[分享]业主质疑:五证齐全的房子咋还烂尾

发表于2011-11-28     107人浏览     0人跟帖     总热度:10  

标签: 烂尾 行业动态

    27日接受采访时,舜耕名筑的业主发问,“正规的楼盘都能烂尾,我们买什么样的房子才能放心?”“不是五证齐全的房子谁敢买?”这是记者采访中,舜耕名筑业主们反反复复提到的一句话。


    早在2005年7月执行的《山东省商品房销售条例》中明确规定,商品房预售应已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证;同时按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程,并确定施工进度和竣工交付日期。已经披露的资料显示,舜耕名筑和东城摩尔都符合上述条件。
据济南地产业内人士称,五证涵盖了从土地到建设到预售各个流程,是对开发企业的约束和监管,也是对购房者的一种保障。谈起舜耕名筑和东城摩尔开发商失踪,楼盘面临烂尾的现状,业内人士称,“政策不完善时商品房烂尾的情况比较普遍,但现在这种情况很少发生,是个例”。
在舜耕名筑采访时,不少业主提到这样一个问题,按照济南2007年出台的《关于加强商品房预售款监管工作的通知》,房地产开发企业作为商品房预售人,应在自行选择的商业银行开设预售款监管账户,将商品房预售款全部存入专用账户,而账户监管有明确流程,资金使用有明确规定。
业主们称,目前流传在业主之间的说法是,舜耕名筑的开发商刘城已卷款外逃,业主们疑惑的是,“这些预售的房款是怎么被从专款账户提走?监管流程是否发挥了应有的作用?”
此外,业主们还想知道,舜耕名筑是否按照规定,在指定账户里存有预售款使用保证金,业主们称,按照此前的相关政策,舜耕名筑的预售款使用保证金应在500万左右,而如果这笔款项存在,“完成舜耕名筑扫尾工程应该足够”。
最让业主们难以理解的是,自从2006年开始,济南已经把“网签”作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道,新房买卖的所有信息都应在职能部门的网站上公开披露,便于银行贷款审查、主管部门对房屋销售进行监管。而对房屋销售这种行政管理办法,其主要目的是为了防止开发商捂盘惜售,同时避免一房二卖。“济南网签已经施行了这么多年,为什么舜耕名筑还能出现一房二卖呢?”
采访中记者了解到,一位业主贷款80万买下一套200平米的复式房子,但房管部门的资料显示,这套房子并没有登记在他的名下。剩余的贷款到底该不该还?“继续还吧,相当于拿自己的钱给别人买房子;而如果不还,银行肯定要将业主信用划为不良。”
对于这名业主,无论哪一种选择,对他个人来说都将是一种最坏的选择。

来源:互联网

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