[北京]住宅及配套公建室内装饰装修工程监理实施细则

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标签：监理细则装饰装修工程监理细则监理控制要点监理工作方法措施房建装修

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内容简介

本工程包括住宅、商业、办公及配套设施，共8栋楼，地下2层，地上最高18层，地下层高3.4米，地上层高1、2#楼为2.8m；3、5#楼为3.0m；6、7、8#楼4.2m，檐口高度1、2#楼为32 m；3、5#楼为56.1 m；6#楼为52.2m；7、8#楼为73.2m，1、2、3、5#楼防火类别为二类，耐火等级为二级；6、7、8#楼防火类别为二类，耐火等级为二级，墙面装修为瓷砖、高级乳胶漆、耐擦洗涂料等，地面为地毯、实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地砖等，顶棚为安石粉、乳胶漆、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等。
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　　（一）墙、柱面贴釉面砖
　　1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
　　2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格、选砖要求方正、平整，棱角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
　　3、基层处理和摸底子灰。
　　釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
　　在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
　　面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
　　（二）墙、柱子面贴饰面石材
　　1、基层处理
　　基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）。
　　光滑混凝土面必须要进行打毛处理。
　　基层在镶贴前天浇水湿润。
　　2、镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平，垂直控制墨线。
　　3、灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80-120mm）。灌浆前现湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行，第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度：待砂浆初凝后，才能继续灌注，以后灌注高度控制在200-300mm左右。
　　（三）防水工程
　　1保证项目
　　(1) 涂膜防水材料性能,必须符合设计要求有关标准的规定,产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证。
　　(2) 聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。
　　2基本项目
　　(1) 聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整、阴阳角处呈圆弧形。
　　(2) 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定、并应粘结牢固、紧密、接缝封严、无损伤、空鼓等缺陷。
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　　监理工作方法及措施
　　1、监理工作方法
　　通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理与工程项目的业主和承包单位一起实现目标。
　　2、投资控制措施
　　1）监理健全项目监理机构、完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。
　　2）熟悉图纸、合同文件，找出工程费用最容易突破部分进行重点控制。
　　3）严格审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策。
　　3、质量控制措施
　　1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。
　　2）严格进行材料进场验收制度，执行样板先行，待样板验收合格后，组织大面积施工。
　　3）严格检验和验收，不符合合同规定质量的拒付工程款。
　　4、合同管理措施
　　1）协助业主确定本项目合同结构，参与各类合同谈判。
　　2）进行各类合同的跟踪管理及合同执行情况的检查。
　　3）协助业主处理与工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷。
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