房产税征收不能改变中国高房价的现状

发表于2010-08-12    880人浏览    1人跟帖    总热度:10  

关于房产税即将开征的讨论从来就没有停止过。一来二去,在六一儿童节这个充满童趣的日子里,我们迎来了上海、湖南、湖北将率先试点房产税的消息。一刹那间,各种渠道各种声音都在预言着房产税开征之后对于中国房地产的影响。但房产税就一定能改变现状吗?
  
  小时候的我比较闹腾,特别喜欢跟着孩子王一起,凑在一群小屁孩里去欺负别人,那时候我以为人多就是力量,但几次下来以后,我却发现我们总是被欺负对象――1到2个比较凶猛的小孩给追着打。原来胜利的决定因素不在人多,而在于实力的不同。也许这正是对“真理永远只掌握在少数人手里”的初步认识。而现在针对舆论界对房产税的讨论,特别是拿日本、美国开征房产税与中国做对比,我个人认为他们缺乏了一个最基本的认识:日本、美国的土地是私有制的,而中国的土地是国有的。
  
  房产税的开征必将影响银行资金的安全
  
  我们先来谈谈房地产开发模式对房地产市场的影响。现在中国的开发商基本上是在取得国有土地使用证之后向银行申请开发贷,再与建筑工程承包商签订垫资进场等不平等条约,最后靠赶工期、尽快取得预售证后便开始将产品投入市场,由此再取得银行的个人商品住房贷款过日子。经过近20年的发展,一些地产企业虽然完成了资本积累,开始运用其他更加安全的开发模式,但即便是在紧缩开发贷的今天,仍有一大批中小开发商是依靠银行借贷运营项目的。也就是说,他们的生死存亡也影响着贷款银行的兴衰荣辱。假设房产税开征,影响的群体绝对不止炒房团及热钱帮,还将导致改善型需求群体延迟买房或不买房,那么中小房产企业就将面临日渐增高的贷款本息压力,按最坏打算即便破产了,那些破产房企的房产也只能算不良资产,评估价值将低于市值,对于银行而言将影响其预期利益,从而进一步影响财年成本核算,而已经购买了破产房企住宅产品的平民百姓将成为最大受害者。因为国有土地使用证已经被抵押给银行,而这时要明确土地使用权的归属就成为了扯麻纱的麻烦事。那么问题回到国有土地使用证上,我们不得不思考一下中国的房产税为什么不能与日本、美国为代表的资本主义国家房产税做对比的原因。
  
  土地所有权不同房产税的构成也将随之不同
  
  其实说起来很简单,西方资本主义世界是将“私人财产神圣不可侵犯”的权力赋予给每一个公民,在将每个公民的个人权利最大化的同时强化了公民对国家履行缴税义务的意识。而日本、美国对国内房产实行的房产税征收,也就是针对公民个人私有土地及房屋等标的物的征收,也就是向土地和房屋的所有人征收税款。在这点上,这两个国家的公民是认可的,也是同意缴纳的。但这个如果换到中国来,因为土地所有制度的不同而有可能引发公民的不满,也就是中国实行的是国有土地制度,导致公民购买的房产是建设在有使用时间限制国有土地之上的,也就是说土地是租来的,公民只拥有房屋的所有权,而具备土地的所有权。那么就带来一个问题,土地与附着于土地之上的房屋是一体的,没有土地,房屋也将随之消失。那么房产税的征收对象理应包括土地所有者与房屋所有者。房屋所有权人可以缴纳一部分房产税,但土地所有者的房产税呢?难道是政府向政府收取房产税?随着思想的解放,人民群众独立思考的意识越来越强,难道就没人会想到这一点?如果有人想到,那么这种思潮就会像流感一样席卷神州大地。那么对于房产税的征收将带来极大的阻碍,也将迫使房产税要么改头换面,要么从新确定征收标准。而房价也将因为房产税的延迟征收而继续保持不降不跌的水平。
  
  通过以上分析,房产税的征收必须考虑多重因素,而不能鲁莽行事。如果没有详细而缜密的征收标准和办法,那么将影响房产税的征收到位,进而有损政府公信力。而昨日发改委也声明房产税推进无时间表。也进一步证明了我的想法,那就是房产税不会轻易落地,即使落地也尚需时日。由于社会体制的不同,中国的房价问题绝不是一个小小的房产税就可以完美解决的。
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  •    coverkill2  奖励于 2010-08-13 05:30:23

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