| 佰家中介拖欠万名房主租金 房主告佰家诈骗 -------------------------------------------------------------------------------- 一些前来催讨拖欠的房租的房主守在佰家中介劲松分部的办公室门口。此时，分部办公室里已是人去楼空。本报记者 刘军 摄 因违规经营被建委罚令“闭门思过三个月”的佰家房地产经纪公司正在面临危机：10月22日，数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案。而近半个月时间里，每天都有上百名客户找到佰家中介追讨拖欠的租金。 佰家中介成立于2001年，短短两三年时间便成为京城房地产中介行业的知名企业。2004年，佰家中介还被评为“中国房地产经纪百强企业”。它的经营危机从何而来？ ■催讨房租未果 数十房主向警方报案 10月22日，几十名房主先后到海淀、朝阳公安分局经侦队报案。他们认为，佰家房地产经纪公司（下称佰家中介）涉嫌诈骗众房主的房屋租金。 赵女士是其中一名报案者。她告诉记者，去年下半年，她欲将朝阳区的一处两居室楼房对外出租，为图省事就想找中介公司。当年10月，她从媒体上看到佰家中介的广告，遂与之联系。 去年10月底，赵女士跟佰家中介签订一年期限的《房屋出租委托合同》，合同中约定：赵把这套房屋交给佰家中介，由后者对外出租经营。佰家中介则以每月2300元的租价，分期支付她10个月的房屋租金，其余两月租金则留作佰家中介的中介费用。 双方正常履约到今年8月。8月10日，又是约定的支付房租的日子，但赵女士却没能如期收到佰家中介的付款。 9月27日，赵女士找到佰家中介劲松分部催讨拖欠的房租，得到的回答是：公司暂时没钱。赵女士说，她在公司里遇到几十名前来要债的房主，大家闹哄半天没有结果，相互留下联系方式后离去。 赵女士说，此后，她曾反复与佰家中介联系，“他们一推再推，到后来，负责人都联系不上了。” 10月22日上午，赵女士到佰家中介总部催讨房租再次被拒之后，遂与另外40多名前来催款的房主一起向警方报案，指控佰家中介涉嫌诈骗。 警方表示，是否立案将于本周一给答复。 ■办公地点被封 催款房主络绎不绝 10月22日下午，记者来到劲松大厦佰家中介劲松分部的办公地点。办公室里空荡荡的，不见工作人员，地上满是被丢弃的房屋出租委托合同书、客户身份材料和房源名录等文件资料。 23日上午，记者又找到双安商场西侧海淀科技会展中心12层的佰家中介总部。此时，办公室大门上了锁，10余名讨要房租的房主等在门口。 “昨天我来的时候这里还有人，他们让我今天来拿欠款，可我今天来了，他们连门都不开了。”一名房主说。 楼下保安告诉记者，从8月中旬至今，每天都有很多人来找佰家中介，尤其是国庆节之后，该公司门前房主络绎不绝，每天都有近百人前来催讨欠款。 这名保安还说，前不久法院来人查封了佰家中介的财物。因为佰家中介拖欠办公室租金、电费及水费，物业公司也将其办公室门上了锁，佰家中介的工作人员已不知去向。 接受记者采访时，房主赵女士曾向记者提供了一份300余人的房主联络名单。她说，这些房主是她到佰家中介催讨拖欠的房租时遇到的，他们仅仅是与佰家中介签约的上万名房主中的一小部分。他们被拖欠的租金，少则三四千元，多则数万元。 佰家中介某分部前任负责人李岩（化名）告诉记者，佰家中介的20多家分部总共签下的房子有一万多套，近一万个房主。今年5月之后，佰家中介全面停止支付他们房租。 李岩还说，在房主被拖欠房租的同时，遭受损失的还有房客。因为佰家中介在将签下的房屋转手租出去时，还收了房客的押金（一般为一个月的租金），并预收了一个月的房款。 “这一万多房客的租房款，同样是一笔不小的数目。”李岩说，佰家中介目前拖欠客户的钱估计达几千万元。 ■投资挪用租金 经营不善资金链断裂 佰家中介成立于2001年，短短两三年间便成为京城房地产中介行业的知名企业。据其宣传资料介绍，它“拥有专业经纪人队伍500余人，三十八家连锁经营分公司，代理房屋已过万套，二手房交易量也达三千余套”。就在2004年，佰家中介还被评为“中国房地产经纪百强企业”。 曾担任佰家中介某分部负责人的林安（化名）说，佰家中介兴旺时，“中层负责人每月收入都在一万元以上，基层业务员每个月也能挣几千元，那时候干劲特别足。” 但目前，佰家中介因为投诉量大而被建委要求整改，又因为拖欠房主租金官司缠身。林安说：“佰家目前已经处于崩溃的边缘。” 佰家中介当前的危机从何而来？林安认为，佰家中介目前出现的问题主要是经营不善导致资金链断裂。这一看法得到了佰家中介另一分部前任负责人李岩的认同。 李岩说，在房产中介方面取得一定业绩之后，佰家中介董事长董雪勇的兴趣开始转向其他领域，并先后成立了伯乐都市新贵汽车租赁公司、佰家领先装饰公司和佰家光彩餐厅等企业。为投资这些企业，挪用了房产中介经营中的积累，还包括从房客那 |
房屋租赁者在选择房屋中介介绍房源的交易方式后，房屋出租人和承租人应直接签订房屋租赁合同。
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