官方表态有利于明确楼市预期

发表于2010-07-06    481人浏览    1人跟帖    总热度:10  

昨日媒体报道:国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受采访时表示,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但下降到什么程度不好说。”
  
  消息一出,各界热议,各大网站网友争相评论。
  
  自4月楼市新政出台以来,各地房价虽个别项目、局部区域出现调整,但房地产市场整体呈现缩量横盘走势,房价高位徘徊,“云横秦岭家何在,雪拥蓝关马不前”,买卖双方陷入僵持。自此轮新政开始密集出来了一批政策消息,经历三个月的对峙后,在楼市的政策面、消息面上也开始进入了一个真空期。
  
  “乍暖还寒时节,最难将息”,一季度的攻防心理战,已经让市场参与者的心理极度焦灼。在政策面的真空阶段,谁能争夺到舆论上的主动,谁就能在市场价格、销售的战役中更能获得主动地位。开发商具有资金、学术、观点上的优势地位,自然在舆论争夺战中不甘示弱。结合近期的经济基本面,一些人开始散布楼价将继续强势的观点,如宣称人民币升值将促使外资介入,提升楼市价值;如宣称房地产市场成交下滑后,对整体经济影响巨大,将导致经济再度探底,为保证经济平稳发展,楼市调控已难以继续深化;如宣称卖地收入减少后,各地政府财政压力将大增,为保各地财政收入,楼市也不会进一步调整……种种观点不一而足。
  
  徐绍史的公开表态,是针对当前楼市态势的最佳调控方式。短期来看,悍然维持价格不降者,所依赖者为何?无非是一点所谓的升值、一点捆绑中国经济的浅薄观点,还有一点判断楼市长期走好的信心。针对目前楼市胶着的僵局,徐绍史的声音可以看做是有关部门的明确官方态度,即中央的房地产调控并不会放松。这将有利于市场各方明确楼市政策预期。
  
  徐绍史的表态直接、清晰地预测了价格方向,这对市场参与者的心理影响将是巨大的。在笔者印象中,如此级别的官员,如此清晰地预测一个时间点内的价格走势,堪称绝无仅有。该次表态也从政策层面,消除了一些具有误导性的声音,准确表明了政府调控房价的决心和态度。
  
  当然,也有不少人针对徐绍史的观点提出了不同的意见,有的认为这有用行政方式干预市场走势之嫌;有的认为官员谈论价格,存在以本部门政策捆绑市场的嫌疑;还有人质疑,这样的做法,是否将政府公信力和房价捆绑在了一起,风险太大……
  
  但正是在一些质疑声中,更能感受到徐绍史部长此次表态的可贵。房价问题在当前已经不光是一个经济问题,有多少理想死于房价?有多少爱情死于房价?有多少不平衡感源于房价?房价问题已经是社会肌体上的一个显著肌瘤,已不能僵硬地套用一些所谓经济理论去解决。主管部门、主管官员对此问题应有清楚的认识,应有高度的责任心去解决这一问题。
  
  如果各地官员、各个部门的负责人都能有徐部长这样清晰、明白的表态,能这样鲜明地对房价表态,并切实地把调控政策落实、执行下去,房价问题将不再成为当今城市生活中的首要难题。
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  •    一谦  奖励于 2010-07-09 04:56:43

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