鉴别一，动线布局要合理
啥叫动线？就是人在房间里面的活动路线，根据人的行为方式把一定的空间组织起来，包括家人动线、家务动线、访客动线。
动线交叉过多，或者动线折线过多，都是不合理的。
我们先来看一个反例： 评价：这个户型图简单是动线不合理的典型，动静区划分也很混乱，布局不合理。比如进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区。
而且还有暗间，南北不通，次卫生间更不合理，距离主卧和次卧都很远，且正对大门。
咱们再来看一个正例： 鉴别二：动静分区要合理
何为动静区？动区就是活动比较频繁，可以有较多的干扰源的区域，如走廊、客厅、厨房等。一般动区应靠近入户门设置。
静区则要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。静区位置可以向里深入。卫生间位于动区与静区之间，方便使用，室内交通线尽可能便捷。
先来看一个反例： 评价：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。几个次卧跟客厅并着来，会不会有人在看电视的时候，其他人找不到一间可以用来安静休息的房间呢？
动静分区不好，对于大户型而言，影响更大，本来购买大户型的朋友，就是希望改善生活质量，住得更舒适一些，结果还是跟以前挤小房子一个感觉。面积大就是大户型？这个观念真该改改了。
再来看一个正例： 房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。
而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。
鉴别三：客厅朝向
很多人因为各种原因在买房时可能没有办法选择纯南向或者南北通透的房子，但是如果客厅也朝北，实在是不得不吐吐槽了。
先上反例： 评价：如果客厅没有朝南的阳台，或者朝南的窗户，那么客厅朝北风水不好不说，而且冬天阴冷。
再看正例： 一般来说，朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
如果不能正南朝向，东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
所有房屋当中，以客厅和主卧的朝向最为重要。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
鉴别四：房屋通透性
你以为有门有窗就是有通透性了？NO！给你看个反例你就明白为什么不是了。
上反例： 评价：采光，通风面均在一面，通透性不佳，居住体验感差。另外，户型通风面的朝向全朝北这点也是一大弱点，如果该户型调转180度，还能相对合理一些。这样就是全朝南户型，采光足，冬天暖和。
接着看正例： 一般购房者选购一套房源，看户型时最重要的就是要看它的采光情况，毕竟买房是为了居住，如果采光不好的话，家里难免昏暗阴冷，住在里面会很难受，因此南北通透或全朝南的户型很受购房者的欢迎。
鉴别五：面积浪费
对于很多人来说，房价还是很贵的，虽然不能跟胸罩相提并论，但是也不是说随随便便就能出手买的。所以，既然寸土寸金，当然不可以允许房间里面有太多的浪费面积。
有人说，谁会傻逼到浪费面积？其实不然，有些户型因为走廊过长，过道占用的无用面积过多，可能会让你原本60平的房子，住起来感觉跟30平似的，130平的房子，住起来跟没换房前的90平没差区别。不信？
我们来看一个反例：
评价：走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了，但是走道是你却是你花钱买下来的！当然这也是根据房价的总面积大小而定，如果是180平米的大平层，那么多一些过道走廊无可厚非。如果是90平米小户型三房设计，要求紧凑，对空间就要做到充分利用，那么这些走道就有些浪费了。
接着看正例：
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