公摊系数

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发表于2008-08-13 | 显示全部楼层

楼

房屋的分摊面积通常也称为共有面积，分摊面积以栋（幢）为单位，本幢（栋）的共有面积只能分摊给本幢，其他幢的共有面积不能分摊到另外幢的房屋；为多幢服务的共有面积作为独立面积，不分摊下去，作为所有业主的共同共有面积。
分摊的原则是协议优先，没有协议的按房屋套内面积的比例进行分摊，主要是按功能区进行分摊，国标上没有谁使用谁分摊这一说法，共有面积的服务的功能区本来应有设计单位给出共有部位的相关说明，但是现实中很多设计单位并没有做这一步工作。
要做好房屋面积的分摊，不仅要掌握建筑设计方面的知识，还要熟悉产权产籍管理方面的内容，以及准确理解国标及当地房产测量细则的精神。

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