[分享]墙体砌砖能用手掰碎  质安站介入调查

发表于2012-03-22     455人浏览     0人跟帖     总热度:10  


   墙体砌砖能用手掰碎


   购买广西大化县望阳曦龙湾小区第一期商品房的业主、在2010年1月开发商交房后逐渐发现,家中天花板、墙壁都不同程度地出现了裂痕。问题更严重的,天花板和厕所还渗水,甚至有些业主家里天花板上的批灰掉落后,锈迹斑斑的钢筋也裸露出来。


“我家里的天花板露筋已经补过了3次,一点用都没有。”业主韦先生说,每次开发商来修补天花板掉落的批灰后,没过几个月,就会继续掉落下来,楼板里放置的钢筋就暴露出来。在他的家里,客厅和厨房的天花板,随处可见一道道“缝缝补补”的痕迹,和一道道钢筋布置纹路。“楼板里的钢筋,根本没有任何水泥保护层。”韦先生指着一处钢筋暴露在外的天花板说。此外,他的家里还有二十多处墙体出现裂缝。据业主统计,小区里竟然有近百户业主的家里都出现了墙壁开裂、渗水和天花板露筋现象。


2010年1月开始,业主分别去向开发商——大化县望阳房地产开发有限公司反映情况,开发商也派人来修补,但难以从根本上解决问题。2011年11月,在业主的多次要求下,开发商同意对房屋质量进行检测。


2011年11月29日至12月2日,广西建筑工程质量检测中心的技术人员,对望阳曦龙湾小区7栋和14栋楼房的墙体开裂和天花板露筋现象,进行检测。


“砖块里有泥土、塑料袋、木屑等杂物,从墙上取下来没有一块是完整的,用手就可以直接掰碎,让人看得瞠目结舌。”小区业主黄先生说,技术人员在他家里的一面墙上取砖块做强度检测,第一次取样的时候,竟然取不到一块完整的砖块;第二次取样,技术人员小心翼翼地用工具敲打墙面,才勉强取到5块完整的砖头。


为了证明自己所说,黄先生现场用手在墙上进行了试验。记者看到,已经被破开了一半的一面墙壁,黄先生随手用力掰一下墙上的砖块,就可以掰下。黄先生将砖块放在手中用力一抓,有些砖块在他手中竟变成了细小的碎块。一些掉落在地上的砖块,用脚一踩,就变成了粉末。


今年2月15日,业主们收到了广西建筑工程质量检测中心作出的《工程质量检测报告》。报告称,设计单位的设计图纸要求室内墙体使用的砖块,抗压强度为7.5Mpa,而现场抽取的砖块,实测抗压强度平均值仅为2.8Mpa,抗压强度不足。加上砌墙时所用的砂浆不饱满,使得墙体对温度和收缩应力的抗力偏低,热胀冷缩时就容易产生开裂。另外,小区内部分业主的天花板出现露筋,经检测后得出的结论是,钢筋保护层的厚度为0。对此,报告建议应对这个问题做相应处理,以免受力钢筋继续锈蚀,影响楼板的耐久性。


质安站介入调查协调


在小区的竣工验收备案上,该小区通过了大化县建设工程质量安全监督站的盖章确认。3月19日,该站负责人黄晋克说,工程的竣工验收是由勘察、设计、施工、监理和开发商共同来做,各个环节的材料和程序都完备后,就可以到质安站备案。小区获得质安站备案,各方就要对工程质量负责,开发商就有责任为业主做好房屋保修。在2010年底,接到业主的投诉后,质安站就介入了解情况并进行调解。


“现在国家也推广使用这种新型材料,节能环保。可能是在购买时被砖厂的人做了手脚。”黄晋克说,小区7栋和14栋的楼房内的隔墙所使用的砖块,原料都是由建筑垃圾来做成。如果砖块按照相关规范来做,就不会出现质量问题。当初开发商建房时,为了尽快回笼资金,第一期工程只用了六个月的时间就建成了,砖块采购没有全部检验就使用,经过几次雨季过后,地面自然沉降,房屋受力不均,加上热胀冷缩,就出现墙体开裂,但并没有影响结构质量。


“开发商处理此事有些欠妥,你的房子有问题就要给业主解决,态度要积极。”黄晋克说,小区的建筑面积有20万平方米,出现比较严重质量问题的大概有8000多平米。当时由于报备的面积比较大,在验收抽检中也没有看出什么问题,各个审批程序也都完备,就给开发商通过了竣工验收备案。没想到,开发商竟以此来搪塞业主,声称房屋没有质量问题。他表示,竣工验收备案,是质安站监督各方的一个依据,并不是“质量合格证”。


“确实不美观,但不构成安全问题,可以通过其他的维修办法来代替更换砖头。开发商应该积极应对,业主也不要过分为难开发商。”黄晋克说。


一位资深业内人士看过该小区的《工程质量检测报告》后表示,天花板露筋和墙体开裂可以通过灌浆和加固一层钢筋网来保护,但是施工难度很大。

来源:中国新闻网

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