序号 项目 计费标准 数量 金额(元) 一 土地出让金 土地估价得出 20143m2 455073552.3 二 建安工程费 单价(元/m2) 单位(m2) 1 住宅 2100 61842 129868200 3 地下车库 900 15225 13702500 合计 143570700 三 前期工程费 1 筹建开办费 建安工程费*2.5% 3589267.5 2 可行性研究费 建安工程费*0.15% 215356.05 3 规划勘测设计费 建安工程费*3% 4307121 合计 8111744.55 四 公建配套费 单价(元/m2) 单位(m2) 1 变配电所 500 70 35000 2 电贴费 66 56832 3750912 3 集资维护费 80 75707 6056560 4 会所 1700 1150 1955000 5 垃圾转运站 600 80 48000 6 换热站 600 100 60000 8 煤气调压站 600 50 30000 9 设备间 900 2500 2250000 合计 11935472 五 基础设施配套费 单价(元/平方米) 单位(平方米) 合计 250 20143 5035750 六 不可预见费 (一+二+……五)*3% 18711816.56 七 开发期间税费 1 配套设施建设费 建安工程费*6% 8614242 2 工程质量与施工安全监督费 建安工程费*4% 5742828 3 供水管网补偿费 0.3吨/人,600元/吨 1673人 301140 4 供电用电负荷费 6kva/户,550元/kva 478户 1577400 5 其它税费 建安工程费*2% 2871414 合计 19107024 八 开发成本 一+二+……+七 661546059.4 九 开发费用 1 管理费用 (一+二+……五)*3% 18711816.56 2 销售费用 2.1 广告及市场推广费 销售收入*2% 18464972 2.2 其他销售费用 销售收入*0.05% 4616243 3 财务费用 15932830.95 合计 57725862.51 项目总投资 719271921.9 |
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