故事先生 发表于2020-01-06 446人浏览 1人跟帖  

地产圈有一个常识，就是一个地产项目的成功基本遵循"4321"法则。即40%取决于拿对土地，30%取决于产品定位，销售企划20%，剩下10%是市场机会。所以，拿地正确与否，对开发商而言，至关重要。"可以说，拿地是一门科学，更是一门艺...

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叶子451 发表于2019-12-25 343人浏览 1人跟帖  

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叶子451 发表于2019-12-10 598人浏览 4人跟帖  

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叶子451 发表于2019-12-13 439人浏览 1人跟帖  

成本管理是房企的一项非常重要工作，涉及的东西很多，但其实并不是特别复杂。我个人经过几年的工作经验以及结合公司领导对成本管控的思路，做出如下结论，如果要做好成本管理，要从以下三点出发：做好与人的沟通，做好对钱的规划...

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叶子451 发表于2019-12-05 120人浏览 1人跟帖  

一、房地产融资之土地抵押贷款Q:什么是土地抵押贷款？A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上...

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叶子451 发表于2019-12-04 92人浏览 1人跟帖  

作为资金密集型的房地产行业，在融资环境趋紧的背景下，能有效降低财务杠杆、优化合并报表的“明股实债”融资成为房企重要的融资手段之一。“明股实债”融资主要是指以股权形式投资，同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现...

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叶子451 发表于2019-11-16 267人浏览 1人跟帖  

一、房地产企业成本管控的重要性房地产企业的开发要经过征地拆迁、立项设计、施工建设、竣工验收以及销售等多个环节，一般具有成本投入规模大、建设周期长等特点，因此实施严格有效的成本管控对其来说更具重要性：一是当前国家宏...

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叶子451 发表于2019-11-08 431人浏览 1人跟帖  

房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融...

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半步沧桑 发表于2019-11-01 145人浏览 1人跟帖  

优秀的项目总，走马上任后，必须以资金为中心展开，做好以下工作▼①一切以最佳资金运作为目标②实现最快时间达到最佳效益的去化率③确保项目利益最大化，从而实现公司利益最大化④营销策划以项目利润和现金流为中心一、打开资金...

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邈若山河 发表于2019-10-28 44人浏览 1人跟帖  

去年以来，楼市金九银十就已经消失了，今年的“金九”同样惨淡，“银十”的开局还算不错，但整体也不会有太大的惊喜。然而，我们注意到，头部房企依靠促销等手段依然获得了不错的销售业绩。行业集中度，在洗牌的行情下，依然还在...

最新回复：叶子451  2019-10-29  

叶子451 发表于2019-10-24 21人浏览 1人跟帖  

房地产投资是一个宽泛的术语，包括管理、购买、租赁、出售或拥有房地产以获取利润。与作为主要私人住宅的收购相反，房地产开发（投资的一个子专业）是对特定房地产的战略性改进，与股票等其他投资类型一样，房地产也是一种具有固...

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叶子451 发表于2019-10-23 41人浏览 1人跟帖  

房地产投资者知道房地产是一个数字游戏。要找到一项成功的投资，你必须能够使用一些关键指标来分析投资资产。我们将在下面讨论关键指标，使用以下公式可以让您大致了解，以确定是否要将属性移到第二轮分析。这样你就可以在更短的...

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叶子451 发表于2017-03-30 2676人浏览 6人跟帖  

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段：（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确...

最新回复：zhushanmei  2019-10-16  

叶子451 发表于2019-10-15 609人浏览 1人跟帖  

地产投资拓展的典型职责包括：房地产市场调研、项目定位、规划方案、成本测算、拟定合同等相关工作，其中投资测算是基本功之一。房地产开发项目总成本费用构成估算1、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般...

最新回复：叶子451  2019-10-15  

叶子451 发表于2019-10-06 540人浏览 1人跟帖  

人人都希望成本越低越好，可谁也没有想过，有些成本是企业的生命线，省了公司会垮！上市房企的净利润率已经下降到10%左右了!不过，好多人还是觉得房地产开发商的血管里依然留着不道德的血。其实，由于楼市持续低迷，不少房企已经...

最新回复：叶子451  2019-10-06  

叶子451 发表于2019-09-16 2021人浏览 2人跟帖  

经济测算是一个大家经常问的问题，本文结合一个具体文件跟大家做一些分享。全文约4000字，多图，多公式，一次读懂较为困难，建议转发或者收藏，以便以后需要时再看。投资成本费用：对于一般租售型房地产开发项目而言，其投资成本...

最新回复：zzqq0817067  2019-09-18  

梦已隔江南 发表于2019-09-10 20人浏览 2人跟帖  

导读：金融横盘，房地产方能行稳至远。提要：1、钱荒意在迫降房企杠杆2、降速已成行业必然趋势3、维稳仍是政策重中之重最近，监管部门严控信贷规模压降开发贷款与按揭贷款增长、严查信托理财资金规模及违规用于房地产前融、金融...

最新回复：tqh0715  2019-09-11  

无远思近则忧 发表于2019-08-25 464人浏览 1人跟帖    等级: 

纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。...

最新回复：叶子451  2019-08-26  

三千歌 发表于2019-08-03 346人浏览 1人跟帖  

在中海，盈利能力与利润率始终雄踞行业第一，被称之为房地产行业的利润奶牛，引的无数地产人跟风学习......今天分享《中海成本控制的四大重点》设计费用（约占项目总成本的1%左右），主要包括了项目开发前期各专项的设计费用，如...

最新回复：叶子451  2019-08-09  

叶子451 发表于2019-06-18 2948人浏览 2人跟帖  

金地集团成本控制在地产圈，金地的成本控制一直是大家追捧与学习的标杆，网上的资料也不少，但是大多都过时老旧，今天就邀请来自金地的网友，从设计成本控制、施工成本控制、招标策略、样板房成本控制、成本信息化等方面分享金地...

最新回复：角铁8  2019-06-19