[讨论]资深监理告诉你—小小的忽视,致命的后果!!!

发表于2016-01-04     2081人浏览     11人跟帖     总热度:706  

摘自筑龙监理官方微信(订阅号:zhulongjianli)

在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主必须到现场验收,方可继续施工。此外,监理也分为全程监理和节点监理两类,其中节点监理是:水电验收、泥木验收、油漆验收、竣工验收四大阶段尤其要注意。

资深监理告诉你—小小的忽视,致命的后果!!!-N

1你真的以为漏水只是小问题?


案例:张小姐购得一套新房,由于工作繁忙,只有周末偶尔抽空来看看情况,拿到房子便开始精装修。入住后她发现客厅飘窗附近的墙壁总有黏黏的粉粉的,稍用力甚至有脱落的危险。打电话给施工队,被告知必须要找到渗水点才能根治!这下张小姐懵了。

点评:关键在于“水”,大部分业主不了解建筑结构的特性,以为漏水是小问题。其实不然,墙面渗水可不是业主和施工队能够解决的,明显是房屋开发商的问题了!拿到房子以后,首先要做的是监理验房。一旦窗台(尤其是飘窗下方)有明显的水渍,就属于建筑结构上的漏水问题,提醒广大业主,这里是非常容易忽略的地方

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2箱子去哪儿了?


案例:贾先生最近购得二手房一套,由于地段好、面积不算大,贾先生想稍微简装下,转租给来沪打工的年轻人。装修公司在施工过程中,曾提醒过贾先生,要注意等电位箱的位置。然而直到装修完毕,贾先生都没有找到这个所谓的等电位箱在哪里。

点评:全称“等电位联结端子箱”,依照国家相关规定,1999年以后的房屋必须有等电位箱,通常安装在卫浴墙体内,用来预防雷雨天气时洗澡发生触电。然而,二手房由于过往施工的原因,等电位箱会被掩盖在瓷砖、墙面内部,造成新业主找不到,自然成了容易被忽略的地方。此外,卫浴内所有金属制品都应联结(尤其是铝合金窗)虽然触电概率很低,但不可避免,监理验房时有必要检查,并及时告知业主!

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3物理没学好,别怪读书少!


案例:王先生是个技术宅,喜欢追求功能新颖的家居体验,家中弱电箱自然成了他各种“创意发明”的试验田,什么智能家居系统、综合布线、家庭局域网、智能化数控,统统给它接上。结果意外发生了,一次短路事件差点要了王先生的命。事后经过监理的询问,果不其然,王先生当初买房时没有验房!

点评:问题出在“弱电箱接地”,2002年以后,国家实行强弱电分离的政策,金属材质的弱电箱必须有接地线。我们都知道,系统短路是常见的故障,电器设备的损坏、自然气候、人为失误都会造成短路。一旦没有接地线,业主想要维修,碰到金属制的弱电箱必然会发生触电。验房时必须留意此类问题!

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4顶层公寓,别只顾头顶不看脚下


案例:张先生夫妇喜结良缘,不久前刚装修好婚房入住,由于房子位于顶层,夫妇俩在施工过程中特别留意顶面的防水防裂处理,看起来效果还不错。可到了今年10月,楼下邻居经常反应天花板有漏水现象,目前虽不严重,可毕竟伤了邻里间的感情。这让夫妇俩痛疼不已,该考虑的都考虑到了,问题出在哪儿呢?

点评:关键还是“水”,顶面留意了,地面就不处理吗?验房时,必须要进行闭水试验,并保证48小时随时有人监督,楼下出现渗水情况要立即补救,不要嫌麻烦!此外,在做防水之前,一定要将地面清理干净,用聚氨酯防水涂料纵+横向反复涂刷2~3遍。

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业主没有时间验房,不懂怎么验房,都会造成严重的后果。难道要等房子都装修好了,再重头来过吗?业主应当对房屋质量有知情权,应当捍卫自己的利益,验房过程中,一旦发现房屋主体结构不合格,开发商必须承担责任~

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验房过程中易忽略的问题

除了上述的问题,在验房过程中,业主自己也要留个心眼,常见的7大验房问题:

1.地面平整:看似平整,但当铺地板时就会发现严重问题,不平整根本没法铺设

2.电路检查:由于国家严格规定,一般问题不大,但仍要留意

3.地下室:泛碱现象,由于土建过程中渗入杂质,乳胶漆容易出现碱盐现象

4.强电箱:原始强电箱的漏电保护器,会出现失效情况

5.复式阁楼:阁楼斜顶的漏水问题需要特别注意,例如开设天窗、划分储藏室等

6.顶面裂缝:地面沉降、承重结构等不同原因引发,要对症下药,切勿掩盖了事

7.建筑结构外漏:钢筋外漏是相当严重的问题,一旦发现,需要及时反映情况

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点评+3

  • 发表于 2016-02-25     谢谢了,好资料,学习了

  • 发表于 2016-01-04     学习了,谢谢分享!

  • 发表于 2016-01-04     感谢分享!

 发表于2016-01-04   |  只看该作者       筑龙币+10

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点评   Da辉狼  发表于  1楼   2016-01-04  摘自筑龙监理官方微信(订阅号:zhulongjianli)在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主必须到现场验收,方可继续施工。此外,监理也分为全程监理...
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4

不错的帖子,值得学习学习。

 发表于2016-01-04   |  只看该作者       筑龙币+20

5

施工质量不合格带给他人的影响多大

 发表于2016-02-23   |  只看该作者       筑龙币+10

6

不错的帖子,值得学习学习。

 发表于2016-02-23   |  只看该作者       筑龙币+10

7

谢谢分享!结构或地下室渗漏处理、等电位箱埋设、弱电箱接地、交房验收墙面、地面、顶面结构缺陷等,若有问题处理在前,避免装修中处理被动!

 发表于2016-02-25   |  只看该作者      

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点评   Da辉狼  发表于  1楼   2016-01-04  摘自筑龙监理官方微信(订阅号:zhulongjianli)在隐蔽工程、分部分项工程及工程完工时,业主必须到现场验收,方可继续施工。此外,监理也分为全程监理...
谢谢了,好资料,学习了

 发表于2016-03-06   |  只看该作者       筑龙币+5

9

谢谢了,好资料,学习了

 发表于2016-11-14   |  只看该作者       筑龙币+20

10

看看学习一下,谢谢楼主分享

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