人居展“涨”字当头 人多房多成交不多

发表于2013-05-20    670人浏览    1人跟帖    总热度:10  

摘要:中国(杭州)第13届最佳人居环境展览会在和平会展中心和世贸中心同时开幕。人居展期间,房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚在专场报告会上,现场给购房者提出三点建议:第一,自住从容选择合适择优购买。第二,投资不建议。第三,手中有较多房源者,应调整和优化结构。整理、置换、减持性价比不高房源。
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人多房多涨多成交不多 人居展上的楼市表情
5月17日,中国(杭州)第13届最佳人居环境展览会在和平会展中心和世贸中心同时开幕。之前,杭州国五条实施细则温柔落地,5月将开征房产税的传言甚嚣尘上。杭州楼市究竟有哪些变化,开发商、购房者持何态度,对于后市又如何预期?这个周末,记者探营人居展,尝试解读楼市表情下传递出的丰富信息。
开发商:“涨”字当头
据组委会统计,本届人居展共有49家开发商、3家中介商参展,80余个可售楼盘、约30个展示楼盘集中亮相,虽然就规模而言比不上历史最高值,但与2012年的35家参展商相比,增长了四成。
此次人居展从板块来看,城东新城和城北成为板块供应大户,西溪板块人气最高,表明刚需市场正延至主城区周边区域。除了滨江·曙光之城、滨江·金色黎明、万科草庄西岸等再次参展的楼盘外,首次推出的13个新楼盘也获得不少购房者的关注。例如,城东新城的德信东望、锦润公寓、江南御府、天阳·尚城国际、万科·紫台和保利·梧桐语都是首次亮相人居展。而城北板块新亮相的楼盘达到了7个,分别为名城博园、万和玺园、杭州新天地、万科·北宸之光、滨江·万家名城、南北·盛德国际、迪凯运河印象。作为离杭州主城区最近的板块,西溪板块成为本届人居展人气最高的区域。参展的有绿城·翡翠城、西溪玫瑰、富越·香溪等楼盘。
去年此时,春节后的首次房价下跌使不少区块房价降到阶段性低位。中豪四季公馆破天荒卖到了8500元/平米;方正荷塘月色起价不足万元;华盛达阅城只要12800元/平米……那时,你花100万元甚至可以买到上述楼盘的小户型落户主城区。
时隔一年,100万的刚需,只能放宽眼界,将目光投向更远的地方如余杭、富阳、萧山等。滨江板块可能是这波回涨中幅度最大的。半岛国际目前在售最后一幢80平方米的跃层户型,目前售价在2.5万元/平方米。而去年4月,半岛国际的销售价格仅为19000元/平方米。申花和桥西板块回涨幅度也不小。绅华府去年5月房价为17000元/平方米,目前在售大户型价格已达到2.4万元/平方米。
在行情看“涨”情况下,开发商自然底气足。这次人居展,大多数楼盘优惠平平。万科良渚文化村重点推出探梅里臻藏版,现场认筹存2万减6万;东方铭楼存5000元抵25000元,推出砸金蛋活动;赞成乐山红叶推出团购优惠存1万抵3万元,一次性付款9.6折、按揭付款9.9折……但这些平日里就能享受到的优惠,已经难以打动购房者的心。
消费者:还是纠结
家住余杭区的张大伯和王大妈在闲林山水已有一套100多平方米的房子,现在想把房子卖了,在主城区买一套。“现在的房子离市中心太远了,买个东西都要半天。”张大伯说,“逛了一个上午,都没看上,好的房子都太贵了,2万左右还可以考虑,但这个价格根本买不到市中心的房子。”一旁的王大妈补上,“就一句话,买得起的看不上,看上的买不起。”
今年的展会上出现了许多年长者,年轻人反而比较少。“我现在在杭州上班,还没房子,今天也就是来看看,感觉是噱头足,实惠不多,好地段还是一如既往的贵啊!”一个叫张海龙的小伙子说。
从透明售房网在人居展上的一项调查显示,90平方米至130平方米的户型最受欢迎,表明刚需仍是市场主流。本届人居展上,大部分开发商都带来了90方的产品,从百万置业的纯刚需盘,到精致改善、顶配90方的精品项目,90方已经不再仅仅是刚需的代名词,丰富的产品类型为购房者提供了更多选择。
“我们带来的景瑞御蓝湾项目是集团在杭州的首个发力之作,”景瑞地产的销售经理刘霞告诉记者,“将楼盘位置定在余杭,我们考虑更多的也是需求的问题。和杭州市区比,余杭的价格还在1万左右,算是比较低的。”
受国五条影响,3月二手房爆发性成交导致市场上不少刚需房源被提前透支,与2012年年初全城降价刚需当不同,如今购房者的普遍反映是“好的刚需房源越来越难买”。
自然也不乏投资需求。在世贸中心二楼的展区中,威海万国城项目展区的人气很高。
销售主管刘春建介绍,“我们是少数几个来杭州卖外省房的开发商,主推酒店式公寓。我们的精装修小户型现在只售20万元左右,面积大概是40多平方米。和我们签约的客户一般都是在杭州已经有房,并且还有一些闲钱的年纪在30岁至45岁间的客户。”
在宣传单上,记者看到“不限购,不限外,没有房产税”几个字。刘春建告诉记者,“这就是我们的优势,我们推出的酒店式公寓,一个功能是休闲,因为在度假区,另一个就是投资。2010年我们开盘卖10万左右的房子现在优惠后都要20万了。”
多数购房者表示,每次调控政策出台,往往是雷声大雨点小,效果并不显著。“每次调控政策出来,我都希望房价能降一点,经过这么多年,我已经不敢奢望了,只是盼着房价不要再涨得凶了。”一位购房者告诉记者。
尽管不认为房价会降,但因为近两年楼市调控政策不断,加之近来又传言5月份房产税会在杭州试点,多数购房者同样认为房价大涨的可能性也不大。
人居展期间,房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚在专场报告会上,现场给购房者提出三点建议:第一,自住从容选择合适择优购买。第二,投资不建议。第三,手中有较多房源者,应调整和优化结构。整理、置换、减持性价比不高房源。
“这次来现场主要是逛一逛,了解一下市场情况,如果有好的房子,就留意一下。”在杭州一家媒体工作的王先生告诉记者。而他的心态也代表了人居展上大多数购房者的心态,所以尽管人气很旺,但真正急着下单的并不多。

新闻来源:筑龙新闻 https://news.zhulong.com/read174503.htm
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