预埋;

地下层和一层的门禁应只设置一处带可视对讲功能的,其余仅设门禁,如有特殊情况两侧进入主楼且距离较远的可设置两处带有可视对讲功能的门禁;

屋顶应设置可视对讲门禁;

出门均设置出门按钮,应采用非接触式。

 

4.1.5、无线WIFI覆盖系统

实现公共区域WIFI覆盖,在公共区域设置全向无线AP天线,配置无线控制器,实现无线WIFI无缝连接,实现用户登录式上网。

本系统AP点位就近接入信号汇聚箱内交换机,采用交换机+POE模块的供电方式。

通过无线WIFI覆盖系统,可以向用户展示商业百货的品牌形象外,也可以适度展示推广活动、促销广告等。

    (1)可更新展示商业信息页面;

    (2)有针对性的提供促销活动、商家导航、商品导购等模块内容管理;

    (3)支付系统与商业运营系统独立设置,互不影响。

提交无线WIFI覆盖系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交无线WIFI覆盖系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:仅在园区人员集中场所,例如水景附近、儿童活动区、广场等处设计。

4.1.6、 地库警示及报警系统

在地下车库设置声光警号和紧急按钮,当发生紧急情况时,实现现场及控制室声光报警,并与就近摄像机进行视频联动功能;

提交车库紧急报警系统平面图、构架图、设备清单。

注意要点:紧急按钮的设置位置宜设置在地下车库主要通道交叉口区域,方便人员识别并使用,兼顾次要车道尽头死角。

4.1.7、车辆管理系统

实现对住宅、办公楼、商业停车场出入口处通行车辆的视频、图片及相关机动车信息、通行信息等数据的采集、集中/分布管理。可对内部车辆出入、外来临时车辆出入进行出入自动控制及分别收费管理。要具有读卡器识别、挡车器防砸车、防砸人、防脱杆功能。进出车辆的图像和基本信息对比功能等。(道闸为单层栅栏式,避免行人穿越)

住宅地下车库道闸应设置在车库坡道顶部,避免设置在车库内部。为保证车辆安全,应预留不小于6米长的道闸安装位置;道闸一律采用数字道闸,车牌识别,并附带对讲功能;

该系统需支持脱机、脱网运行,保证24小时不间断运行。服务器、管理工作站、收费电脑、出入口控制机均采用TCP/IP高速网络接口,语音提示收费等停车场功能。

通过出入口摄像头采集到的图像信息进行处理,能够实时准确地自动识别出车牌的数字、字母及汉字字符,并直接给出识别结果,并进行统计计费管理。

 

提交车辆管理系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交车辆管理系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:车辆系统出入采用车牌识别模式,故障时采用人员手动开闸,。

4.1.8、人行管理系统

住宅:

为加强对进入园区人员及非机动车辆的有效管理,在园区出入口处设置电动平移门

具体实现功能如下:

       (1)非机动车辆刷卡进入。

       (2)业主通过平移门时,摄像头通过人脸识别业主,在读取后开闸进入;无法识别时,可通过对讲区口机刷卡或者输入门号及密码开闸进入或呼叫值班人员,[a3] 值班人员确认后放行;访客通过对讲区口机呼叫业主,业主确认后可远程开门放行;临时人员,经值班人员进行身份信息登记后放行;出口可设为人员出行时自动放行模式。

提交人行管理系统的系统结构、功能、性能的说明;

 提交人行管理系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:人脸识别摄像头应与平移门系统结合。

  4.1.9、非机动车管理系统[a4] 

 

为解决电动车充电问题,在非机动车车库处设计电动车充电系统。

   (1)刷卡操作,按分钟计费(例如:10分钟计一次费),充满自停;

   (2)超载保护,自识充电器,拔下断电;

   (3)超高亮数码显示,可支持多种收费标准可同时使用。

 提交非机动车管理系统的系统结构、功能、性能的说明;

 提交非机动车管理系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:非机动车充电每个回路设置应不超过5辆,保证充电安全。

[a5] [a6] [a7] 4.1.10、背景音乐系统

在公共区域等场所设置音柱,平时播放背景音乐,可与消防联动。

紧急广播系统:系统设置紧急广播播放功能,结合消防分区和商场内功能分区进行广播区域划分、控制以及和音源设置,紧急广播控制应具有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口,与火灾报警设备的区域报警输出联动。

提交背景音乐系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交背景音乐系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:背景音乐的音柱应与路灯及摄像头的立柱结合设计,尽量避免单独设杆,且不应设计在靠近住户20米范围内,避免影响业主休息;应分区控制,主要景观区与临楼区域应分开。

4.1.11、LED电子屏系统

室外公共区域主要出入口上方设置 LED电子屏,播放新闻、广告、市场运营等信息,提升项目的配套档次并可广告创收。本系统仅作管线预留。

提交LED电子屏系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交LED电子屏系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:LED屏幕采用室外P8屏幕,屏幕的支架及外观装修应与景观专业结合,避免出现智能化设计单位与景观设计单位重复设计造型的情况发生。

[a8] 4.1.14、电梯五方通话系统

电梯五方对讲是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话,本系统仅作管线预留,设备可由电梯厂家提供。

提交电梯五方通话系统的系统结构的说明;

提交电梯五方通话系统的设备清单、系统图、平面图。

注意要点:应注意电梯厂家的五方通话系统采用总线制还是分线制,避免后期变更。

4.1.15、智能卡系统

智能卡是将本小区内所有涉及读卡识别系统的卡进行统一配置和应用。主要应用于车辆及人行管理系统、可视对讲系统等其它需读卡项;根据需要设定多种卡型,如业主卡、临时卡、管理卡、普通卡、贵宾卡等,持卡人根据卡内信息可进入授权区域。

  (1)本小区智能卡系统统一采用IC卡读写技术,统一为IC卡。

(2)卡的外形与印刷由物业公司选择确定。

提交智能卡系统的设备清单、系统图、平面图。

4.1.16、机房工程

中心机房主要是防静电地板、防雷设备以及停电保护设备,机房地板全部采用钢质防静电架空活动地板铺装,其它按照<<计算机机房设计规范及要求>>执行。

弱电系统接地采用联合接地的方式,机房内接地采用40*4铜排作为接地体。弱电间设备也需作到接地保护。

提交机房设备清单、材料汇总表及机房设备平面布置图。

4.1.17、基础管网系统

小区内敷设智能化光纤网络,各子系统设备就近向各个信号转换箱进行汇集,转换传输信号后通过统一光纤与控制中心进行组网。传输协议采用TCP/IP。

室外管网由专业做综合管网工程商进行敷设,地库桥架一般由总包单位进行总体敷设暂不计入智能化估算,智能化设计应尽量利用主体设计预留的桥架,除此外仍需要单独敷设的桥架应与已有桥架明显区分表示。

提交园区基础管网系统平面图、节点详图、材料汇总表。

4.1.18、系统供电

 本系统考虑部分系统设备集中供电,部分系统设备就近供电,如下:

   (1)室内外监控设备集中供电(除电梯轿厢摄像机就近供电):自监控中心UPS电源引YJV3*4集中供电线缆至各个室外、室内信号汇聚箱,再由各个信号汇聚箱对箱内设备及周边监控设备供电,需低压供电的设备在其设备前端增加变压电源。

   (2)监控中心集中供电:自UPS电源处取电,供监控中心各弱电设备用电(除电视墙显示设备),断电后供电不少于2小时。

   (3)就近供电:车辆管理系统、车位引导系统、电梯公告系统等需由强电专业就近预留强电插座或就近引电源。

   (4)弱电设备电源系统引入端,设过电压保护装置。

提交智能化设备的供电方式,提交相应的配电系统图、平面图。

4.1.19、系统防雷接地

按《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB 50343—2012)要求设计智能化系统的防雷接地,特别是机房及室外设备的防雷接地。

提交智能化系统防雷接地的节点图纸及设备清单。

4.1.20、无线对讲系统

   根据建筑物的结构情况设置无线中继设备,充分考虑信号衰减情况,在地下车库每层设置无线对讲天线,确保楼内无死角。

暂按照4个通道进行设置(物业、保洁及保安)。

提交无线对讲系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交无线对讲系统的设备清单、系统图、平面图。

4.1.21、信息发布系统

本系统设置在一层、地下室电梯前室设置,本系统仅作管线预留。

4.1.22、智能寄存柜系统

本系统在小区门口收发室或门口内外合理位置设置,解决快递投递问题,预留电源和网络接口。

提交智能寄存柜系统的系统结构、功能、性能的说明;

提交智能寄存柜系统的设备清单、系统图、平面图。

4.2、智能化成本概算

在设计方案的基础上提交智能化工程成本概算书。

5、总体要求:

5.1、线路传输采用光纤传输,所设计系统具备前瞻性,应在5年内不落后,并具有可升级性及其他扩展功能;

5.2、主要系统设备设计品牌考虑国内一流产品;

5.3、充分优化整体系统的技术实用性、先进性、可靠性、开放性、可扩展性等各项性能指标;

5.4、设计深度

5.4.1、本次设计的设计深度以满足建筑工程设计编制深度范本、建设部标准、各地方的施工图深度为标准。

5.4.2、本次设计应结合原建筑设计院的相关施工图纸、电气专业图纸,满足施工的可操作性要求,相互之间不能冲突。

5.4.3、满足指导施工要求,各种尺寸、定位、型号、样式、节点等应详细,做法明确;

5.4.4、设计成果:本系统设计总说明(含设备材料选型表、图例等)、管网布线线路由总平图、各层布线及设备位置平面图、各子系统系统图、设备定位安装大样图、总平图管网布线路由手孔井定位及大样图、弱电中心机房布置大样图等。

5.4.5、所有的设备、材料应按照甲方提供的详细品牌进行设计,并且在设备材料表中详细标注该设备或材料的安装方式、安装位置以及设备或材料的详细参数(应有明确标准且具有唯一性),避免后期招标采购过程中出现高价低质的产品出现,影响使用效果平面图需附带本张图纸所用到的图例(含名称,数量,单位,线材明细及备注)。

 

 

 

 

不同品质的项目智能化配置标准(详见后附配置)

 

 

设计界面划分准则

方案与施工图电气设计划分界面准则

1方案设计院应完成的工作:

1.1根据规划文本及甲方提供的资料,概算所开发项目整体用电负荷和分期用电负荷,对整个小区的高、低压供电系统进行整体规划和经济技术分析。

1.2根据甲方要求及电力设计规范基本确定变配电所及设备用房的位置及数量。

1.2.1根据规划文本明确开闭所位置。

1.2.2安排电气专业所用的居民生活用的区域配、住宅变配电所、公共用电的专用配电中心及其他变配电设备转换间位置。

1.2.3 明确消防监控中心、本小区电信中心机房及各楼用电信间位置,按规定设置适当的空间。

1.2.4应对强弱电竖井确定位置,按规定设置适当的空间,原则上强弱电井合用不小于2300(宽)X800(深)。

1.3设计深度及成果提交

1.3.1标注开闭所位置、大小、净高及与外部地面高差的总平面图。

1.3.2标注公共商业及住宅变配电所位置地库总平面图。

1.3.4标注电井位置、大小的标准层平面图。

2施工图设计院应完成的工作。

-2.1根据甲方提供的资料及方案院提供的方案,审核并承接方案院的方案设计,计算所开发项目整体用电负荷和分期用电负荷,对整个小区的高、低压供电系统、弱电系统进行整体规划和具体设计。

2.2按最新供配电规范设置并定位变配电所及各类设备用房位置。

2.2.1根据甲方及电力设计院意见调整并确定电气专业所用的居民生活用的区域配(含高低压)、中心配、公共用电的专用配电中心及其他变配电设备用房的位置

2.2.2审定消防监控中心、弱电设备用房(各类机房)位置及空间大小。

2.2.3根据户数多少审核并确定强弱电竖井位置、空间。

2.3设计深度及成果提交

2.3.1完成施工图设计并提交设计计算书和完整的施工图。

2.3.2所提供的设计图及文本应满足电力、智能化、景观、夜景照明等二次设计的需求,预留好配电接点。

2.3.3完成人防院人防区域施工图设计前的基础资料提供。完成人防动力及照明配电需求。

2.3.4向总图及建筑专业提出住宅内外电气设备安装位置要求,作为综合户型图和综合管

2.3.5向建筑及结构专业提出电气专业预留预埋要求。

2.3.6向建筑及结构专业提出电气设备用房的特殊要求。

高低压变配电设计界面划分准则

  3小区变配电设计

小区正常运转所用的10kv及以下的变配电设计,包含10kv高压及低压变配电设计。

4  施工图设计院应完成的工作:

4.1 按设计规范及甲方设计任务书要求具体设计主体及园区低压配电(公用)部分,并对用电负荷进行分类计算。

4.2 根据供电方要求和建筑结构定位变配电所及各类设备用房位置。

4.3 设计深度及成果提交

4.3.1完成低压配电的施工图设计(住宅竖向配电按照当地供电公司的要求设计),作为电力院电力施工图设计前的基础参考资料。

4. 3.2完成主楼、地库及园区动力、照明用电的管线及桥架设计;低压电气设备间、电井设计。

4. 3.3 完成人防、弱电、景观、夜景照明等配电需求。

4. 3.4 对相关专业提出电气专业预留预埋需求。

 

5 电力设计单位应完成的工作:

5.1在施工图设计院安装负荷的基础上,计算所开发项目整体用电负荷和分期用电负荷,对整个小区的高、低压供配电系统进行整体规划和施工图设计。

5 .2审定变配电所及各类设备用房位置、大小、层高,并提供完整的变配电所电力施工图。

5. 3设计深度及成果提交

5. 3.1完成整个小区的高、低压供配电系统的施工图设计(包含整个小区的高低压供配电系统管线及桥架)。

5. 3.2提供电力设计一次图、二次图、电缆图,并获电业主管部门审批。

 

人防区域配电设计划分准则

1人防设计院应完成的工作:

1.1复核主题设计院为人防区域配电预留的负荷,向施工图设计院提供人防区域用电负荷最终需求。

1.2以施工图设计院为人防区域预留的配电箱与回路的标示为基础设计,保证双方图纸对接无误。

1.3按照人防设计规范要求完成人防区域强弱电配电设计,平时与战时所有动力及照明的配电、消防、安防、通信,提供完整的施工图,满足人防区域按图(战时动力)施工需求。

1.4向施工图设计院提供人防区域安防、通信及消防联动要求。

1.5向施工图设计院提供人防区域管线预留预埋需求。

1.6明确人防区域电气设备及管线施工所需的特殊要求及做法。

1.7确保人防施工图符合人防蓝图审核及工程验收。

 

2施工图设计院应完成的工作:

2.1完成人防区域供电设计,提供人防所需供电负荷及回路。

完成平时所有动力及照明(含普通照明及应急照明)的配电设计,提供完整的施工图,满足人防区域按图(除战时动力外)施工需求。

2.2、审核人防区域电气施工图,确保双方图纸对接无误、负荷大小一致、配电箱及回路标示统一。

2.3、完成人防区域安防、通信及消防联动要求的设计。

2.4、综合人防区域管线预留预埋及留洞需求向相关专业提出电气专业预留预埋需求。

 

 

 

售楼处智能化配置标准化

  • 监控系统

售楼部安防监控:售楼部广场、景观示范区、售楼部各出入口、沙盘区、签约室、财务室、洽谈区、水吧区、儿童区、办公区入口、更衣室门口等均需设置监控覆盖。

销售案场动态监控(方便领导远程实时查看案场动态):沙盘区、销售服务台、水吧台、洽谈区需设置可连接手机端的摄像头,可下载APP实时查看,同时需多人进入端口。摄像头需能够一定角度旋转。(目前悦城售楼部使用的为小米家居摄像头)

  • 电话

热线电话:销售服务前台需设置16个以上热线端口,结合服务台形式考虑后期电话链接使用的便利性。

热线电话交换机需保证在停电的情况下正常使用(UPS不间断电源)。

办公电话:每个办公室预留办公电话接口。

  • 网络系统

无线网:售楼部一、二层无线WIFI热点全覆盖,同时需考虑客户公共WIFI和办公人员分开。避免客户或者附近村民连接过多,影响正常售楼部办公。

签约专线:签约室预留房管局签约专线,签约专线端口预留4个以上。签约专线如户后在机房交换,机房处需独立设置签约专线交换机。

网线端口:办公室设置网线端口(设置在墙面),其中内勤室、物业办公室不低于4个网络端口。售楼部内部大型活动区域预留网线接口,作为后期认筹、开盘活动使用(如:儿童区、洽谈区)。

  • 信号放大器

经开区手机信号弱,尤其是移动信号,需要提前考虑信号放大,在一楼、二楼均设置,同时财务室单独设置(供无线POS机使用)。

  • 背景音乐

背景音乐:售楼部一层、二层、室外景观区设置背景音乐系统,分别分为三个背景音乐区控制。室内背景音乐采用吸顶音箱吸顶安装,确保背景音乐音箱与天花灯排列合理,美观。

室外背景音乐区域部分区域需结合景观确定位置。

音响功能:室内一层区域和项目沙盘处设置音响功能,满足接待时集中讲解功能。

背景音乐系统同时满足消防使用。

  • 财务室门禁、报警

财务室设置门禁系统,强制进入可联动报警,同时财务室工作人员桌子下设置一处脚踏式报警器,联动管理中心。

  • 拼接液晶屏

沙盘位置墙面设置拼接液晶屏和对应音响,与装饰结合确定电脑主机位置,提前规划线路(不要离大屏太远)。

  • 地面互动投影

售楼部一层主入口大堂处设置互动投影系统;形式可结合装饰考虑

  • 售楼部一层投影灯

售楼部一层通道设置投影灯,如卫生间导视使用投影灯。用投影灯做墙面LOGO投射。

具体位置需结合装饰。

十、        无线呼叫器

售楼部一层洽谈区每个桌子上设置一个无线呼叫器,便于购房者呼叫服务;营销根据实际需要确定。

十一、   微信打印机网线接口

销售前台旁设置微信打印机,提前预留网线接口。

十二、   会议室区域投影

会议室需设置投影,提前规划视频线和强电。

×××××施工图集中审图通知

根据公司要求,为了保证施工图能更好的指导施工,避免因设计原因产生较多业主群诉事件,对公司品牌造成严重损害。对×××××楼、商业、地下地库施工图,采用集中封闭审图模式,以加强审图管理,提升审图质量。

审图时间:×××××

审图地点:×××××      

三、项目审图人员分工

1、参加部门及人员

工程管理部:×××××

工程技术部:×××××

产品组/技术管理部:×××××

成本部:×××××物业前期介入:×××××装饰组:×××××

2、人员分工:

建筑组:

×××、×××:×××××楼、商业及地下车库、总图建筑工程

审查内容:建筑组主要参照《XX公司施工图阶段审图要点》建筑××~××页(对结构也可进行审核),从设计角度审查总体建筑功能、户型图布局是否合理、是否违反设计强条等;

×××:主要看建筑功能使用、后期物业管理是否合理及审查要点中单体楼建筑、户型图布局及地下室建筑等全部内容;

×××:着重审核涉及到成本的问题优化及审查要点中单体楼建筑内容;

×××:主要从装饰角度对户型进行审查、优化提出合理化建议。

×××:主要从公司标准化要求对户型外立面及节点进行审查、优化提出合理化建议。

结构组:

×××、×××:×××××楼、商业及地下车库、总图结构工程

审查内容:结构组主要参照《XX公司施工图阶段审图要点》结构××~××页,单体楼结构及地下室结构内容;

电气组:

×××、×××:×××××楼、商业及地下车库、总图电气工程

审查内容:电气组主要参照《XX公司施工图阶段审图要点》××~××页,单体楼及地下室供电系统、单体楼强电、单体楼弱电内容;

水暖组:

×××、×××:×××××楼、商业及地下车库、总图水暖工程

审查内容:水暖组,主要参照《XX公司施工图阶段审图要点》中1、园区综合管线、6给排水系统、7消防系统、8采暖系统、9热力交换站、10燃气专业、12单体建筑中安装工程(××~××页内容);

四、审图会议纪要及会审总结各专业负责人:

建筑:×××结构:×××水暖:×××电气:×××

以上人员审图结束之前(××月××日××点前)负责对审图会议纪要各专业整理并对各专业进行总结,由×××负责对各专业问题收集并形成文件发至工程管理部,工程管理部对纪要发送至相关人员,资料专员对审图问题进行ERP录入,凡未按要求提交的,不予进行审图补贴。

各分专业汇总过程中,分专业设计工程师需把所有参与人员的所提问题逐条分列,共性问题统一汇总,对无效问题逐条汇总(汇总格式参照集中审图会议纪要表格)作为附件,发起无效问题审核确认流程,无效问题需经产品组经理和产品中心总监审核确认。要求无效问题审核确认在集中审图结束3日内完成。

有效问题(包括特殊因素不修改的问题)的会议纪要汇总和无效问题审核完成后,审图结束3日内统一发送到工程管理部。(无效问题OA审核确认单及附件同时发送)

正式施工蓝图出图之前,产品组经理负责对集中审图会议纪要所列问题的整改情况逐条核实,并把整改情况标注在会议纪要备注栏类,并发送至公司总裁、执行总裁、各区域副总、成本各中心、产品策划设计中心各部门、工程管理部、各工程技术部、运营管理部、参与集中审图全体人员。

五、审图纪律及奖惩

 1、审图人员必须参加,公司统一安排食宿,期间统归主持人管理,期间不允许请假,无故缺席者,按500元/半天进行处罚。

 2、审图工作时间,要求审图人员联络工具须交由审图主持人统一管理,每日审图结束后交还审图人员。

 3、审图人员每日给予××元/人标准的审图补贴(审图能手每天××元补贴),并按审图方案对审图问题数量及审图问题质量及深度进行二次专项补贴。

 4、提示审图人员提前合理安排自身工作,确保审图期间全身心投入,高质量完成审图工作。

5、审图人员须依据审图要点进行逐条审核,在审图结束前并将签名确认的审图要点以及审图问题记录一并提交,对涉及到审图要点以外的问题,如认为比较重要或者易发生的缺陷问题,需要对补充审图要点提出补充意见,将补充的内容作为成果一并提交,作为个人审图成果考核依据之一,否则不予进行审图补贴;

6、设计组负责人根据审图纪要限定完成时间,跟催设计院进行问题落实。组织参加审图人员进行问题落实情况回复;

7、审图人员须自带笔记本电脑(安装天正看图软件)、图集、规范等工具;

8、有事须请假,并以朱总书面批准并报工程管理部为准,否则一律按无故缺席处理。

9、参与审图人员于××月××日上午在××集合

 

 

×××公司

×××

 

****集中会审总结

 

一、时间:  年  月  日~  月  日

二、地点:*******

三、参加部门及人员:

工程管理部:**

工程技术部:**

产品组/技术管理部:**

标准化管理部:**

成本部:**

物业前期介入:**

装饰组:**

四、本次审图简况:

五、审图问题总结分析:

1、建筑专业:**项

设计错误:**项

设计遗漏:**项

设计碰撞:**项

设计缺陷:**项

设计优化:**项

是审图要点的**项,非审图要点的**项。

主要问题:

2、结构专业:**项

设计错误:**项

设计遗漏:**项

设计碰撞:**项

设计缺陷:**项

设计优化:**项

是审图要点的**项,非审图要点的**项。

主要问题:

3、水暖专业:**项

设计错误:**项

设计遗漏:**项

设计碰撞:**项

设计缺陷:**项

设计优化:**项

是审图要点的**项,非审图要点的**项。

4、电气专业:32项

设计错误:**项

设计遗漏:**项

设计碰撞:**项

设计缺陷:**项

设计优化:**项

是审图要点的**项,非审图要点的**项。

主要问题有以下几点:

六、此次集中封闭审图之前,产品**组已组织部门内审,提出图纸问题**条。本次审图面积为**万平米,问题合计**个,万平米问题数量约合**个。

建筑电气标准化设计及个人心得总结(二)_3

(1)   根据以上数据综合分析本次各个专业错漏碰缺优化类问题所占比例如图                            

(2)     审图要点中内容参照对比问题要点内外比例如下图分布:(审图要点内问题:**项,审图要点外问题**项)

 

七、需要补充或修订的审图要点内容:

八、本次审图建议:

8.1设计组需加强施工图设计过程控制,对设计前段做好方案、设计准则的交底和沟通,配合公司工程管理部做好前期设计合同及审图要点交底,对设计院进行阶段性成果检查,及时修正存在问题的设计成果;

8.2 本次审图依据的审图要点进行审图,工程管理部根据需要纳入到审图要点的问题进行补增,同时设计中心标准化组,对补增内容进行共同研讨,确认增加的要点,便于及时对审图要点进行更新。

8.3 各专业及时把新增的审图要点反馈到设计院,及时进行图纸调整,并作为以后其他项目的图纸参考依据。

8.4 设计组要求设计院针对存在的问题,逐项复核修改,将所提问题落实到图纸中;8.5产品五组应对本次审图跟踪设计院限期完成(月  日),并组织工程技术部、成本部、物业前期介入、工程管理部召开问题落实情况汇报会,运营部落实完成情况。

8.6根据公司审图要求,工程技术部在接到施工蓝图1周内务必展开滚动审图,作为对这次审图问题解决核查及问题检索,进一步完善图纸存在问题。

 

XX房地产开发有限责任公司

                                            年月 日

 

 

项目配电箱及元器件品牌约定

 

1、户箱(住宅及小商铺):良信NDM1/NDM1T (6KA)、ABB/SH200系列

 施耐德C65系列

2、公共部分:

双电源:无锡韩光,WHK系列 

   浪涌:  天津中力CPM-R 

塑壳、隔离开关、负荷开关:杭州枝江,HSM6系列;

微断、隔离开关、负荷开关、接触器:  德力西CDB6i系列 

电表:   商业预付费IC卡电表(安科瑞)

消防设备电源监控:   北大青鸟、天龙科技

电气火灾监控:北大青鸟、天龙科技

防火门监控系统:北大青鸟、天龙科技

 

3、供配电部分:

          框架:常熟CW1、CW2系列

 塑壳:常熟CM3系列(隔离开关)

变压器(XX)

高压开关(XX)

          综保:XXX

        

 

待定的只写规格暂不写品牌型号,定后再补充完整。

 

XX地产公司

XX年XX月XX日





[分享]保利、恒大等知名地产内部资料,商用建筑施工图打包派送!

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-05-07   |  只看该作者      

2

建筑电气标准化设计及个人心得总结(二)_1

 发表于2018-05-08   |  只看该作者       筑龙币+10

3

不错的东西啊,谢谢分的好东西。

 回帖后跳转到最后一页


分享