这两年，很多房企都强调要提高产品力，每年都不惜加大投入升级迭代产品。以精装房为例，短短几年时间内，房企在精装房上的探索越来越成熟，经常一个项目就能梳理出几十上百个精装卖点。
但可惜的是，很多精装房都并没有让客户满意。反而很多房企大力宣传的精装卖点，在有些客户眼中却成了槽点。
为什么会这样？事实上，很多槽点并不是质量或成本的问题，而是设计师没有考虑到业主生活场景和习惯的问题造成的。
今天，就帮大家盘点一下那些看起来很美好但用起来很鸡肋的精装设计。
入户&玄关模块
这几年，房企越来越重视入户和玄关模块的研发。在功能方面，基本说可以做到极致了。还有一些生活细节，容易被设计师忽略，但一处疏忽有时就能将业主的好感度降到冰点。
1、会打架的入户门
入户门距离太近，而且大门都是往外打开的，一旦双方同时打开门，悲剧了。而且可悲的是，这不是个案，存在这个问题的项目非常多。
但这样的项目，相信业主买了第一次，不会买第二次。
2、大门不预留贴春联位置
近几年，房地产行业进入改善市场，很多开发商为了房子看起来更气派，入户门的门框尽可能做大。结果业主过年贴春联只好贴在门上，过完年再撕下来，最后门上就会留下一道印子，怎么看都丑。
真正人性化的设计，应该在门框两侧和顶部多预留一点空间，给业主贴春联。
来源：真叫卢俊的地产观
3、没有换鞋凳
早期的玄关柜仅作为收纳空间，忽略了使用的舒适性。导致不少人怨念换鞋换得很辛苦。“换鞋的时候总把手扶在墙上，然后再用另一只手来换鞋。常年下来你会发现那块墙面都是手抓印。就不能舒舒服服的换个鞋子吗？”有网友抱怨。
现在大部分项目都配有换鞋凳，对于空间有限的户型，折叠换鞋凳是很好的选择。
餐厨模块
厨房是家里的劳动区，是很多女人的购房敏感点，厨房设计得合理与否，直接影响到女主人的购买决策。如果有客户看过你们家厨房连连摇头，可能是因为以下这些设计。
如果厨房面积没有很大，厨房台面不是特别大，就不要做双水槽了。因为双水槽每个槽都小，结果是连炒锅都放不下，要洗锅只能斜着洗，很容易把台面溅得到处都是水。当然，现在很多房企意识到这个问题，大部分开始做大单槽，更有的高端项目为客户配一体化化的水槽洗碗机，加上抽拉式龙头，用起来真的很方便。
来源：赛拉维
把垃圾桶隐藏在橱柜里，关上门，垃圾桶就看不到了，你的厨房看起来清爽又整洁。当时， 明源君都被置业顾问的说辞打动了，多用心的设计啊。
但事实上，谁用谁知道。首先，用起来很麻烦，每次扔垃圾就要先开门，再扔垃圾，多了一道程序，非常不方便。其次，把垃圾桶藏起来，不仅经常会忘记倒垃圾，而且
垃圾在封闭阴暗的橱柜里，更容易滋生细菌，而且蟑螂也很适合在这种地方生存繁殖，想想都吓人。
这几年，很多房企都喜欢给业主做调味拉篮。他们想象业主炒菜时很从容地拉开拉篮拿调味料，再放回去。台面无论何时都是干净整洁的。而实际上时，每次炒菜时都手忙脚乱，炒菜时得一瓶一瓶地从拉篮里拿出调味。而且，调味拉篮的容量其实挺小的，对于爱下厨的人来说远远不够。还有就是拉架难免沾油烟，拉篮下层还要你弯腰去拿东西，炒菜的时候真的很不方便。
7、厨房操作台一样高
高低台这个概念已经提出很久，可是还是有项目台面还是做成80或85cm，都是一样高，这样洗菜或洗碗就要弯着腰。
当然，大部分地产项目考都会为客户做高低台面，把水槽区做到90cm，这样洗菜洗碗就不用弯腰了。
8、厨房吊柜
很多开发商喜欢在厨房做吊柜，如果不配升降拉篮，其实也挺难用。要么根本够不着，要么放上去了，根本不会拿下来，久而久之就忘记了。
很多房企都提出社交厨房的概念，意思是在厨房做饭的人同时也能跟客餐厅的人交流。但实际上，很多厨房的设计，根本没法交流。家居作家逯薇指出，很多设计师希望通过可分可合的厨房提高餐厨空间交流，但大家都忽略了一个事实，其实只有厨房水槽面向餐厅，厨房的人才能跟餐厅的人有交流。
因为人在厨房忙碌，大部分时间都在水槽边上洗洗刷刷，如果水槽设在窗户或墙壁前，人一直对着窗户或墙壁，就无法跟在餐厅的人交流。只有人面向餐厅时，才会有视线交汇，才会有更密切的沟通。
现在很多项目会在厨房加一个岛台，当下厨的人在岛台上处理食物时就能和餐厅的人进行互动。
图源：融创华中区域
10、餐厅卡座
在很多小户型餐厅设计中，很多设计师为了提升空间利用率，使用卡座替代传统椅子。因为卡座通常靠墙，就省去了椅子和椅子之间的空隙，有限的空间可以容纳更多人，空间效率更高，特别适合短而窄的餐厅。而且卡座下还可以储物。
但实际上，这种设计除了没那么占空间，真的没有那么神奇。
你想想，卡座贴着墙房，如果要储物的话，拿取其实很不方便，弯腰低头找东西累得慌，而且这种大件定制物品没法移动，没有传统的椅子那么灵活，既可以在餐厅，也可以去到客厅，卡座就只能一直呆在餐厅。
客厅以前很多户型中，客厅是家庭成员唯一的共同活动空间，兼具会客功能。随着客户生活方式的变化，对于客厅功能的需求越来越多，客厅的灵活性相对也是最高的。客厅相比厨卫等空间，设计相对简单，更多是布局的问题。以前，开发商想着设个地插，方便业主在家泡茶、吃火锅什么的，不用再拉个长长的插线板，但地插装在地上影响美观度不说，拖地扫地也都都不方便，过了几年就卡住弹不出来。还不如在家里多预留插座。比如在餐桌旁预留备用插座，更方便业主冬天围坐在一起吃火锅。家政柜预留扫地机器人插座，让扫地机器人可以自动回来充电。
12、洗衣机凸出家政柜
很多项目阳台把洗衣机进水龙头放在放在洗衣机背面的墙上，这样一来洗衣机根本不能靠墙。最后洗衣机肯定会凸出柜子。
卫生间模块
对于卫生间设计，最大的槽点可能是面积太小，尤其是房价高企的一线城市，不管房子多大，总之卫生间不能超过5平米，让很多客户都很无语。
13、卫生间太小
一线城市的卫生间一向小，但没想到这么夸张，连门都开不了，设计师咋想的？
卫生间水池下方做了柜子，结果打开柜子，里面水管位占了一大部分空间，根本没法收纳。有的项目把柜子做成了凹槽抽屉，不但方便取用物品，而且便于整洁。以前很多项目做镜面柜，把所有日用品都收纳进柜子了，每次刷牙洗脸都要开门关门开关关门，久而久之很多东西都堆在台面了，乱七八糟。现在很多项目会在镜面下方再做开放格，方便对日常用品的取放，减少操作流程。 曾经有段时间，开发商很流行在主卫做智能魔镜，想着的是业主早上可以在洗手间一边洗漱一边看新闻听音乐。但这个要连Wi-Fi连手机，其实每次在卫生间呆的时间也不会很长，有折腾的时间，直接看手机不是更快？
对于有老人小孩的家庭，门槛的存在不仅行走不便，还存在绊倒的危险。再者，不利于清扫，容易形成卫生死角。
现在很多项目都对地面采用无级差和防滑处理，在提升家居品质同时，照顾长者与小孩活动安全。
卧室模块
相比其他功能空间，开发商在卧室模块的设计还比较用心，相对来说鸡肋设计还比较少。
18、衣柜拉手
很多衣柜会设有拉手，其实不但占空间，还容易刮到衣服，或者碰到婴孩，实在不太安全。远远比不上这种暗藏式拉手。
19、没有穿衣镜
很多主卧都没配穿衣镜，结果穿好衣服还的到洗手间照镜子。对于小户型，空间不够，可以装折叠伸缩穿衣镜，即节省了空间又完整了功能。
现在很多项目衣柜喜欢做玻璃柜门搭配灯带，看着颜值挺高，大气上档次。
但用了一个月或半年后，你会发现柜子里经常乱糟糟，而且玻璃特别容易印指纹。
为了充分利用空间，很多项目把飘窗做成了沙发或者书桌。做成卡座还好，做成书桌，大长腿还是没地方放，做一会就做不下去了。
小结
为什么现在精装房会陷入交房即维权的怪圈？很多地产人可能会说是因为房价没涨，但这个不能成为产品没做好的借口。
现在随着房企产品标准化程度越来越高，精装房设计出错率大大减少了，但除了要做到不出错，更重要的是要能了解业主的生活需求，通过合理的设计提升他们的居住体验。
希望精装房里一些不合理的设计早日在地产项目里消失。
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