北京楼市将“限价”管理 不接受不发放预售证

发表于2013-04-18    850人浏览    1人跟帖    总热度:12  

摘要:为解决自住、改善型中等收入‘夹心层’的住房需求,北京将形成限价房序列管理,如果房地产开发商不接受指导,就不发放预售许可证。
  在一次内部讨论会上,某开发商被问到:“如果你们取证取不下来怎么办?”公司负责人答道,“不负责任地说,如果新盘取证取不到,肯定砍精装修,砍成本。”
  这是开发商面临的普遍苦恼。据接近北京市住建委人士透露,北京市建委接下来将组织开发商座谈,具体商讨将部分商品房纳入限价房管理,该如何执行。
  4月10日,北京市住建委主任杨斌就对外表示,“限价房序列管理是一个针对商品房的新概念,主要为解决自住、改善型中等收入‘夹心层’的住房需求。部分适合‘夹心层’的商品房,将纳入该管理序列,而什么样的人具备购买资格,该类房屋再上市需满足怎样的条件,具体细则正在研究中,并将很快落地。”杨斌甚至直言:“北京将形成限价房序列管理,如果房地产开发商不接受指导,就不发放预售许可证。”
  记者了解到,北京市至少有十个楼盘因有涨价要求,迟迟没有拿到预售许可证。这些楼盘包括大兴区的金融街·融汇、龙湖时代天街、保利春天里以及房山区等区域的楼盘。
  一方面,是政府严格限制要求涨价项目预售许可证的发放;另一方面,是开发商不愿意降价。两方博弈,导致北京市商品房供应开始急剧下降。据亚豪机构统计数据显示,上周北京新增供应459套,3.9万平方米,比前一周分别减少31%和43%。而目前全市商品住宅库存量已创下新低。
  亚豪机构副总经理高姗称,调控是进一步抑需求、促供给,以时间换空间,缓解供需矛盾。但开发商既担忧新政令项目开盘冷清,又看好后市,不愿多推盘,影响项目利润率。
  一些不愿意降价的楼盘,开始选择规避绕开限价的方式。
  4月9日,位于房山的京投万科新里程,取得预售许可证。按照审批,3栋楼住宅拟售价格分别为17026元/平方米,18052元/平方米,18821元/平方米。但实际上,该楼盘当天开盘均价在20000元/平方米左右。销售员告诉记者,房子将分成毛坯和精装修两种方式出售,装修合同需要购房者另外签订,并另外付款,但毛坯房必须与装修捆绑购买。如果购房者认为合同规定的精装修价格不符合实际市场价,就只有放弃购买该楼盘。
  值得注意的是,购房者对于这种强制购买精装修方式并不排斥。一位正苦苦等待房山另一楼盘的购房者告诉记者,他对这种装修款另算的方式已有预期。只要总价能接受,能搂到一套已经不错了。
  这种拆分装修款的销售方式,给刚性需求购房者带来的主要问题是,装修款不能贷款,首付增加了不少。比如,总价200万左右的房子,装修款可能要30万,这样首套购房者的首付就提升至90万。京投万科新里程并非个案。
  业内人士认为,在限价管制之下,表面上政府统计的房价数字将会停涨甚至下降,但购房者的实际负担却有增无减。人们还普遍担心限价所带来的质量问题。将一些商品房纳入限价房管理,但房企在成本的逼迫下,会不会牺牲质量?
  兰德咨询总裁宋延庆认为,限价是逆市场化的强行管制。不仅自住和改善性住房,高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。也就是说,各类商品房都回归到了管制。价格、利润,本应由竞争决定,现在政府决定价格,却不对利润负责。宋延庆认为,“这种强制限价带来的严重影响是,企业投资意愿或信心指数会降低,进而导致未来供应减少,房价上涨压力更大。”此外,强制限价,还会加大商品房购买的寻租空间。
  中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“第三届中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上表示,“如果没有城市结构的调整,没有二三线城市的发展,不能实现大中小城市协调发展,我们永远解决不了北京、上海、广州、深圳的房价问题。我们还需要盖很多的房子。”
  中国科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞认为,房地产只能有了相对稳定的预期,才有房地产市场的健康稳定。所谓预期包括,土地财政制度的改革以及房地产长效机制的建立等,要给出明确的时间表。政府应尽量保护合理的住房需求,而不是一再伤害。

新闻来源:筑龙新闻 https://news.zhulong.com/read173288.htm
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 发表于2013-04-23   |  只看该作者      

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