[分享]房地产市场回暖房价和利润成反比

发表于2015-08-27     311人浏览     0人跟帖     总热度:10  

        房地产研究院数据显示,7月,10大房企商品房成交均价为12688元/平方米,环比上升3.7%,同比上升18.3%,创近四年以来新高。二季度以来,随着市场逐渐回暖,商品房价格震荡上行。

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          楼市回暖房价上涨利润降低

          国土资源局网站公告显示,朝阳区孙河将再度出让2宗低容积率住宅地块,且在竞价达到土地合理上限价格时,通过现场竞报“异地”建设保障房面积的方式确定竞得人。

          值得注意的是,这两宗住宅用地其中一宗起始楼面价已高达30080元/平米。业内预计,这将是北京又一地王。该地块周边在售项目拟售价多居于85000-10000元/平米之间,楼王更是飙升至200000元/平米左右。北京地价走高,开发商早有足够的心理准备。但持续走高的房价已经让一些开发商压力陡增,尽管开发商的报表利润率持续走低,但销售均价却在频频上升。

          截至2015年7月底,研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米,环比减少0.6%,同比增长 0.8%。房企库存规模已连续5个月出现下跌。7月份环比下跌,虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素,但本质原因是,部分大城市此前投资节奏放缓,导致可售房源开始变得不足。

         房价数值也创历史新高 房企着力去库存

         由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,即转向“补库存”的战略上来,否则库存不足的风险会继续加大。未来几个月,随着库存量的缩减,价格仍有一定上升空间。

          7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米,直逼3万,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高;成交量虽然小幅下滑,但仍出现供不应求态势。二手房市场同样表现强劲,成交面积 660万平方米,环比微增0.8%。

           国家统计局最新发布的数据显示,2015年7月,全国70个大中城市中,房价回升的城市数量自去年5月以来首次超过下跌的城市数量,房价环比上涨的城市由上月的27个增至31个,维持稳定的城市数量亦增至10个,而房价下滑的城市则缩减至29个。一线城市新建商品住宅成交均价同比增幅创近五年新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交,一线楼市成交价格呈“节节攀升”态势。shqianhh


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