一、什么是楼盘沙盘？
通俗说楼盘沙盘模型是住宅小区按照等比例（如1000:1比例尺）缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息，除平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息（地形高低）。现在开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘做的非常精致，除了上面提到的信息外，还会在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。总之沙盘模型做的越来越漂亮，给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。
值得注意的有两点：
一是，等比例缩放；
二是，这是小区的建筑模型，也就是说可能不包括小区周边环境的信息。
之所以额外提这两点是因为这里面可能存在一些猫腻，也就是我们后面要说的第二个问题。
二、如何看懂楼盘沙盘？
毋容置疑楼盘沙盘立体感很强，给购房者视觉冲击力非常强悍，开发商也会不吝金钱花大精力打造，所以各位购房者者既要从这个漂亮的沙盘中获取到有用的楼盘信息，又不能被开发商的沙盘迷惑了，现在开始擦亮眼睛，跟我一块学习一下怎么看沙盘信息。
1、比例尺信息
只有等比例制作的沙盘才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那怎么知道是否是按照等比例制作的呢？
①与您身边置业顾问确认沙盘是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。
②观察沙盘的比例尺图例信息，如果有，要和置业顾问确认比例尺覆盖的范围。
左下位置为图例
③有时购房协议/合同上也会有比例尺信息。
2、楼盘朝向信息
在沙盘角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。
如果没有指北针，参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。
以上都没有，继续问您身边的置业顾问。怎么我这么多问题啊？怪只怪开发商制作沙盘的人太业余或者太精明了，总想浑水摸鱼。
指北针（指南针）
通过指北针可以判断楼栋的朝向，北方的日照条件很重要，如果楼栋是坐北朝南的方位，不仅日照、通风条件好，而且还有冬暖夏凉的效果。
3、距离信息
前面说了，这个沙盘是等比例制作的，您身边的置业顾问也不厌其烦的给您强调了N遍“我们楼盘是超大楼间距，住在这里阳光能洒满房间的每个角落”。
说的非常棒！那我就按照比例尺算一下。
假如比例尺是1000:1，你量的沙盘中两栋楼的楼间距是10厘米，也就是0.1米，那么实际的楼间距就是1000*0.1米=100米。
什么，没有带尺子怎么办？好办，向您身边万能的置业顾问要。什么，他居然也没有！也没事，拿出您的手机，看下楼间距是您手机的长或者宽的几倍，然后上网搜一下您手机的尺寸信息就可以大致换算出来了，比如 iPhone
图片摘自苹果官网
除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离（楼栋不通车库的情况）、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。
4、绿化信息
当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。
请感受一下中心两栋楼的帝王气质~
除了绿化面积外，你还可以预估您从心仪楼栋到小区出入口可能走的路线，然后看下道路的绿化情况，毕竟每天走在绿树成荫、鸟语花香的路上心情自然要更好一些。
5、车流、人流信息
根据小区情况，再次和您身边万能的置业顾问确认，是否小区规划了人车分流？如果是，OK，可以让他歇一会了。如果不是，我建议您选择离主干路或者停车场远的楼栋，反正我最讨厌大早起被人吵醒了。
图为人车分流示意
额，好像哪里不对？啊，对了，这里说的人流不是广告上的那个”人流“。
6、扣了那么多细节，现在可以看宏观了。
幼儿园在哪里呢？
公园在哪里呢？
超市在哪里呢？
物业在哪里呢？
会所在哪里呢？
……&……
如果您能想到的都有了，那说明这个小区的配套已经相当成熟了；如果重要的配套（如幼儿园、超市、医院等）没有，一定要再把您身边的置业顾问请出来，问清楚这些为什么没有？是现在没有，还是以后都没有？如果有什么时候落实？是否会在合同里面约定？
生活配套齐全的社区才是舒服的社区啊。
7、未知的信息
如果在沙盘中看到了一些”四不像“的玩意儿，可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然，具体是什么我是不知道的，但是有一个人知道。你猜对了，您身边的置业顾问知道啊。
如果可以，还是尽量远离这些玩意儿。
8、沙盘外的环境信息
如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区，必须要把置业顾问拉出来问清楚了，周边相邻地块都是规划做什么的？什么？他不知道！
我不信，开发商拿地连他拍下的地块周边地块是什么规划都不知道，打死我也不信。如果支支吾吾、含糊不清的答复，那就要慎重了。我的意见是，问清楚了再决定。
三、沙盘信息一般会藏哪些猫腻？
上面第二部分我们已经很清楚楼盘沙盘能反映的信息了，借着这些知识如果你还是没有看明白，那么你不明白的地方一定就是我们这个部分存在的猫腻造成的。
总结一下就是：
1、地块周边环境
地块周边规划不明确回复，就是上面说的第8条，极有可能是不利小区销售的因素，比如现在没有主干路，未来可能规划有主干路；也有可能规划有人流密度非常大的建筑，像体育馆、演艺馆，有比赛或演出的时候，估计进出小区都是一个问题，如果赶上您城市的文体水平高，长年累月如此，估计脾气好的你也要骂人了。
2、不按比例尺制作的沙盘
这个就非常黑心了，相当于把你的眼睛蒙住，然后给你讲天花乱坠、激情四射的18岁以上人听的故事，等你拿下遮眼布，大爷的，原来是两只苍蝇在打架！没有这个比例尺，你所感受到所有跟距离、面积有关的信息都是错误的，甚至是误导、欺骗你购房的。
3、注意几个字
如果你在沙盘中看到了这几个字”仅供参考“，呵呵，想想方便面上的肉和菜，再想想打开后的样子，估计你就明白了。
据业内人士说：只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。
他还表示：也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的，但有一定难度，需要结合其他证据，如售房书面广告等。
他最后表示：即便附近有变电站、高压线，除非购房者主动提出，否则开发商也没有义务将其记入合同。
为了防止一言不合就砸人家盘子，请各位好好消化沙盘知识。
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