凯德上元:北京奥运板块的成功范例

发表于2011-09-08    1799人浏览    1人跟帖    总热度:10  

 如今的奥运村周边,车水马龙,鳞次栉比。从申奥成功开始,奥林匹克公园区域迅速发展,交通、市政设施等全面优化,成为京城首屈一指的成熟大社区。以奥林匹克公园为中心,已形成一个集高档物业经营、会展旅游、房地产开发、高新技术产业、商业贸易、文化聚集区为一体的大型成熟商圈和居住区,周边几年间,涌出了像凯德上元、世茂奥临、万科星园、奥运村等多个楼盘。


 

  由此,奥运板块的楼市也急剧升温。在奥运版块控制性规划的出台以及2800亿元投资的逐步兑现的情况下,四通八达的立体交通网络、13000亩国家森林公园以及216万平方米的包括综合配套设施都已从蓝图变为现实。能够居住在这样的区域,不仅仅能得到奥运遗产带来的便利,甚至成为了一种身份的象征。

 

  借着奥运的契机,区域内的不少知名楼盘如凯德上元、世茂奥临花园、嘉铭桐城、华源·冠军城等都曾收获了不俗的销售业绩。以与北京奥运森林公园一路之隔的凯德上元为例,一期开盘当日即告售罄,随后开盘的二期三期也在很短的时间内销售完毕。而紧邻奥运森林公园的世茂奥临项目,同样的情景再现,一人购买三套、四套房的现象并不罕见。后奥运时代的北京楼市在经历了短暂的调整之后就迎来了破竹之势。时至今日,奥运村、凯德上元、世茂奥临花园等奥运板块的二手房价格已是奥运前的4-5倍,此区域的升值速度成为其他区域楼盘的标杆。

 

  亚运给羊城楼市带来机遇

 

  今年的亚运会将打造了两心四城,两心即天河和广州新城市中心。“四城”即奥体新城、大学城、白云新城、花地新城。如果说前两次运动盛事推动了广州城市向东发展,那么本次亚运会则与南拓相呼应。纵然本次亚运涉及的投资范围非常广,想比九运会有过之而无不及,但由于此次市政投入非常极大,每个亚运区域都将产生根本性的改观,其效果远非六运会、九运会所能比及。

 

  13日,广州市市长万庆良在国务院新闻办新闻发布会上接受中外媒体采访时表示“奥运会带来一个新北京,世博会带来一个新上海,亚运会一定也会带来一个新广州。” 基于这样的考虑,广州建设了亚运历史上首个集亚运会配套设施为一体的亚运城,赛时是亚运竞赛场馆使用区域,赛后将转型为一个新型的社区,成为居住、购物、医疗、教育为一体的高品质生活区域和区域服务中心。一个立体化的亚运板块应运而生。

 

  日前,自沪深祭出“限购”利剑,市场成交量出现急剧下滑。而目前唯一一个未设防的一线城市——广州,楼市成交量却激增。从广州市房管局官网可以看到,9日至11日,仅三天时间成交高达3728套,日均成交量突破1200套,这几乎相当于此前一个月的销售量。这一方面由于广州还未颁出限购令,对于改善型、多次置业的客户为抢在政策之前,集中登记签约;另一方面,不少看好亚运板块发展潜力的购房人选择在这个时间出手,期待该区域升值空间。

 

  广州亚运村周围的1万出头的单价,对比北京、上海等城市只能买到远郊县的房源。日前, 广州亚运城地王在以255亿的价格成交接近一年之后,亚运城开始发售。据《经济观察报》报道,坊间流传的信息,亚运城首批媒体村及运动员村销售率超过90%,近两千套房源销售超过1600套。创下广州单日单盘销售记录。而时至9月27日,合富辉煌方面表示其手中的首批房源已经销售完毕。

 

  来看房的陈先生是北京人,巧合的是,他在北京奥运会之前就购买了奥林匹克公园旁边凯德上元和世茂奥临的房子:“我来这里的目的就是投资。之前有北京奥运村周边投资的成功经验,这次下手一定不会错。”看好亚运城及其周边的环境,再加上亚运会概念的推动,会有不小的升值潜力,是不少投资客选择在此时出手的原因。据权威人士分析,亚运城开盘后热销的原因主要有三个方面:一是楼市经历了半年时间的成交低迷后出现了整体的复苏;二是亚运的脚步越来越接近,受到的关注也越来越多;三是正处在传统的金九银十的房地产销售旺季。

 

  投资客的出现从某种方面上讲证明了亚运板块的价值和潜力,再加上通胀压力大,不动产还是公认的主要资金保值手段。但由于受国家宏观政策影响,广州亚运板块的楼市走向还有待进一步观察。
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  •    system  奖励于 2011-09-08 19:20:42

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