明年宏观调控还会受伤吗

发表于2011-01-03    693人浏览    1人跟帖    总热度:10  

最近,高层不断表态表示,将会继续加强房地产调控政策,新年脚步到来之际,响彻在明年房地产市场的政策之音,已经开始绕梁不绝了。


 


在中国国务院总理温家宝26日公开表示“有信心让房价回到合理价位”,国务院副总理李克强27日强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后,中国住房和城乡建设部部长姜伟新29日在北京再次对房地产调控做出明确表示,明年将继续坚定不移地加强房地产市场调控。进一步强化各项调控措施的执行。并将“会同有关部储备调控政策。”


 


从房改以来,房地产调控政策就基本上以压为主,但效果从来没有好过,即使是压制一时,也会在未来的一段时间内,制造更猛烈的涨幅,很多踏空者就是在这样的一轮一轮的期盼中踏空的,同时,也有一批又一批胆大逆风投资的,做了一轮又一轮波段。这就是中国房地产宏观调控之痛,实质上已经不是宏观调控了,而是变为具体控制了。


 


这些年宏观调控失调,很多人会问,明年宏观调控还会失调吗?事实上,在叠加效应下,明年房地产调控或者会取得阶段性的成绩,但不会是长期胜利。


 


而造就房地产暴涨的基础,基于需求与供给的严重背离,以及结构不断地劣化,致使房地产沦为投机者和投资者的乐园,在保卫财富的同时,将房地产作为对冲通胀与贬值的工具,放大了房地产的金融属性。


 


最近,西班牙危机,又是被房地产泡沫拖垮的一个倒霉蛋,因此,我们可以看出,房地产软着路有多么的重要,如果不从解决真正的需求出发,左一拳又一脚,不但扭曲了价格系统,而且,就算将房地产市场打垮了,整个经济都得脱一层皮,伤筋动骨。


 


报道说,今年11月,西班牙的融资债务成本上升了18%,面临像爱尔兰一样的债务危机。而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地都留下了众多烂尾工程。房产商当初搞开发的钱都是银行贷款,这些贷款现在都成了不良债务。于是学者们纷纷解读,房地产对于经济有多么可怕,但事实上,房地产的正效应远远大于负效应,如果采取的措施得当的话。事实上,西方国家在市民化的过程中,大都出现过房地产价格大幅攀升的牛市格局。但是,现在的西方已经后工业化和后城市化,需求的下降,导致反城市化方向或者价格的调整,是在意料之中的,但不是说,房地产是祸根,哪个国家发展这里哪个国家倒霉。不是这样的,要看阶段和具体的措施,像日本那样,悍然采取打压措施,导致房地产泡沫轰然破裂的先例有之,但同时,像新加坡那样的保障房和商品房并行不悖的国家也有之。


 


至于当前的房价高,不用专家论证都已经很高了,但是,这里有没有泡沫,需要具体分析,我们这里就不在纠缠这个概念了,但是,我们支持政策真正变成宏观调控政策:即从大局和真正的货币政策与财政政策出发,而不是迷恋于各种问责制和行政控制,想想都觉得可笑,这么复杂而庞大的市场价格体系,靠大小官吏来决定合理与控制,这种可行性从来就没有真正的有效率的实现过。


 


因此,我们希望,新年的房地产政策在以下三点,做得更踏实一些:第一,消除金融特性的外压源头,即超发的货币体系和信贷体系。不能将大量的贷款,都贷给国企们去炒股和炒地皮以及炒房,这是遏制房价投机的真正意义所在,如果这一点不解决,企图靠货币政策收紧,不仅仅会导致全局性的金融系统危机,还会导致整个经济体系的风险聚集。


 


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  •    coverkill2  奖励于 2011-01-04 00:47:35

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