上海部分新开楼盘降价 成交量小幅回暖

发表于2011-05-24    1039人浏览    1人跟帖    总热度:10  

⊙记者 朱楠


怡林花园二期、华润置地菁英苑、金地艺境等楼盘价格的松动,直接促使上海楼市成交量的小幅回暖。


数据显示,上周上海商品住宅成交量环比上涨13.6%,达到4月以来的最高点,价格依然保持平稳。业内人士表示,近期包括许多品牌开发商旗下项目在内的楼盘采取了低开、降价的销售策略,带动了市场买气的回升。


德佑地产市场中心监测数据显示:上周整个上海市商品房成交面积为41.68万平方米,环比前周上涨64.8%;全市商品住宅成交面积为18.3万平方米,环比前周上涨13.6%,达到了4月以来的最高点,成交均价依然保持在22000元/平方米左右的平稳水平。


上周成交的小幅回暖与部分开发商的价格松动有关。如上周位于上海楼盘成交榜首位的怡林花园二期,成交均价为1.28万元/平方米,明显低于其1.35-1.5万元/平方米的报价,因此该项目在上周已顺利销售2/3的房源。成交榜次席的华润置地菁英苑,其公寓房源的网上报价为2.8-3.5万元/平方米,而上周售出的房源单价普遍在2.3-2.4万元/平方米。上周五公开其样板区的金地艺境项目目前正在进行预售价格报批,预计开盘均价在2.2-2.3万元/平方米,据其公司人员透露,此前公司对该项目的心理价位在2.5万元/平方米左右,如今根据市场环境可能将采取低开策略。


在二手市场,杀价现象目前也变得非常普遍,一旦中介公司能帮助购房者杀价10%左右,便很容易促成房源的成交。


德佑地产研究主任陆骑麟表示,土地市场经过数月调控,不少开发商的资金链已经吃紧,近期土地拍卖溢价率降低、土地出让金锐减已经在客观上反映了这种情况。政府也看到土地市场出现冷冻期,试图通过取消“预申请”制度调整土地市场,保证其财政收入的稳定。在资金链吃紧的情况下,各地均出现楼市价格松动的迹象,由此也带动了成交量的小幅爬升

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  •    system  奖励于 2011-05-25 00:52:34

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