[分享]房地产入门基础知识——新型住宅和商铺

发表于2021-04-07     34人浏览     1人跟帖     总热度:212  

生态住宅

生态住宅是运用生态学原理,遵循生态平衡和可持续发展的原则,即总和系统效率最优的原则,设计和组织建筑内外空间的各种物质因素。它是建筑系统中物质和能量的有序循环转化,从而获得高效、低耗、无浪费、无污染、生态平衡的建筑环境。这里的环境不仅涉及居住区的自然环境,如空气、水、土地、绿化、动植物、能源等,还涉及居住区的人文环境、经济制度、社会环境。

绿色住宅

“绿色住宅”不是一般认为的绿化较好的住宅。其实绿化率更高只是“绿色住宅”内容的一个方面,“绿色住宅”真正的内涵是一个综合性的立体环保工程。既适应当地生态又不破坏当地生态。它具有节约土地、水和能源、改善生态环境、减少环境污染和延长建筑物寿命的优点。

房地产入门基础知识——新型住宅和商铺_1

花园式住宅

花园式住宅又叫洋房或小洋房,即花园洋房。一般带花园草坪和车库的独栋平房,二层和三层花园式住宅,密度低,内部居住功能齐全,装修豪华,变化丰富。小区水、电、暖气供应都有,户外通道、通讯、购物、绿化也有很高的标准,一般都是高收入人群购买。

分时度假住宅

正确的解释应该是分时产权度假公寓。这是一种全新的投资模式和度假住宿设施,将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合。它起源于60年代的法国。刚开始只有几个亲戚朋友一起买了别墅,供大家在不同时间使用。后来这种消费在欧洲盛行,70年代传入美国后迅速发展,然后扩展到全世界,成为全世界推崇的一种新的休闲度假方式。

房地产入门基础知识——新型住宅和商铺_2

产权酒店

产权式酒店是传统房地产向分时度假过渡的中间产品。这样酒店客房单独出售,业主可以拥有酒店客房的部分产权,酒店物业管理公司可以委托管理除年度休假和居住以外的剩余时间,投资者可以享受年度经营收益分红。

智能小区

智能小区是利用现代4C(计算机、通信与网络、自动控制、ic卡)技术,利用有效的传输网络,将管理、物业管理、安防、住宅智能系统等多种信息服务进行整合,为住宅小区的服务管理提供高科技智能化手段,实现快速高效的物有所值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。

高科技住宅

这里指的是数字化、智能化的建筑,包括自动控温、感应照明、家用电器自动遥控、计算机统一集中控制水、电、气费用,利用信息高速公路实现家庭办公和网上购物。

百货商城

世界上第一家百货商场诞生在1852年的巴黎-Bon marche廉价商场。百货,顾名思义它主要是卖货物的,小到卖针线,大到买家具。1开始的百货商场是不经营餐饮的,顶多卖点小零食,小糕点,其主要满足“一站式购物”的目的。

房地产入门基础知识——新型住宅和商铺_3

购物中心

购物中心和百货商城不一样,它涵盖了大型综合超市,专业店,专卖店,饮食店,杂物店以及娱乐健身休闲场所,是各种服务场所的集合,是一种商业聚集。业态上要比百货商城丰富的多。国际购物中心协会又将购物中心分为“摩尔”MALL和带状中心。购物中心在其开发、建设、经营管理中,均是作为一个单体来操作:一般是物业公司建楼、出租场地,专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,承租户分散经营。

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零售市场

零售市场主要指的就是超市、便利店。类似于一个迷你的百货商城

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沿街商铺

街铺的运营完全依赖于商业街的经营,商业街好,那这上面的商铺也好。所以好的商业街上的店铺的租金是很昂贵的。

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住宅底商

都是依托于社区的,小区带来的稳定客源,会显著降低投资风险,很多投资客都倾向于投资这类资产,尤其是沿街的住宅底商,风险小,回报高,不仅有稳定的小区客源,还能面向过路客。

社区商铺

社区商铺类似于住宅底商,就是有的社区商铺是只针对社区居民的,物业管理严格的封闭式小区不能对外营业。

来源:中国房地产数据研究院

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 发表于2021-04-07   |  只看该作者       筑龙币+10

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