南风向北 发表于2021-11-06 26人浏览 1人跟帖  

在“两集中供地”等各类调控政策丛出、土地红利和金融红利逐步消失的大环境之下，行业盈利空间收窄，“保利润”成为房企经营的第一要务。作为房企利润操作空间最大的环节，投资环节的重要性不言而喻，但其一直存在诸多痛点，尤其...

最新回复：六月的雨天  2021-11-09  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-27 152人浏览 1人跟帖  

房企的核心能力，就是拿对地、定对位、做好产品。房地产核心价值链，越前端的，重要性越大，这三个核心方面决定了项目八成以上的成败，其他的方面做得再好，也只能小幅度影响成果。拿地，是房企最大的开支，也是最重要的决策，至...

最新回复：六月的雨天  2021-09-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-08 548人浏览 2人跟帖  

资料下载专区土地开发相关资料一、一二级土地开发城市运营暨土地一级开发方案（92页）土地一二级联动开发模式及案例（80页）一级土地整理和开发前期关键问题思考解决土地一级开发及有关法律问题（54页）土地一级开发与一二级开发...

最新回复：siyuan1127  2021-09-09  

摇铃唤白鹿 发表于2021-09-01 607人浏览 1人跟帖  

前段时间，深圳、天津、济南、青岛、杭州等城市相继提出二批次集中供地暂缓，更改竞拍规则，引发了地产人的诸多猜测。目前，天津、青岛、杭州、福州、广州等城市已经重新启动了第二轮土拍。当然，也如大家所预测一致，这次土拍规...

最新回复：六月的雨天  2021-09-01  

摇铃唤白鹿 发表于2021-08-19 65人浏览 1人跟帖  

房地产业内有句话“营销时流的泪，都是拿地时脑子里进的水”，可见土地的好坏对于房地产公司来讲有多重要了。作为一直从事住宅设计的一名非著名一级注册建筑师，20多年来，从超一线的北京到六七线的乡镇，现场踏勘地块数不胜数，...

最新回复：六月的雨天  2021-08-19  

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-11 92人浏览 1人跟帖  

拍挂直接拿地，还是购买项目或股权收购，或分立、并购、重组等房地产资本运作都涉及到税务问题，不同的拿地模式，税收成本大不同。一、一级土地（出让方式）1. 土地出让方：政府土地储备中心2. 行为性质：国家让渡土地使用权3. ...

最新回复：361150717  2021-06-11  

摇铃唤白鹿 发表于2021-04-30 47人浏览 1人跟帖  

此前，中指研究院发布了2021年前三月国内房企拿地面积和拿地金额排行榜TOP100，这个榜单很多人稍微仔细看，就会发现一个有趣的现象：拿地面积前十强里面，只有融创和滨江两家房企是纯民营房企；而拿地面积前十强情况则稍微好一些...

最新回复：361150717  2021-04-30  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-06 192人浏览 1人跟帖  

2020年中央坚持“房住不炒”总基调不变，房地产金融审慎管理正式开启。2021年，房地产企业把控好拿地节奏和力度，将对企业发展产生重要影响。在此，我们选取中指院百亿排行榜TOP10房企作为样本，洞察分析2020年TOP10房企的投资拿...

最新回复：361150717  2021-03-12  

摇铃唤白鹿 发表于2021-01-27 22人浏览 1人跟帖  

拿地是一个苦逼的活，项目若后期卖得好，没人会记得；若后期砸了，一定怪没拿好地，又要出现投拓大型背锅现场。地拿砸了，一切就都砸了，但事实大多是，地拿好了，又开始做砸项目。避免做砸项目？远离这8大坑！1/过于依赖未来规...

最新回复：361150717  2021-01-27  

摇铃唤白鹿 发表于2021-01-04 111人浏览 1人跟帖  

一、2021年的房地产基调中共中央政治局12月11日召开会议，分析研究2021年经济工作。在中央经济工作会议召开之前的关键时点，此次会议在分析研判当前形势的基础上，为明年经济工作定下基调、划出重点，其中对房地产行业定的调子是...

最新回复：361150717  2021-01-04  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-29 125人浏览 1人跟帖  

再过几天，银行限制开发商融资的“三条红线”将正式推行。结合目前的形势来看，很多中小房企拿地更加艰难，随时有“断粮”的风险。一方面，更加精明的地方政府不一定想要价高者得，做一锤子买卖，而是会设置越来越高的硬性门槛，...

最新回复：361150717  2020-12-29  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12 32人浏览 1人跟帖  

万科郁亮曾言：“我们跟农民是一样的，对农民来说，明明知道天气对收成影响很大，还是要把种好地当成第一位，而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位，不管外面什么样，勤勤恳恳把地种好，面对不确定性、外部的变化，我们一...

最新回复：361150717  2020-11-12  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-10 49人浏览 1人跟帖  

来源：网络

最新回复：361150717  2020-10-10  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-03 35人浏览 1人跟帖  

土拍市场竞争的日趋激烈，地块总价越来越高，很多房企连凑够保证金都够呛，因此选择了联合拿地，降低自有资金支出，这已经形成了一种新的行业趋势。全行业的地产公司都在探索联合拿地，有的公司通过联合拿地尝到了甜头，实现了既...

最新回复：361150717  2020-09-03  

故事先生 发表于2020-07-02 519人浏览 4人跟帖  

研究房地产，土地、产品、客户缺一不可。之前禾略讲过城市宏观层面如何研究，那么这次我们下沉到房地产市场，讲一下如何从土地、产品和客户三个维度来研究一个城市的房地产市场。在研究市场之前，我们首先对全国所有城市的发展水...

最新回复：都是韭菜都是坑  2020-07-11  

故事先生 发表于2020-05-20 922人浏览 1人跟帖  

《城市用地分类与规划建设用地标准》是由住建部发布，目的是为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，促进城乡的健康、可持续发展。根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，用地分类包括城乡用地分类、城市建设用地...

最新回复：故事先生  2020-05-20  

故事先生 发表于2020-05-15 56人浏览 1人跟帖  

当前，对房企来说，最重要的莫过于两件事：一是销售，二是投资。躺着赚钱的时代过去，拿对地十分关键。怎么拿？可以先看看标杆是怎么干的。销售百强企业总货值规模已经达到42万亿，其中10强房企的总土储货值高达18万亿，占百强总...

最新回复：故事先生  2020-05-15  

故事先生 发表于2020-05-12 248人浏览 1人跟帖  

经过一段时间的沉寂，最近土地市场又火了，而且是越来越火。而因为一些政策的出台，和市场的变化，拿地的逻辑也在发生一些改变。如果不了解这些改变，就一头冲进去，很可能就会犯错误。下面，就来说说这些改变……在经济发达地区...

最新回复：故事先生  2020-05-12  

故事先生 发表于2020-04-22 293人浏览 1人跟帖  

来源：网络

最新回复：故事先生  2020-04-22  

故事先生 发表于2020-04-16 82人浏览 1人跟帖  

经历了前几年疯狂拿地的时代，各开发商联合拿地已成主流，一片和谐声中，各家测算模式也不再那么神秘。综合来看，各家决策依据虽不尽相同，但关注指标也是项目最关键指标，主要有以下几个：净利率（静态）、年化ROE（静态）、项...

最新回复：故事先生  2020-04-16