摇铃唤白鹿 发表于2021-05-28 525人浏览 2人跟帖  

容积率标准是什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不...

最新回复：米饭瓶子  2021-08-07  

摇铃唤白鹿 发表于2021-03-01 114人浏览 1人跟帖  

1.容积率概念容积率指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要...

最新回复：361150717  2021-03-01  

摇铃唤白鹿 发表于2020-12-07 31人浏览 1人跟帖  

在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊...

最新回复：361150717  2020-12-07  

摇铃唤白鹿 发表于2020-11-17 957人浏览 1人跟帖  

1、关键词：项目分期项目分期项目的分期要与开发商的实力相匹配，一般来说项目总建筑面积大于10万平以上时，就需要项目进行分期，此外项目分期还要统筹考虑：开发资金的占用，前期费用如果投入过大资金占用较高就无法实现“滚动...

最新回复：361150717  2020-11-17  

摇铃唤白鹿 发表于2020-10-26 258人浏览 1人跟帖  

关于《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013建筑面积计算数据比较多，哪些计算全面积？哪些计算一半面积？哪些不计算面积？很容易混淆，下面特找来建筑面积计算相关数据总结说明，供大家参考！一、计算全面积1. 建筑物的建筑面积，...

最新回复：361150717  2020-10-26  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-18 462人浏览 2人跟帖  

在选择成本分摊方法中，计算成本分摊比例的重要依据是项目的面积比例，面积选取的不同（例如土地面积占比、建面面积）导致分摊比例的变动，最终导致项目土地增值税清算结果有所差异。所以，如何选择面积数据来源就说土地成本分摊...

最新回复：361150717  2020-09-23  

摇铃唤白鹿 发表于2020-07-24 303人浏览 1人跟帖  

一、房地产基础专业知识1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地...

最新回复：361150717  2020-07-27  

故事先生 发表于2020-04-30 420人浏览 1人跟帖  

一、阶段性程序简述以协议出让方式取得国有土地使用证（一）建设项目用地预审阶段1、办理建设项目选址意见书2、办理土地勘测定界3、办理建设项目用地预审报告书4、办理建设用地规划许可证及设计要点（二）建设项目用地报批审查阶...

最新回复：故事先生  2020-04-30  

故事先生 发表于2020-04-21 806人浏览 1人跟帖  

一、土地及综合类1.土地用途包括哪些种类?土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设...

最新回复：故事先生  2020-04-21  

故事先生 发表于2020-04-21 347人浏览 1人跟帖  

第一节 房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结...

最新回复：故事先生  2020-04-21  

故事先生 发表于2020-04-14 230人浏览 1人跟帖  

说到居住这个话题，可能要从上古时代开始了。不同的民族、不同的地域、不同的居住解决方案。而现在，随着科技和交通工具的发展，地球已经慢慢演化成“地球村”，人类命运共同体也不是一句虚无缥缈的“口号”了。今天这篇文章的内...

最新回复：故事先生  2020-04-14  

故事先生 发表于2020-04-12 217人浏览 1人跟帖  

一、什么是房地产市场调研房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营...

最新回复：故事先生  2020-04-12  

故事先生 发表于2020-04-03 87人浏览 1人跟帖  

土地作为房地产开发企业的重要资源，构成了房地产开发成本的重要组成部份，而对于土地成本的确认和计量，则直接影响着开发企业相关税收（增值税、土地增值税、企业所得税）的计算。同时，无论是在增值税、土地增值税、企业所得税...

最新回复：故事先生  2020-04-03  

故事先生 发表于2020-02-18 44人浏览 1人跟帖  

引言研究住宅居室空间净高是一个综合性问题，它联系到气候条件、各地建筑标准、工程造价、人体工程学尺度、使用者的健康、和生活习惯等方方面面的因素，并不能一概而论。本文将着重讨论在我国常见的普通住宅净高范围内，何种居室...

最新回复：故事先生  2020-02-18  

故事先生 发表于2020-02-12 704人浏览

一、什么是房地产市场调研房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营...

最新回复：故事先生  2020-02-12  

叶子451 发表于2019-12-31 1164人浏览 1人跟帖  

第一节 房屋建筑概述一、建筑的构成要素：构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结...

最新回复：叶子451  2019-12-31  

叶子451 发表于2019-11-19 274人浏览 1人跟帖  

①|最大化的利己-用好政策|▾装配式建筑的应用实践既要埋头苦干，也要抬头看路；埋头苦干修炼技术，抬头看路找准方向……装配式建筑的发展，各地区基本依据国标《装配式建筑评价标准》的大原则不变，然后适时的推出适合本地区发...

最新回复：叶子451  2019-11-19  

叶子451 发表于2019-10-09 403人浏览 1人跟帖  

一、什么是房地产市场调研房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营...

最新回复：叶子451  2019-10-09  

仙女不饿 发表于2019-10-03 208人浏览 1人跟帖  

（一）建筑面积的概念建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助...

最新回复：叶子451  2019-10-08  

叶子451 发表于2019-09-17 170人浏览 2人跟帖  

开发环节税收问题开发环节设计很多税种，所得税土增要求清算，这对财务制度就有很严格的要求，如果财务制度不达标 本能够用直接成本法扣除的，只能用合计数建筑面积法分摊，造成清算中扣除减少，税负上升。印花税1.涉及印花税主...

最新回复：凹凸曼a  2019-09-30