[讨论]龙湖项目开发标准工序及工期,30张图看完

发表于2016-02-25     2347人浏览     5人跟帖     总热度:1207  

【土地拓展阶段标准工序及工期】

█ 投资决策


本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。

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█ 土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

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█ 交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

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█ 取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

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【报建阶段标准工序及工期】


重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。


█ 方案报建


本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

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█ 初步设计方案报建


本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。


初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

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█ 施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。


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【建筑设计阶段标准工序及工期】


█ 开发预案阶段

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█ 概念设计

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█ 方案设计

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█ 地勘

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█ 初步设计

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█ 施工图设计

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█ 精装修设计

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█ 导识系统设计

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█ 售楼处、样板房建筑设计

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【非样板区景观设计标准工序及工期】


█ 概念设计阶段


本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作.


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█ 景观方案设计阶段

本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

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█ 景观扩初设计阶段

本阶段以完成景观方案交底会为起点。

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█ 景观施工图设计阶段

景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

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█ 景观施工图移交阶段


本阶段以完成景观施工图为起点。

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【样板区景观设计标准工序及工期】

█ 样板区景观方案、扩初设计


本阶段以完成景观方案为起点。

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█ 样板区施工图设计


本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

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工程管理标准工序及工期】


█ 施工准备阶段

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█ 施工阶段

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█ 验收及交房阶段

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█ 住宅工程合理工期计算表

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计算示例,条件是:考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工


█ 标准预售工期


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说明:
(1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;

(2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;

(3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场,则增加15天工期;

(4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作,多层需要15-30天左右,高层需要45-60天左右;

(5)山地建筑等特殊地形地貌,要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期10%-30%;

(6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;

(7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;

(8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;

(9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;


(10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面,如有斜屋面需增加12天工期;

(11)节假日:跨春节增加15天工期;

(12)气候:跨雨季增加10天工期。

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 发表于2016-02-25   |  只看该作者       筑龙币+5

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龙湖项目开发标准工序及工期,30张图看完


 发表于2016-02-26   |  只看该作者       筑龙币+5

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好资料,赞,大家感谢楼主分享!

 发表于2016-02-29   |  只看该作者       筑龙币+5

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好资料,赞,大家感谢楼主分享!

 发表于2016-03-01   |  只看该作者       筑龙币+5

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大爱

 发表于2016-03-06   |  只看该作者       筑龙币+5

7

工程收尾验收,写的详细一点就更好了,比如:消防验收、规划验收、环保验收、竣工备案等。


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