公摊系数

发表于2008-08-11     2348人浏览     7人跟帖     总热度:10  

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
可分摊的公用建筑面积:
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半
不应计入的公用建筑空间:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.
特别提示:
其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后,与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。
商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。
任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。
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  • 奖励于 2008-08-11 22:31:39

 发表于2008-08-11   |  只看该作者      

2

关于公摊面积的知识

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  • 奖励于 2008-08-13 03:12:42

 发表于2008-08-11   |  只看该作者      

3

不错的东西,可以学习。公摊面积,总的原则是谁使用谁分摊。每个省都有各自的细则。详细的了解公摊的方法,对销售合同的起草具有很重要的作用,作为销售人员也有必要了解,对客户的问题能够作出详尽的解释。

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  • 奖励于 2008-08-12 02:33:19

 发表于2008-08-12   |  只看该作者      

4

很好,学习了.

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  • 奖励于 2008-08-12 23:30:21

 发表于2008-08-12   |  只看该作者      

5

物业管理用房。经营用房及社区活动用房都可以公摊吗?哪有规范可查啊~

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  • 奖励于 2008-08-13 00:33:33

 发表于2008-08-13   |  只看该作者      

6

房屋的分摊面积通常也称为共有面积,分摊面积以栋(幢)为单位,本幢(栋)的共有面积只能分摊给本幢,其他幢的共有面积不能分摊到另外幢的房屋;为多幢服务的共有面积作为独立面积,不分摊下去,作为所有业主的共同共有面积。
分摊的原则是协议优先,没有协议的按房屋套内面积的比例进行分摊,主要是按功能区进行分摊,国标上没有谁使用谁分摊这一说法,共有面积的服务的功能区本来应有设计单位给出共有部位的相关说明,但是现实中很多设计单位并没有做这一步工作。
要做好房屋面积的分摊,不仅要掌握建筑设计方面的知识,还要熟悉产权产籍管理方面的内容,以及准确理解国标及当地房产测量细则的精神。

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  • 奖励于 2008-08-14 06:38:21

 发表于2008-08-18   |  只看该作者      

7

恍然大悟啊,又进步了一点点

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  • 奖励于 2008-08-18 23:33:49

 发表于2008-08-22   |  只看该作者      

8

哈哈,真是学海无涯啊, 本人对土地的修正系数也不是很明白,希望高手能指点一下!

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  • 奖励于 2008-08-22 23:22:57

wangzhenwu

广东 韶关 | 结构设计

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