同样,由于房地产业的发展被一些经济学家认为目前已经进入调整期,房地产业的黄金白银时代已经过去,接下来进入铜铁时代。也就是说,房地产业躺着挣钱的时代已经过去,今后将要靠企业的实力来证明自己在市场和行业中的地位,以获取正常的财务收入和保证企业的延续。
不论建设方是城投公司、国有企业、还是私营开发商,受制于政府资金流向的管控,政府发债和融资变得越来越难;国企被严格管理也等同于小政府;而私营开发商受银行贷款和社会融资的限制,靠贷款无限扩张的模式正走向衰败。房地产的整顿期也将随着新一轮楼市调控的加强而开始走向兼并与紧缩之路,同时也伴随着整个社会在经济上的较大波动。
建设方为了防止商品在生产和销售过程中出现的问题,而不得不加强生产过程的管控力度。针对房地产商品生产和销售的特点,开发企业将加强商品在生产过程中的安全、质量和工期之间的管控力度,并合理处理好三者之间的内在关系。管控力度的加大也就意味着对施工企业的处罚力度的加大。这些处罚力度将会在新一轮的施工合同中加以体现,并在接下来的施工过程中严格执行。
房地产开发企业的好日子走过了黄金白银时代,而
建筑施工企业却一直挣扎在铜铁时代。在国进民退的这些年里,建筑企业表面上一个个老板们显得风光无限,但企业内部却缺少真正的核心技术和健全的管理体制。即使是国有特大型的建筑企业集团,与西方国家相应的建筑企业相比,其管理和技术团队的水平也不是相差一两个世代的问题。
施工企业在面对经济萧条可能或已经到来的今天,继续存活下去,如何进行发展都将是一个严肃的社会问题。面对施工企业的无序而低成本上的竞争,劣币驱逐良币的现象不能停止,建筑业的先进性就难以有效体现。而处在风雨飘摇之中的施工企业再面临越来越严苛的安全、质量和工期等爽约的惩罚,其近期及未来的经营境况如何?可想而知。