验房知识

发表于2009-08-05     1367人浏览     4人跟帖     总热度:10  

《自助式验房表格》
项目名称: 开发商: 物业公司:
房屋楼号: 验房日期: 验房人员:
1. 房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□ 否□
2. 房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□ 否□
3. 各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报 告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□
4. 如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? 是□ 否□
5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□ 否□
6. 门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7. 门插是否插入得太少? 是□否□
8. 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□ 否□
9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□ 否□

10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)
是□ 否□
11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□ 否□
12. 窗与窗框各边之间是否平行? 是□ 否□
13. 窗户玻璃是否完好? 是□ 否□
14. 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是□ 否□

15. 屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□ 否□
16. 承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□ 否□
17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□ 否□
18. 墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□ 否□
19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□ 否□
20. 墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□ 否□
21. 山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□ 否□
22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□ 否□
23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□ 否□
24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□ 否□
天花
25. 是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□ 否□
26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□ 否□
27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□ 否□
28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□ 否□
地面
29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
是□ 否□
30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是□ 否□
31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□ 否□
32. 地板间隙是否太大? 是□ 否□
33. 柚木地板有无大片黑色水渍? 是□ 否□
34. 地脚线接口是否妥当,有无松动? 是□ 否□
35. 用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是□ 否□
卫生间
36. 坐厕下水是否顺畅? 是□ 否□
37. 冲厕水箱是否有漏水声? 是□ 否□
38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 是□ 否□
39. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□
40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) 是□ 否□
41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□ 否□
42. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□ 否□
43. 淋浴花洒安装是否过低? 是□ 否□
厨房
44. 电、水、煤气表具是否齐全? 是□ 否□
45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□ 否□
46. 是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□ 否□
47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48. 墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 是□ 否□
49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是□ 否□
50. 水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□ 否□
51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□ 否□
52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□ 否□
53. 水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54. 厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 是□ 否□

55. 上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□ 否□
56. 是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表) 是□ 否□
57. 自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58. 供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
是□ 否□

59. 电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
是□ 否□
60. 户内有分闸的、拉闸
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  • 奖励于 2009-08-06 08:24:02

 发表于2009-08-05   |  只看该作者      

2

你说的太详细了,详细到一般业主都看不懂的地方,简约一点,几个重点就可以了

奖励      

  • 奖励于 2009-08-06 08:23:55

 发表于2009-08-14   |  只看该作者      

3

学习了。

奖励      

  • 奖励于 2009-08-17 18:41:22

 发表于2009-08-15   |  只看该作者      

4

与实际有差距,好多问题只能在过程中发现

奖励      

  • 奖励于 2009-08-17 18:41:26

 发表于2009-08-17   |  只看该作者      

5

以下是引用zrs1996在2009-8-15 10:57:00的发言:与实际有差距,好多问题只能在过程中发现...
有实际问题,可以发帖出来,大家共同探讨

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  • 奖励于 2009-08-17 18:41:47

caosu338

广东 中山 | 房地产

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