[分享]精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!

发表于2021-01-27     438人浏览     2人跟帖     总热度:736  


这两年,很多房企都强调要提高产品力,每年都不惜加大投入升级迭代产品。以精装房为例,短短几年时间内,房企在精装房上的探索越来越成熟,经常一个项目就能梳理出几十上百个精装卖点。

但可惜的是,很多精装房都并没有让客户满意。反而很多房企大力宣传的精装卖点,在有些客户眼中却成了槽点。

为什么会这样?事实上,很多槽点并不是质量或成本的问题,而是设计师没有考虑到业主生活场景和习惯的问题造成的。

今天,就帮大家盘点一下那些看起来很美好但用起来很鸡肋的精装设计。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_1
入户&玄关模块

这几年,房企越来越重视入户和玄关模块的研发。在功能方面,基本说可以做到极致了。还有一些生活细节,容易被设计师忽略,但一处疏忽有时就能将业主的好感度降到冰点。

1、会打架的入户门

入户门距离太近,而且大门都是往外打开的,一旦双方同时打开门,悲剧了。而且可悲的是,这不是个案,存在这个问题的项目非常多。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_2

但这样的项目,相信业主买了第一次,不会买第二次。

2、大门不预留贴春联位置


近几年,房地产行业进入改善市场,很多开发商为了房子看起来更气派,入户门的门框尽可能做大。结果业主过年贴春联只好贴在门上,过完年再撕下来,最后门上就会留下一道印子,怎么看都丑。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_3

真正人性化的设计,应该在门框两侧和顶部多预留一点空间,给业主贴春联。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_4
来源:真叫卢俊的地产观

3、没有换鞋凳

早期的玄关柜仅作为收纳空间,忽略了使用的舒适性。导致不少人怨念换鞋换得很辛苦。“换鞋的时候总把手扶在墙上,然后再用另一只手来换鞋。常年下来你会发现那块墙面都是手抓印。就不能舒舒服服的换个鞋子吗?”有网友抱怨。

现在大部分项目都配有换鞋凳,对于空间有限的户型,折叠换鞋凳是很好的选择。
精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_5
▲折叠换鞋凳,来源:赛拉维

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_6
餐厨模块

厨房是家里的劳动区,是很多女人的购房敏感点,厨房设计得合理与否,直接影响到女主人的购买决策。如果有客户看过你们家厨房连连摇头,可能是因为以下这些设计。

4、双水槽设计,两个水槽都很小


如果厨房面积没有很大,厨房台面不是特别大,就不要做双水槽了。因为双水槽每个槽都小,结果是连炒锅都放不下,要洗锅只能斜着洗,很容易把台面溅得到处都是水。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_7

当然,现在很多房企意识到这个问题,大部分开始做大单槽,更有的高端项目为客户配一体化化的水槽洗碗机,加上抽拉式龙头,用起来真的很方便。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_8
来源:赛拉维

5、隐藏式垃圾桶

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_9
图源:网络
 
把垃圾桶隐藏在橱柜里,关上门,垃圾桶就看不到了,你的厨房看起来清爽又整洁。当时, 明源君都被置业顾问的说辞打动了,多用心的设计啊。

但事实上,谁用谁知道。首先,用起来很麻烦,每次扔垃圾就要先开门,再扔垃圾,多了一道程序,非常不方便。其次,把垃圾桶藏起来,不仅经常会忘记倒垃圾,而且
垃圾在封闭阴暗的橱柜里,更容易滋生细菌,而且蟑螂也很适合在这种地方生存繁殖,想想都吓人。

6、厨房橱柜调味拉篮

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_10

这几年,很多房企都喜欢给业主做调味拉篮。他们想象业主炒菜时很从容地拉开拉篮拿调味料,再放回去。台面无论何时都是干净整洁的。

而实际上时,每次炒菜时都手忙脚乱,炒菜时得一瓶一瓶地从拉篮里拿出调味。
而且,调味拉篮的容量其实挺小的,对于爱下厨的人来说远远不够。还有就是拉架难免沾油烟,拉篮下层还要你弯腰去拿东西,炒菜的时候真的很不方便。

还不如直接在墙上做个置物架,放上面拿取更方便。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_11
 
7、厨房操作台一样高

高低台这个概念已经提出很久,可是还是有项目台面还是做成80或85cm,都是一样高,这样洗菜或洗碗就要弯着腰。

当然,大部分地产项目考都会为客户做高低台面,把水槽区做到90cm,这样洗菜洗碗就不用弯腰了。


精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_12

8、厨房吊柜

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_13

很多开发商喜欢在厨房做吊柜,如果不配升降拉篮,其实也挺难用。要么根本够不着,要么放上去了,根本不会拿下来,久而久之就忘记了。


精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_14

9、社交厨房不“社交”

很多房企都提出社交厨房的概念,意思是在厨房做饭的人同时也能跟客餐厅的人交流。但实际上,很多厨房的设计,根本没法交流。

家居作家逯薇指出,很多设计师希望通过可分可合的厨房提高餐厨空间交流,但大家都忽略了一个事实,其实只有厨房水槽面向餐厅,厨房的人才能跟餐厅的人有交流。

因为人在厨房忙碌,大部分时间都在水槽边上洗洗刷刷,如果水槽设在窗户或墙壁前,人一直对着窗户或墙壁,就无法跟在餐厅的人交流。只有人面向餐厅时,才会有视线交汇,才会有更密切的沟通。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_15

现在很多项目会在厨房加一个岛台,当下厨的人在岛台上处理食物时就能和餐厅的人进行互动。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_16
图源:融创华中区域

10、餐厅卡座

在很多小户型餐厅设计中,很多设计师为了提升空间利用率,使用卡座替代传统椅子。因为卡座通常靠墙,就省去了椅子和椅子之间的空隙,有限的空间可以容纳更多人,空间效率更高,特别适合短而窄的餐厅。而且卡座下还可以储物。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_17

但实际上,这种设计除了没那么占空间,真的没有那么神奇。
你想想,卡座贴着墙房,如果要储物的话,拿取其实很不方便,弯腰低头找东西累得慌,而且这种大件定制物品没法移动,没有传统的椅子那么灵活,既可以在餐厅,也可以去到客厅,卡座就只能一直呆在餐厅。


精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_18
客厅模块

客厅以前很多户型中,客厅是家庭成员唯一的共同活动空间,兼具会客功能。随着客户生活方式的变化,对于客厅功能的需求越来越多,客厅的灵活性相对也是最高的。客厅相比厨卫等空间,设计相对简单,更多是布局的问题。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_19

11、装在地板上的地插

以前,开发商想着设个地插,方便业主在家泡茶、吃火锅什么的,不用再拉个长长的插线板,但地插装在地上影响美观度不说,拖地扫地也都都不方便,过了几年就卡住弹不出来。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_20
来源:住范儿

还不如在家里多预留插座。比如在餐桌旁预留备用插座,更方便业主冬天围坐在一起吃火锅。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_21

家政柜预留扫地机器人插座,让扫地机器人可以自动回来充电。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_22


因为现在基本家家户户家里都用扫地机器人搞卫生了

12、洗衣机凸出家政柜

很多项目阳台把洗衣机进水龙头放在放在洗衣机背面的墙上,这样一来洗衣机根本不能靠墙。最后洗衣机肯定会凸出柜子。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_23

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_24
卫生间模块

对于卫生间设计,最大的槽点可能是面积太小,尤其是房价高企的一线城市,不管房子多大,总之卫生间不能超过5平米,让很多客户都很无语。

13、卫生间太小

一线城市的卫生间一向小,但没想到这么夸张,连门都开不了,设计师咋想的?

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_25

14、洗手台柜子

卫生间水池下方做了柜子,结果打开柜子,里面水管位占了一大部分空间,根本没法收纳。
有的项目把柜子做成了凹槽抽屉,不但方便取用物品,而且便于整洁。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_26
图源:地产观察

15、卫生间镜面柜

以前很多项目做镜面柜,把所有日用品都收纳进柜子了,每次刷牙洗脸都要开门关门开关关门,久而久之很多东西都堆在台面了,乱七八糟。

现在很多项目会在镜面下方再做开放格,方便对日常用品的取放,减少操作流程。   

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_27

16、智能魔镜

曾经有段时间,开发商很流行在主卫做智能魔镜,想着的是业主早上可以在洗手间一边洗漱一边看新闻听音乐。但这个要连Wi-Fi连手机,其实每次在卫生间呆的时间也不会很长,有折腾的时间,直接看手机不是更快?

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_28

17、门槛石也是“绊脚石”

对于有老人小孩的家庭,门槛的存在不仅行走不便,还存在绊倒的危险。再者,不利于清扫,容易形成卫生死角。
 
现在很多项目都对地面采用无级差和防滑处理,在提升家居品质同时,照顾长者与小孩活动安全。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_29
卧室模块

相比其他功能空间,开发商在卧室模块的设计还比较用心,相对来说鸡肋设计还比较少。

18、衣柜拉手

很多衣柜会设有拉手,其实不但占空间,还容易刮到衣服,或者碰到婴孩,实在不太安全。远远比不上这种暗藏式拉手。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_30

19、没有穿衣镜

很多主卧都没配穿衣镜,结果穿好衣服还的到洗手间照镜子。对于小户型,空间不够,可以装折叠伸缩穿衣镜,即节省了空间又完整了功能。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_31

20、衣柜玻璃柜门


现在很多项目衣柜喜欢做玻璃柜门搭配灯带,看着颜值挺高,大气上档次。
但用了一个月或半年后,你会发现柜子里经常乱糟糟,而且玻璃特别容易印指纹。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_32

21、飘窗做书桌

为了充分利用空间,很多项目把飘窗做成了沙发或者书桌。做成卡座还好,做成书桌,大长腿还是没地方放,做一会就做不下去了。

精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!_33

小结
为什么现在精装房会陷入交房即维权的怪圈?很多地产人可能会说是因为房价没涨,但这个不能成为产品没做好的借口。

现在随着房企产品标准化程度越来越高,精装房设计出错率大大减少了,但除了要做到不出错,更重要的是要能了解业主的生活需求,通过合理的设计提升他们的居住体验。

希望精装房里一些不合理的设计早日在地产项目里消失。
来源:明源地产研究院
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2021-01-27   |  只看该作者       筑龙币+10

2

房地产资料分享交流群
欢迎您微信扫码入群
精装房这21个鸡肋设计,谁做谁挨骂!-13个关键词背后的2020房地产政策逻辑-精装房细节——实用清单!-房地产营销策划八大原则-2020年全国房地产企业拿地排行榜-收藏 | 万科16张表搞定项目前期定位!-地产项目设计变更失控,到底是因为什么?-2021年,房企拿地和前融有哪些策略?-三条红线之下,房企表外负债何去何从?-万科、龙湖、保利的客研都做到这个程度了!-恒大集团设计成本质量控制指引(含各类指标)-对地产行业的13个判断,关系到所有房企命运-房地产行业,都是如何做数据分析的?-台地式地库这样设计,省钱还美观!-房地产项目施工图容易出错的55个细节-房地产前期策划应该怎么做?-房地产项目完美交付的8项工作-收藏 | 最牛地产项目总是如何炼成的 ?-地产项目想要成本低,搞懂这11个关键词就行-一个地产项目总必须懂的项目开发细节!-中小房企拿错地!90%是因为犯了这10个错误-房地产前期策划的七道工序-房地产前期策划与产品规划设计定位-2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100-2020年1-10月全国房企拿地排行榜!-融创、万科、旭辉的改善三房,这么多创新?-成本优化,绝不是低价为王!-房地产景观应这样设计,你做到了吗?-房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单-37条房地产潜规则,懂了才是真正的地产人!-地产项目提高容积率的11大技巧-房地产开发报建全流程,供参考!-万科地产策划全流程,赶快收藏!-100平方做几房最合适?终于有人讲清楚了-万科室内给水、排水管道节点图做法大全-联合拿地,要想不掉坑,必重点关注这7点!-看了这篇文章,彻底搞懂房地产开发成本!-大型房企强制推广的11项施工工艺标准_1

 发表于2021-01-29   |  只看该作者      

3

很实用的经验。

猜你爱看

恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
福利
加入微信交流群
精品资料,免费课程
2/20