执业估价师考试之《房地产基本制度与政策》

发表于2010-08-17    1359人浏览    1人跟帖    总热度:10  

 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
  1.经济适用住房开发利润控制在(  )以下,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
  A.1%
  B.2%
  C.3%
  D.4%
  【答案】C
  【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定,其开发利润控制在3%以下,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。

  2.停止住房实物分配后,不属于职工购房资金主要来源的有(  )。
  A.职工工资
  B.住房公积金
  C.福利分房资金
  D.个人住房贷款
  【答案】C
  【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后,职工购房资金来源主要有:职工工资,住房公积金,个人住房贷款,以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。

  3.我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩,其中(  )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础
  A.《城市房地产管理法》
  B.《土地管理法》
  C.《城市规划法》
  D.《建筑法》
  【答案】A
  【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外,还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节,确立了一系列基本制度,做出了具体规定,内容十分丰富。

  4.临时用地的期限,最多不能超过(  )年。
  A.1
  B.2
  C.3
  D.4
  【答案】B
  【解析】临时使用土地的期限,最多不得超过2年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。

  5.下列关于土地使用权终止,说法正确的是(  )。
  A.因土地使用者的抵押而终止
  B.因土地使用者的转让而终止
  C.因土地使用者的抛弃而终止
  D.因土地使用者的出租而终止
  【答案】C
  【解析】土地使用权终止包括土地使用权因土地灭失而终止和因土地使用者的抛弃而终止两种情况,即:①土地使用权要以土地的存在或土地能满足某种需要为前提,因土地使用权灭失而导致使用人实际上不能继续使用土地,使用权自然终止;②由于政治、经济、行政等原因,土地使用者抛弃使用的土地,致使土地使用合同失去意义或无法履行而终止土地使用权。

  …… ……
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