房地产开投资估算

发表于2004-06-12     6231人浏览     1人跟帖     总热度:10  

序号 项目 计费标准 数量 金额(元)
一 土地出让金 土地估价得出 20143m2 455073552.3
二 建安工程费 单价(元/m2) 单位(m2)
1 住宅 2100 61842 129868200
3 地下车库 900 15225 13702500
合计 143570700
三 前期工程费
1 筹建开办费 建安工程费*2.5% 3589267.5
2 可行性研究费 建安工程费*0.15% 215356.05
3 规划勘测设计费 建安工程费*3% 4307121
合计 8111744.55
四 公建配套费 单价(元/m2) 单位(m2)
1 变配电所 500 70 35000
2 电贴费 66 56832 3750912
3 集资维护费 80 75707 6056560
4 会所 1700 1150 1955000
5 垃圾转运站 600 80 48000
6 换热站 600 100 60000
8 煤气调压站 600 50 30000
9 设备间 900 2500 2250000
合计 11935472
五 基础设施配套费 单价(元/平方米) 单位(平方米)
合计 250 20143 5035750
六 不可预见费 (一+二+……五)*3% 18711816.56
七 开发期间税费
1 配套设施建设费 建安工程费*6% 8614242
2 工程质量与施工安全监督费 建安工程费*4% 5742828
3 供水管网补偿费 0.3吨/人,600元/吨 1673人 301140
4 供电用电负荷费 6kva/户,550元/kva 478户 1577400
5 其它税费 建安工程费*2% 2871414
合计 19107024
八 开发成本 一+二+……+七 661546059.4
九 开发费用
1 管理费用 (一+二+……五)*3% 18711816.56
2 销售费用
2.1 广告及市场推广费 销售收入*2% 18464972
2.2 其他销售费用 销售收入*0.05% 4616243
3 财务费用 15932830.95
合计 57725862.51
项目总投资 719271921.9
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 发表于2004-06-12   |  只看该作者      

这是我做的一个北京的项目(模拟开发),请大家多多指点,谢谢

 发表于2004-06-12   |  只看该作者      

需要的话我还可以陆续上传损益表,现金流量表等。
北京房地产界的朋友可以帮我先指点一下上面这个投资估算

 发表于2004-06-13   |  只看该作者      

版主能否使用我的软件“房地产开发估价管理系统”编制,并将结果发送一份给我,我会参照你的做法来修改适合北京、黑龙江等地方使用的软件。软件下载地址:中国共享软件注册中心:http://www.softreg.com.cn/shareware_view.asp?id=/9DE34D01-6F82-4927-8408-4B111C1D2C48/
请多联系:QQ:160994302,msn:我的邮箱(这里不能输入邮址,邮址软件里有)

 发表于2004-09-06   |  只看该作者      

销售税费(两税一费)5.5%、拆迁(征地)费(实际情况定)、手续费0.1未列出,

 发表于2009-12-16   |  只看该作者      

7

基础设施配套费 不详?

奖励      

  • 奖励于 2009-12-16 21:27:30

xier

贵州  | 建筑材料

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