激战200轮拍出广州新“地王”,楼面价2.5万元/m2

发表于2013-05-08    643人浏览    1人跟帖    总热度:10  

摘要:现场7分钟突破最高保密底价,激战200轮,最终,佳兆业以186774万元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米,夺得该地块,楼面地价为13050元/平方米。业内人士指出,剔除配建的保障房面积后,该地块实际楼面地价已高达25597元/平方米,堪称广州新“地王”。
新“国五条”细则落地后广州首场土地拍卖会昨日上演,其中唯一住宅地——白云同宝路旧厂房住宅地竞争激烈,15家开发商进场争夺,最终佳兆业在经过近200轮的竞价后力压各路豪强,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积将地块收入囊中,配建保障房面积几乎相当于总居住用地面积的一半。
  业内人士指出,剔除配建的保障房面积后,该地块实际楼面地价已高达25597元/平方米,堪称广州新“地王”。
  现场:7分钟突破最高保密底价
  白云同宝路住宅地无疑是全场拍卖会的焦点,地块尚未开拍,网上竞拍买家便从10家蹿升至15家,最高报价已达到144000万元,溢价11.8%,折合楼面均价已破万。
  资料显示,该地块位于广州市北郊同和镇,用途为二类居住用地(R2)、医疗卫生用地(C5),总占地面积7.5万平方米,可建设用地面积65627平方米,居住用地容积率≤2.2,医疗卫生用地容积率≤1.6,总建筑面积14.3万平方米,其中居住用地总建筑面积为13.9766万平方米,医疗卫生建筑面积为3355平方米。地块挂牌起始价12.8809亿元,折合楼面地价为9000元/平方米。地块还要求中小套型户型比例不低于60%。
  地块开拍仅仅花了大概7分钟左右的时间就突破了最高保密底价,转入竞配建环节,6家开发商参与角逐。竞配建的竞价阶梯为400平方米,开发商每举一次牌就要配建400平方米保障房。
  最终,佳兆业以186774万元最高限制地价、竞配建保障房66800平方米,夺得该地块,楼面地价为13050元/平方米。
  在昨日的土地拍卖会上,广州市天健兴业房地产开发有限公司以19489万元的底价拿下广氮商业地块,而花都区加油站用地则以接近底价的价格拍出。
  分析:拿近半面积配建保障房实际拿地成本堪称天价  有业内人士算了一笔账:以186774万元的地价计算,剔除配建的保障房面积后,楼面地价高达25597元/平方米,堪称广州新住宅“地王”。
  广州从2011年就开始“限地价、竞配建”卖地,不再只看地价,而是设定保密底价,当开发商举牌价超过底价后,就开始转入“竞配建”保障房套数,以配建套数多少来决定谁拿地。专家表示,此举可防止拍出“地王”,也能缓解保障房建设的压力。
  中原地产项目部总经理黄韬表示,竞配建的方式只是将显性的高地价转化为隐性的高地价而已,配建保障房的建造成本其实都要摊到商品房的土地成本中。“配建的6万余平方米保障房肯定要作为成本算入地价,对于开发商而言,实际的拿地成本已经远远超过2万元/平方米,限地价、竞配建并不能有效控制开发商的拿地成本。”
  黄韬表示,目前限售、限购等调控措施并不能抑制房价的实质性上涨,开发商担心后市,也要争取更多的土地资源,再加上该地块周边高端楼盘一手房价接近3万元/平方米,多重因素助推使得地块拍出高地价。
  合富辉煌首席分析师黎文江表示,该地块是调控新政落地后广州拍出首幅住宅地,具有标志性的意义,开发商未受到调控的影响,拿地热情仍然高涨。
  纵深:计划出让住宅地远超去年
  最新发布的广州房地产发展蓝皮书分析,去年广州土地供给有所萎缩,2012年成功出让住宅和商服用地共48宗,用地面积234.90万平方米,成交价款194.76亿元,宗数、面积和价款同比分别“缩水”21.3%、15.5%和38.4%。
  数据显示,2013年一季度,广州的住宅和商服用地供应量显著增加,出让住宅用地6宗,面积87.94万平方米,同比大幅增加525.7%;出让商服用地5宗,面积18.02万平方米,同比大幅增加232.3%。
  蓝皮书分析认为,预计2013年土地供应量和成交量将有所增加,很可能出现供需两旺的局面。根据《2013年土地供应计划》,2013年广州10区计划出让住宅用地面积297.41公顷,为2012年的1.72倍;计划出让商服用地347.10公顷,为2012年的5.59倍。萝岗区、南沙区及其他重点开发组团将是土地供应重点。
  蓝皮书指出,广州要加大土地供后监管力度,加强住房宗地供应和开发利用的动态监测监管,及时发现处置闲置土地,严厉查处擅自突破住房套型结构比例、擅自更改规划条件、无故拖延开竣工时间、违反预销售时限等违规行为,确保已供用地形成住房有效供应。

新闻来源:筑龙新闻 https://news.zhulong.com/read174064.htm
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  •    attilaxwd  奖励于 2013-05-16 16:36:52

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