房地产项目转让过程中需要注意的细节

发表于2009-08-26 1601人浏览 4人跟帖总热度:10

筑龙币+0

xiner143

zhonghua1314

发表于2009-08-26 | 显示全部楼层

楼

不知道你是收购别人的股权还是稀释自己的股权？！如果是股权收购或稀释，这里存在一个避税的问题。
如果你是收购别人的股权，我建议你必须请一个专业的审计师事务所进驻被收购对象，进行彻底的资产清算！！！这是前提！！！否则你有得吃苦头了。

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奖励于 2009-08-26 23:45:36

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zhonghua1314

发表于2009-08-27 | 显示全部楼层

楼

呵呵，原来如此。
我挑几个重点来说吧！
一、先查这块被出售地块是否存在“权利瑕疵”（即指标的物为第三人所有或者物上负担着第三人的合法权利），简单地说就是这个地块是否被抵押。最好写进合同的违约责任。
二、事先询问环保部门的意见。现在环保部门很厉害，有一票否决权。如看看是不是水源保护区，如果是，那就很麻烦很麻烦了，建筑物要后退水源50米。
三、事先询问规划、消防部门的意见。主要是这个地块的规划指标，看看是否符合你们的商业利益。
四、建议看一下这个地块的风水。如“路冲、桥冲、河冲、死地、凶地”等等。
五、建议你可以采用股权转让的方式取得开发权，这样可以避税。
限于篇幅，先讲到这里，但我要提醒：拿二手土地要格外当心！祝你好运。

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