[分享]地产三大表之间的关系,一文搞懂!

发表于2020-10-27     81人浏览     1人跟帖     总热度:197  


很多同行也许会问,作为一个投拓从业人员,为啥要学习看懂财务报表?这不是财务人员要掌握的吗?
其实,在收并购拿地中财务报表就是交易谈判的核心。无论是交易对价、支付方式和节奏,本质上都是围绕财务报表展开。
对于企业而言,最基本的三张财务报表分别是:资产负债表 、利润表、现金流量表。通俗的讲,资产负债表就像一家企业的““底子”“,利润表更像是““面子“” ,现金流量表更像是企业的“”日子”“ ,过的好不好取决于你的现金流是否充盈。
地产三大表之间的关系,一文搞懂!_1
每一张报表的内容对于掌握了解企业的经营业绩都是至关重要的。接下来我会通过系列文章,来讲述财务三大表,本文先就三张报表的勾稽关系做一个梳理。

01
三大表体现了什么内容?
1、资产负债表是反映企业在某一特定日期(如月末、季末、年末)全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表,是企业经营活动的静态体现。帮助投资者了解这家公司的财务实力和偿债能力,同时帮助判断你的资产中有多少真正是你自己的,有多少是通过负债转化而来的。

在这张报表中蕴含了一个会计恒等式:
资产=负债 + 所有者权益 

等式左边是资产,这个就是企业的根本,是当前你所控制的资源;等式的右边说明资产的来源,它反映的是企业在某个时间点的状态,就像一个相机,咔嚓一下,记录某一时刻的画面。

举个例子:登山哥响应地摊经济,决定开一个烧烤摊、烧烤摊设备加起来一共需要3万块,可登山哥自己的存款只有2万块,又向长跑哥借了一万,那么登上哥烧烤摊简单资产负债表就出来咯:
地产三大表之间的关系,一文搞懂!_2
在这张报表中,有一个重要的指标可以留意:
资产负债率=负债 / 资产

反映的是在总的资产中,有多少占比是通过借债来筹集资金的,是评价一家公司负债比率的综合指标。国内TOP房企的平均负债率在80%左右。

2、利润表也叫损益表,它体现的一家公司在一定会计期间(季度、年度)经营成果的报表。由于它反映的是某一期间的情况,所以,又被称为动态报表,就像一台摄像机,记录某一个片段的过程。这份报表最终提供给我们的信息,就是企业经过辛辛苦苦经营了一段时间后,到底是赚钱了还是亏钱了。

利润表也有一个会计恒等式:
利润 =收入 - 费用

等式的左边是损益,就是当期这家公司经营是否有盈余;等式的右边是为了说明你盈亏的原因,当期是收入更多还是经营的成本和开支更大。

继续上面烧烤摊的例子:登山哥9月份共卖出烧烤1万元,买烧烤材料等共花了3000元,请了个帮手4500元/月,那么登山哥9月份的利润表就出来咯:
地产三大表之间的关系,一文搞懂!_3
其实在利润表中,有一个重要的指标需要关注:
期间费用率=期间费用/营业收入

反应的是期间费用占营业收入的比率,这是一个分析企业管理能力的重要管控指标之一。如果期间费用率过高,就容易削薄公司的盈利,反之,就越容易让企业产生盈利。因此,期间费用率实际体现出了企业管控能力的高低。

3、现金流量表体现的是在一固定期间(通常是每月或每季)内,一家机构的现金(包含银行存款)的增减变动情形。这张报表主要是告诉我们,在一段时间里,这个公司收进了多少现金,付出去了多少现金,还余下多少现金在银行里。反映资产负债表中各个项目对现金流量的影响,并根据其用途划分为经营、投资及融资三个活动分类。
拥有良好的现金流是一家公司保持活力,“你想干什么就干什么”的基础。如果你这家公司确实有利润但是没有现金流,那其实什么也干不了,手上有一堆应收账款其实是没有用的。当然你可以说“我可以拿到供应链金融上面去变现”之类的,但是其实成本非常高。

02
三张表之间的勾稽关系
其实,在财务报表中主表就一张,即资产负债表,利润表、现金流量表都是资产负债表的附表。为什么说资产负债表是财务报告中唯一的主表呢?因为:

第一,现金流量表是资产负债表期初到期末货币资金变动的具体说明,按经营/投资/筹资三方维度展开。要是没有现金流量表,可以通过对货币资金的期初期末余额增减变化,计算出当年的现金及现金等价物净增加额,多了这二张表,只是多了明细反映而已。

第二,利润表是资产负债中资本公积、盈余公积、未分配利润的起初期末变动说明。要是没有利润表,可以通过对资产负债表中的净资产期末数与期初数进行比较,计算出当年的利润数额;

地产三大表之间的关系,一文搞懂!_4
地产三大表之间的关系,一文搞懂!_5
1.资产负债表同利润表之间的主要“勾稽关系”:
资产负债表中未分配利润的期未数减去期初数等于利润表的未分配利润项。

因为,资产负债表是一个时点报表,而损益表是一个时期报表,两个不同时点之间就是一段时期,这两个时点的上未分配利润的差额,应该等于这段时期内未分配利润的增量。那可能有人要问了,为什么单单拿未分配利润来比较呢,不拿其他的来比较呢?

首先简单解释一下,什么叫未分配利润未分配利润就是企业支付成本费用,取得收入,然后交了税金,付完利息后,将余下的利润分给股东之后,最后余下的钱,企业的所有活动产生的经济效果,到最后,都要体现到未分配利润下来,而其他的项目之间的关系,主要表现在表内的关系上,而不是通过表间关系现体现的。

2.资产负债表同现金流量表之间的主要“勾稽关系”:
资产负债表的现金,银行存款及其他货币资金等项目的期末数减去期初数等于现金流量表最后的现金及现金等价物净流量。

资产负债表是一个时点报表,现金流量表是一个时期报表,表间关系的原理同上。

什么叫现金及现金等价物,这个概念对于现金流量表来说,是非常重要的。现金大家都明白,就是实实在在的票子和银行存款,而现金等价物是个什么概念呢?顾名思义,就是可以把这些东西当成现金来看待的,在企业里,哪些可以视作现金来看呢?主要包括短期投资,以及可以马上变现的长期投资等,那为什么这些东西可以当作现金来看呢?因为他们可以随时变成现金,可以马上在交易市场上卖了,换回现金,这个同现金没有太大的差异,除了可以从交易市场上换回现金外,几乎还可以直接做为支付手段,支付给客户,因此,在现实运作中,可以将这些东西,看成与现金一样的,在会计上,就叫现金等价物。

来源:投拓狗日记
扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料、免费课程、高端讲座
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2020-10-27   |  只看该作者       筑龙币+10

2

房地产资料分享交流群
欢迎您微信扫码入群
地产三大表之间的关系,一文搞懂!-房地产景观应这样设计,你做到了吗?-房子40年和70年产权,差的不止30年这么简单-37条房地产潜规则,懂了才是真正的地产人!-地产项目提高容积率的11大技巧-房地产开发报建全流程,供参考!-万科地产策划全流程,赶快收藏!-100平方做几房最合适?终于有人讲清楚了-万科室内给水、排水管道节点图做法大全-联合拿地,要想不掉坑,必重点关注这7点!-看了这篇文章,彻底搞懂房地产开发成本!-大型房企强制推广的11项施工工艺标准_1

查看原图
分享
交流
加入微信交流群
精品资料,免费课程
开始 ||
x