集住商一体的社区,物业公司投标需注意哪些?

发表于2005-09-20    2315人浏览    3人跟帖    总热度:10  

本地区有一个集住宅、商用为一体的开放性社区开始公开招标物业管理公司!!拿到他的社区平面图、基本设施简介、几个出入口和当地居委会和派出机关的资料和业务权限等等。我需要准备哪些什么资料?

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 发表于2005-09-20   |  只看该作者      

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有没有比较了解的,帮帮华灯娆网友,有奖励的噢

 发表于2005-12-01   |  只看该作者      

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我想一般商住楼下面是裙楼,上面是主楼。首先要管好它的出入口,让商家与住户分开,不能让住户直接进入商场;如果有地下室,当然所有的车位应当分区,哪一块是商家的,哪一块是住户的区别开。这样利于管理。
另外应将单元入口设置摄像头,因为流动人员复杂,一般常住的人保安都认识,如对于陌生人进出应进行登记也是不太可能。

 发表于2005-12-01   |  只看该作者      

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三楼的老兄分析的很对,现在好多楼都是这种商住楼,再加上开放式管理,的确给物业管理带来很大难度,安全管理将是这类物业的重点。物业公司要建议开发商进入商场和住宅的出入口分开,并且尽量减少进入业主居住大楼的出入口,进入电梯的出入口设置门禁系统,在电梯大堂配备保安或物业助理,做进出人员、物品的控制。
再就是要实现人车分流。

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