房地产:加强房地产调控 楼市成交波动加剧

发表于2011-03-09    1387人浏览    2人跟帖    总热度:38  

两会强调加强房地产调控,加大保障房建设力度


国务院总理温家宝在两会报告中指出,“坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。”


根据发改委十二五规划纲要,“未来5年,要建设城镇保障性安居工程3600万套,其中今年1000万套,明年1000万套,后面3年还有1600万套,使保障性住房的覆盖率达到20%。”在保障房建设资金方面,中央财政将安排资金1030亿元,用于支持保障房建设。


从两会的基调来看,房地产调控将贯穿2011全年,大量的保障性住房入市,将逐步改善房地产市场供求关系,房地产市场的结构调整不可逆转,投资与投机需求被排除出市场后,随着通胀的逐步缓解,房地产价格上涨压力将减小,价格过高的城市房价将逐步松动。在保障房的投资规模与开发面积大幅增长的情况下,今年商品房投资与新开工面积增长难以乐观,房地产行业基本面有下滑的风险。


近期房地产板块跑输大盘,我们认为房地产估值已基本反映政策风险可能带来的基本面变化,房地产板块的估值水平较低,具有一定的估值优势,市场整体回暖的情况下,房地产板块有望迎来阶段性的估值修复行情。


限购政策后楼市成交波动加剧,多数城市房价变动平缓


中国指数研究院监测的 30 个城市中, 楼市成交量下滑的城市占七成,10 个城市跌幅在30%以上,4 城市成交量跌幅过50%。重点城市中,7个城市成交量环比下跌,其中天津跌幅最大,达56.53%,杭州、成都次之,跌幅都在50%以上。此外,重庆和南京跌幅较小,在5%左右。成交量上涨的城市中,北京、深圳涨幅较大,分别为60.53%、72.99%。


成交价格方面,本周多数城市价格变动平缓,如上海、天津等城市价格变动幅度在 5%以内。重庆、杭州、海口等个别城市价格波动较大,其中重庆价格上涨37%,杭州、海口分别下降16%和27%。

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  •    coverkill2  奖励于 2011-03-10 20:09:44

 发表于2011-09-04   |  只看该作者      

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这些林林总总的措施调控的结果是个大上市房企上半年销量大增,两大交易所网站公布的半年报有明确的文件,还没回过神,菜价,金价也豪不含糊地上冲,花开堪折直需折,莫待贬值空悲叹,及时消费是上策。

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  •    coverkill2  奖励于 2011-09-05 14:29:17

 发表于2014-07-22   |  只看该作者      

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