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今日主题:2    今日回复:1

故事先生 发表于2020-03-02 1449人浏览 5人跟帖  

项目开发成本怎样计算?下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用,可以收藏起来以后备用。但也未必都对,有异议者请在文章末尾留言你的高见。1建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、...

最新回复:gkx08  2020-03-05  

叶子451 发表于2019-12-04 75人浏览 1人跟帖  

作为资金密集型的房地产行业,在融资环境趋紧的背景下,能有效降低财务杠杆、优化合并报表的“明股实债”融资成为房企重要的融资手段之一。“明股实债”融资主要是指以股权形式投资,同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现...

最新回复:叶子451  2019-12-04  

叶子451 发表于2019-11-08 413人浏览 1人跟帖  

房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为,开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的,如果不借助于各种融资手段,开发商将寸步难行。同时,融资渠道作为产业链中的首环,一直以来便是房地产开发的瓶颈,需要金融...

最新回复:叶子451  2019-11-08  

无远思近则忧 发表于2019-08-25 449人浏览 1人跟帖    等级: 

纵观国内房企融资,正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管,房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制,这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长,信托也加入了被监管的队列。...

最新回复:叶子451  2019-08-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-27 33人浏览 1人跟帖  

前段时间,在学习群里看到一份资料,主题是“成本持续优化可能性的探讨”,里面中许多内容值得学习。比如它指出,“房地产业正在进入精耕细作时代,需要开发企业变粗放式管理为集约式管理,实现开发成本费用的精确控制。”确实如...

最新回复:361150717  2020-10-27  

故事先生 发表于2020-10-02 1085人浏览 3人跟帖  

-01-楔 子地产开发环节,可优化成本的环节和关键节点非常多,可成本控制的关键路径又非常的固定,但实际地产成本的控制往往并没有想象的那么好,主要原因在于:①地产高周转下,各个部门各自为战,想方设法的保住自己的KPI才是王...

最新回复:361150717  2020-10-09  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-01 125人浏览 1人跟帖  

本文主要针对新入行的投资新秀讲一下投资测算的基本逻辑以及测算中挖掘项目利润的方式。项目投资测算可以将各种纷繁复杂的项目以直观的数据体现出来,将各个公司自身的运营能力以指标的方式体现出来。所有的投资项目都量化为IRR...

最新回复:361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-08-02 669人浏览 1人跟帖  

成本控制的十大关键点第一篇:《造价管控篇》第二篇:《规划设计篇》第三篇:《结构设计篇》第四篇:《装饰设计篇》第五篇:《景观设计篇》第六篇:《给排水设计》第七篇:《暖通、动力篇》第八篇:《电气设计篇》第九篇:《设计...

最新回复:361150717  2020-08-03  

故事先生 发表于2020-06-03 475人浏览 2人跟帖  

在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段,成本部门提前介入进行成本优化,对降低项目造价起到事半功倍的效果。以下30个成...

最新回复:为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-03-31 12人浏览 1人跟帖  

对于中国人来说,拥有自己的住房等于“安定”。目前,市场中各种楼盘,以及五花八门的楼盘宣传,作为购房者的你是不是有些看花了眼,怎样才能“去伪存真”,如何找到适合自己的住房呢?如果这些都不知道还敢买房,是要吃亏的!一...

最新回复:故事先生  2020-03-31  

故事先生 发表于2020-01-03 991人浏览 4人跟帖  

来源:dichanku

最新回复:lfpxclw  2020-02-26  

故事先生 发表于2020-02-06 19人浏览

房产投资,坑一直都在。但是绝大多数的人却只见贼吃肉不见贼挨打,尤其是经过房价暴涨行情以后,谁买谁涨的观念深入人心。但是,请记住,房地产投资,坑也很多。房子不产生交易就是刚需不属于投资,但是很多人却将财富自由的目标...

最新回复:故事先生  2020-02-06  

故事先生 发表于2020-02-02 75人浏览 2人跟帖  

第一式:看地段选房三要素:地段、地段、地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。在选择区位时要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通...

最新回复:zhouhuatwx  2020-02-06  

故事先生 发表于2020-01-16 66人浏览 1人跟帖  

导语中期看,未来大中城市房价每年平均增速6%左右。1,房地产调控的不是打压,而是确保长远健康发展,调控调的不是房价增长,而是房价的“不合理”增速或“降速”。一个简单的判断是,中国经济还在增长,大中城市人口还在聚集,...

最新回复:故事先生  2020-01-16  

故事先生 发表于2020-01-15 35人浏览 1人跟帖  

笔者按:进入2019年12月份以后,除了额度充足或者还在做业绩冲刺的机构,大部分前融机构都进入了暂停放款期。中小房企因自身综合实力、资信评级、开发经验与能力以及银行、信托的白名单管制要求,一直都很难取得银行、信托等传统...

最新回复:故事先生  2020-01-15  

故事先生 发表于2020-01-13 100人浏览 1人跟帖  

01 百炼成钢,百战成将“幸福的家庭总是相似的,不幸福的家庭各有各的不幸”,放在房地产行业,也是一样的,热销的项目总是相似的,而滞销项目,各有各的困难。夜路走多了,难免碰到鬼。房地产江湖浸淫久了,难免遇到波峰低谷;...

最新回复:故事先生  2020-01-13  

故事先生 发表于2020-01-13 1367人浏览 1人跟帖  

一个房地产项目能不能做得好,拿地阶段就已经决定了大半。而决定是否要拿一个项目,根本的决定因素就是预测是否赚钱。商人重利,不赚钱的项目是不会做的,而赚不赚钱,由算账说了算。测算,分为静态测算和动态测算,静态测算非常...

最新回复:故事先生  2020-01-13  

故事先生 发表于2020-01-06 411人浏览 1人跟帖  

地产圈有一个常识,就是一个地产项目的成功基本遵循"4321"法则。即40%取决于拿对土地,30%取决于产品定位,销售企划20%,剩下10%是市场机会。所以,拿地正确与否,对开发商而言,至关重要。"可以说,拿地是一门科学,更是一门艺...

最新回复:故事先生  2020-01-06  

叶子451 发表于2019-12-25 308人浏览 1人跟帖  

来源:网络

最新回复:叶子451  2019-12-25  

叶子451 发表于2019-12-10 581人浏览 4人跟帖  

来源:网络

最新回复:chen1959  2019-12-17