摇铃唤白鹿 发表于2021-11-02 58人浏览 1人跟帖  

房地产项目从项目研判到完美竣工交付经历了大大小小很多环节，也经历了漫长的周期，在项目定位确定之后项目最终呈现出来的效果、品质以及花费的成本70%以上取决于设计，可以说设计就像一只有力的大手撑起了项目成本、品质两面大...

最新回复：六月的雨天  2021-11-02  

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-07 580人浏览 1人跟帖  

很多地产人觉得成本管理难做，甚至有人说，成本控制得太好，质量就不太好了，这是个两难的问题。真是这样吗？深入了解会发现，非也！说地产成本管理难做，主要是没有掌握以下这些硬功夫！1建筑总图1.1总图与运营现金流型项目的运...

最新回复：361150717  2021-06-07  

摇铃唤白鹿 发表于2021-06-01 389人浏览 1人跟帖  

根据帕雷特定律，80％的成本通常由20％的作业引起，产品的主要成本发生在制造阶段，因为产品材料、人工成本主要在这一阶段形成，因此要加强该阶段的生产过程成本控制。对于房地产开发项目，设计管理人员如何在设定的投资造价范围...

最新回复：361150717  2021-06-01  

故事先生 发表于2020-03-02 1695人浏览 6人跟帖  

项目开发成本怎样计算？下面推荐一份关于如何计算地产开发成本的计算流程。如果有用，可以收藏起来以后备用。但也未必都对，有异议者请在文章末尾留言你的高见。1建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成：包括固定资产投资、...

最新回复：song669  2021-04-16  

叶子451 发表于2019-05-15 4943人浏览 5人跟帖  

房地产成本管理是指房地产项目的成本管理，成本管理——是项目管理的一个子集，包括用以保证在批准的预算内完成项目所需要的过程，由资源计划编制、成本估算、成本预算、成本控制所构成。44套房地产成本管理资料，供大家学习参考...

最新回复：wangjr99  2021-03-23  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-12 19人浏览 1人跟帖  

一、投资性房地产的确认和初始计量将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本...

最新回复：361150717  2021-03-12  

叶子451 发表于2018-03-05 2392人浏览 4人跟帖  

在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下，以市场化的房地产项目收购方式，实现开发规模并占领市场，成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目，成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解...

最新回复：sjysjy  2021-03-08  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-27 107人浏览 1人跟帖  

前段时间，在学习群里看到一份资料，主题是“成本持续优化可能性的探讨”，里面中许多内容值得学习。比如它指出，“房地产业正在进入精耕细作时代，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发成本费用的精确控制。”确实如...

最新回复：361150717  2020-10-27  

故事先生 发表于2020-10-02 1346人浏览 3人跟帖  

-01-楔 子地产开发环节，可优化成本的环节和关键节点非常多，可成本控制的关键路径又非常的固定，但实际地产成本的控制往往并没有想象的那么好，主要原因在于：①地产高周转下，各个部门各自为战，想方设法的保住自己的KPI才是王...

最新回复：361150717  2020-10-09  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-01 231人浏览 1人跟帖  

本文主要针对新入行的投资新秀讲一下投资测算的基本逻辑以及测算中挖掘项目利润的方式。项目投资测算可以将各种纷繁复杂的项目以直观的数据体现出来，将各个公司自身的运营能力以指标的方式体现出来。所有的投资项目都量化为IRR...

最新回复：361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-08-02 768人浏览 1人跟帖  

成本控制的十大关键点第一篇：《造价管控篇》第二篇：《规划设计篇》第三篇：《结构设计篇》第四篇：《装饰设计篇》第五篇：《景观设计篇》第六篇：《给排水设计》第七篇：《暖通、动力篇》第八篇：《电气设计篇》第九篇：《设计...

最新回复：361150717  2020-08-03  

故事先生 发表于2020-06-03 490人浏览 2人跟帖  

在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果。以下30个成...

最新回复：为理想翻滚  2020-06-11  

故事先生 发表于2020-03-31 13人浏览 1人跟帖  

对于中国人来说，拥有自己的住房等于“安定”。目前，市场中各种楼盘，以及五花八门的楼盘宣传，作为购房者的你是不是有些看花了眼，怎样才能“去伪存真”，如何找到适合自己的住房呢？如果这些都不知道还敢买房，是要吃亏的！一...

最新回复：故事先生  2020-03-31  

故事先生 发表于2020-01-03 1158人浏览 4人跟帖  

来源：dichanku

最新回复：lfpxclw  2020-02-26  

故事先生 发表于2020-02-06 24人浏览

房产投资，坑一直都在。但是绝大多数的人却只见贼吃肉不见贼挨打，尤其是经过房价暴涨行情以后，谁买谁涨的观念深入人心。但是，请记住，房地产投资，坑也很多。房子不产生交易就是刚需不属于投资，但是很多人却将财富自由的目标...

最新回复：故事先生  2020-02-06  

故事先生 发表于2020-02-02 89人浏览 2人跟帖  

第一式：看地段选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。在选择区位时要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通...

最新回复：zhouhuatwx  2020-02-06  

故事先生 发表于2020-01-16 69人浏览 1人跟帖  

导语中期看，未来大中城市房价每年平均增速6%左右。1，房地产调控的不是打压，而是确保长远健康发展，调控调的不是房价增长，而是房价的“不合理”增速或“降速”。一个简单的判断是，中国经济还在增长，大中城市人口还在聚集，...

最新回复：故事先生  2020-01-16  

故事先生 发表于2020-01-15 42人浏览 1人跟帖  

笔者按：进入2019年12月份以后，除了额度充足或者还在做业绩冲刺的机构，大部分前融机构都进入了暂停放款期。中小房企因自身综合实力、资信评级、开发经验与能力以及银行、信托的白名单管制要求，一直都很难取得银行、信托等传统...

最新回复：故事先生  2020-01-15  

故事先生 发表于2020-01-13 169人浏览 1人跟帖  

01 百炼成钢，百战成将“幸福的家庭总是相似的，不幸福的家庭各有各的不幸”，放在房地产行业，也是一样的，热销的项目总是相似的，而滞销项目，各有各的困难。夜路走多了，难免碰到鬼。房地产江湖浸淫久了，难免遇到波峰低谷；...

最新回复：故事先生  2020-01-13  

故事先生 发表于2020-01-13 1503人浏览 1人跟帖  

一个房地产项目能不能做得好，拿地阶段就已经决定了大半。而决定是否要拿一个项目，根本的决定因素就是预测是否赚钱。商人重利，不赚钱的项目是不会做的，而赚不赚钱，由算账说了算。测算，分为静态测算和动态测算，静态测算非常...

最新回复：故事先生  2020-01-13