房地产项目转让过程中需要注意的细节

发表于2009-08-26     1600人浏览     4人跟帖     总热度:10  

房地产项目在各个阶段均存在转让的情况,在实际转让过程中需要注意的问题,以及在转让后需要衔接的问题。请同行们谈谈各自的经验。
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  • 奖励于 2009-08-26 23:38:18

 发表于2009-08-26   |  只看该作者      

2

不知道你是收购别人的股权还是稀释自己的股权?!如果是股权收购或稀释,这里存在一个避税的问题。
如果你是收购别人的股权,我建议你必须请一个专业的审计师事务所进驻被收购对象,进行彻底的资产清算!!!这是前提!!!否则你有得吃苦头了。

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  • 奖励于 2009-08-26 23:45:36

 发表于2009-08-26   |  只看该作者      

3

感谢提示。我所提到的是楼座转让,无论是收购还是转让都存在细节问题。在房地产操作的过程中小房地产公司收购大公司已经摘牌的土地中的一部分。继续作开发、销售等工作。我是指这个过程中的问题。

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  • 奖励于 2009-08-27 06:25:44

 发表于2009-08-27   |  只看该作者      

4

我建议你在收购楼盘前,先请专业人士对该楼盘做一个调查,看其所处位置,环境、市政设施等,要是处在郊区环境不好还交通不便的话,就算你收购了也是滞销楼盘,不好卖,还是要赔的

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  • 奖励于 2009-08-27 17:19:01

 发表于2009-08-27   |  只看该作者      

5

呵呵,原来如此。
我挑几个重点来说吧!
一、先查这块被出售地块是否存在“权利瑕疵”(即指标的物为第三人所有或者物上负担着第三人的合法权利),简单地说就是这个地块是否被抵押。最好写进合同的违约责任。
二、事先询问环保部门的意见。现在环保部门很厉害,有一票否决权。如看看是不是水源保护区,如果是,那就很麻烦很麻烦了,建筑物要后退水源50米。
三、事先询问规划、消防部门的意见。主要是这个地块的规划指标,看看是否符合你们的商业利益。
四、建议看一下这个地块的风水。如“路冲、桥冲、河冲、死地、凶地”等等。
五、建议你可以采用股权转让的方式取得开发权,这样可以避税。
限于篇幅,先讲到这里,但我要提醒:拿二手土地要格外当心!祝你好运。

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  • 奖励于 2009-08-27 17:55:01

xiner143

辽宁 大连 | 结构设计

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