淡市购房四大攻略

发表于2013-12-26     4832人浏览     0人跟帖     总热度:10  

在这个市场调整期,“淡市购房”和“抄底”是两个最热门的关键词了。今天,以一个从业人士角度来谈谈这两个话题,第一不当房托,第二不做广告,希望能对购房者有所帮助。

购房和炒股一样,大家都想“抄底”,但真正能抄到底的人却不多。通过纯技术手段完成“抄底” 的购房行为几乎不存在。但是通过比较、监测、等待、议价等手段拿到了一个“接近抄底”的价格是非常有可能的,今天就来和大家交流一下淡市购房的几大攻略:

淡市购房攻略之一:把握出手时机

“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言,当全国人民都知道炒房赚钱的时候,你再去买房,风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒,那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言,虽说不担心被套,但在供不应求的市场环境下,购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下,正确的购房观念是“别人抢买,我慎买;别人不买,我观望;价格松动,我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较,拿到一个合理的价格就出手吧。

淡市购房攻略之二:判断哪类楼盘更抗跌

房地产新政颁布已2个月有余,其效果已逐步显露。价格上涨得到抑制的同时,销量也出现了骤降。销量的进一步下降将会导致一部份楼盘的房价回调。买房者都担心自己购房后房价下降,因此才会出现众多购房者无从下手,保持观望。

怎样去判断哪类楼盘不会降价?哪类楼盘具有较高的抗跌性呢?学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。

1、拥有完善配套的市中心楼盘;

城市中心区土地资源日益稀罕,可开发量逐年缩减,仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。

另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的,它是中心区物业保值增值的基础。

2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘;

虽说这类物业不处在中心区,但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见,但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势,同时兼有景观资源的楼盘,会具有很高的稀缺性与保值性。

3、升值潜力较高的优质资产,如好地段的写字楼、商铺和别墅。

二套房政策的到来,也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了,只要地段好,价格合理,升值必是大势所趋。

别墅也一样,它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧,特别是近年来出现的一批城市别墅,其占据地段优势的同时,又提供了极好的生活品质。可以说是一种升值潜力极高的优质资产,是现阶段资金避险、资产保值的最佳投资方式之一。

淡市购房攻略之三:量力而行,目光长远

淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资,出手前先弄清自己的需求,根据需求来制定合理置业计划。

1、如果您是首次置业,且资金比较宽裕,建议购买时在面积和户型方面一步到位;由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠,因此可以考虑按揭购房;

2、如果您是首次置业,但购房资金有限,建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。

3、如果您是改善型需求,应尽量采用一次性付款或加大首付层数,以减少利息的支出。

4、如果您是投资型需求,资金有限建议投资小户型或写字楼,资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的升值空间高于普通住宅。

淡市购房宝典之四:分辨真假优惠

现在的优惠和促销手段层出不穷,客户往往被各种优惠算得眼花缭乱,就连业内人事都不一定拿得准,下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。

误区一:超低起价

有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套,而且要么户型很差,要么已经被人定走了。

误区二:超大折扣

有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅,客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3 折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。

误区三:买一房送一房

真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。

诸如此类的促销手段还有很多,有些促销很有技巧,也有些促销做得很恶俗。但不管怎样,购房人看得是成交价格,要想拿到实实在在的优惠,必须做好以下几点。

第一、查阅该楼盘以往的优惠促销,折算一下折扣率是否相同;若现折扣率低于以往的折扣率,那么是真优惠的可能性比较大;

第二、对比该户型所在楼栋的开盘价,一般情况下开盘优惠是最大的。若现价比开盘价都低,那么可以考虑合适的时候出手;

第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录,相同房源本周和上周的比,本月和上月的比。

第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源,众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下,选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。

总而言之,淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了,买到心仪的房子不难。最后,祝广大购房者都能买到自己称心如意的房子。


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