[资料]19套花园洋房开发相关资料合集

发表于2020-02-24     1097人浏览     1人跟帖     总热度:771  

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关于“花园洋房”,开发商绝不会和你讲这么多!
“花园洋房”,一个听起来就让人觉得美好的称谓,很多购房者心里会将其认知为何别墅差不多的住宅,或者从售楼处置业顾问那里听来类似 一梯两户、户型比较大,楼层一般不超过7层等等描述的内容,那么,究竟什么样的楼盘才算得上是花园洋房呢?今天,我们就来深度聊一聊。
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什么是花园洋房?
        花园洋房过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
       现今的花园洋房和过去的概念有所区别,现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。
         简单地说6层以下的多层板式建筑,好的花园洋房一般以4层为主,5层其次。洋房自然是指比较有外国的建筑风格,花园强调的是景观好,绿化率高,一般这样的地方都是在郊区。底层送花园,顶层送露台,也有一些把室外的绿化景观引入室内。花园洋房较低的人口居住密度和较好的环境是它受欢迎的原因。
花园洋房优点多多:
1、容积率很低
         花园洋房小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
2、生活方式很nice
         这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。
3、设计凸显人性化
           楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
         如果说花园洋房是品质居住体验的一种象征,那么它的缺点就一个字儿——贵!
         房价贵,物业费也贵!
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         但是,这也仍然挡不住追求花园洋房的购房者的热情,那咱该如何挑选花园洋房,而不被开发商忽悠呢?下面这几个问题要注意一下。
        1、开发商要有实力!!也得有开发经验!!不管买何种的房子,开发商的实力和经验都是一个值得注重的事情,实力是项目是否能够顺利完工,项目质量如何还有配套设施能否得到完善的先决条件。选对了开发商,买房的后顾之忧就会省去很多。尤其是购买花园洋房,如果质量稍有问题,保值的效果就会大打折扣,所以一定要谨慎选择开发商。
         2、配套要全备!!交通要方便!!现在不少影视作品给人们洗了脑子,觉得有钱人住花园洋房,社区配套设施完不完善无所谓,反正他们有车不怕住得偏。就算是有钱人,一般也是一家人住花园洋房,上有老下有小,附近肯定要有医院和学校,方便就近入学、就医。而且如果小区里面没有菜市场,是不是要给保姆也配一辆车,专门方便去买菜?所以,请不要生活在幻想之中!
         3、买适中的面积!!花园和地下室要考虑好!!最适宜的套内面积是120到180平米。如果面积太大,不如直接去买别墅,面积太小就和普通高层的没什么区别了。而且,更千万不要为了花园就盲目购买,开发商不管如何大肆吹嘘,羊毛到底还是出在羊身上。购买花园的时候一定要考虑一下实用性和利用率,位置和通风采光条件。花园的面积是不是计入产权证,是不是业主共有一定要在买前就问清楚,免得产生纠纷。
        4 、赠送空间不要贪!!小区安保要有谱!!错层、退台等处理会让花园洋房增加很多空间,有些开发商就把这些空间当做优惠赠送。这种处理其实很对房屋的安全性产生比较大的影响,也不利于保温节能。尤其是低层,门窗栅栏的防护性能还是不够的,就算是高层也不过四五层的高度,很多小偷“身怀绝技”,爬个小高层不在话下,所以,安保的作用尤其重要。在看好房子拍板之前,先去打探一下小区物业的情况。
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           最后,各位购房朋友一定一定要保持清醒,仔细甄别!很多开发商的花园洋房,实际上也就是普通的底层住宅。根据现有的住宅设计规范,只是根据楼房高度进行划分,并没有对花园洋房的详细界定,这也是导致开发商如此肆无忌惮的打着花园洋房的名号宣传的原因。市场上的花园洋房令人眼花缭乱,大家在选择的时候一定要擦亮自己的眼睛,再根据以上的条件进行选择,不要在入住以后才发现自己已经上当。
 
 
 

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 发表于2020-02-24   |  只看该作者      

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花胜春

中国 台湾 | 项目管理

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