[分享]房地产成本总必备技能“拿地测算”

发表于2020-02-11    441人浏览    1人跟帖    总热度:895  

2

目录:

1、常见拿地模式及注意要点

2、拿地测算的重要性

3、测算程序

4、各专业分工(提供数据成果)

5、测算模板的组成

6、测算数据要点

7、敏感性分析

8、现金流

9、财务指标

10、数据检查和修正

11、拿地测算数据后期成本控制

一、常见拿地模式及注意要点


房地产成本总必备技能“拿地测算”_1


二、拿地测算的重要性


房地产成本总必备技能“拿地测算”_2


三、拿地测算程序


房地产成本总必备技能“拿地测算”_3


四、各专业分工(提供数据成果)


房地产成本总必备技能“拿地测算”_4



房地产成本总必备技能“拿地测算”_5



房地产成本总必备技能“拿地测算”_6



房地产成本总必备技能“拿地测算”_7



房地产成本总必备技能“拿地测算”_8



房地产成本总必备技能“拿地测算”_9



房地产成本总必备技能“拿地测算”_10


五、测算模板的组成


房地产成本总必备技能“拿地测算”_11


六、测算数据要点


房地产成本总必备技能“拿地测算”_12



房地产成本总必备技能“拿地测算”_13



房地产成本总必备技能“拿地测算”_14



房地产成本总必备技能“拿地测算”_15



房地产成本总必备技能“拿地测算”_16



房地产成本总必备技能“拿地测算”_17



房地产成本总必备技能“拿地测算”_18



房地产成本总必备技能“拿地测算”_19



房地产成本总必备技能“拿地测算”_20



房地产成本总必备技能“拿地测算”_21



房地产成本总必备技能“拿地测算”_22



房地产成本总必备技能“拿地测算”_23



房地产成本总必备技能“拿地测算”_24



房地产成本总必备技能“拿地测算”_25


七、敏感性分析

1、土地敏感性分析

2、售价敏感性分析

八、现金流

九、财务指标


房地产成本总必备技能“拿地测算”_26


十、数据检查和修正

1、设计经济指标是否满足、用足规划指标要求

2、设计经济指标是否合理使用规划指标

3、销售价格和去化率是否符合市场和竞品情况

4、报建和行政性收费是否真实

5、建安成本是否与当地交房标准相符,是否与当地材料相符

6、红线外和市场配套是否与实际相符

7、管理费和财务费用与项目建设周期是否相符

8、股权投资地票的处理,政府还款所得税处理

8、税收筹划:成本筹划,去化筹划(商业、车位,人防筹划)

十一、拿地测算数据后期成本控制

1、拿地未成功,持续关注市场情况,以便验证拿地决策思路是否正确

2、拿地成功,后期实施指标控制在拿地指标内,出入分析等;


分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2020-02-13   |  只看该作者      

2

更多房地产资料分享、学习交流
欢迎您扫码入群
QQ群:580823229
房地产.png

 回帖后跳转到最后一页


分享