拆迁应放在房地产开发整个产业链的视野中去进行

发表于2012-07-31    817人浏览    1人跟帖    总热度:10  

拆迁,现在已经成为解决中国土地资源约束道路上的一个拦路虎。虽然国家级别的《国有土地上房屋征收与补偿办法》已经颁布实施了接近一年,各地的配套政策也在陆陆续续颁布实施。但目前在拆迁方面依然存在以下两种现象:一是暴力拆迁依然时有发生,一是在某些地方,拆迁工作基本陷于停滞。

现有的政策法规主要是在如何保护被拆迁人权益方面进行了改进,但如何保护被拆迁人的同事,快速、有效地推进拆迁工作却没有给出方法和原则。拆迁,在中国,依然是一个难题。

其实拆迁,不管是征收,还是商业拆迁行为,其本质是一种强制性定向买卖行为。如果放在整个产业链条中,他不过是开发商获取土地环节中的一个工作阶段而已。但由于现有拆迁模式的局限性,这个阶段已经成为房地产开发的瓶颈,并越来越抬高房地产开发的成本,更重要的时,大大地提高了房地产开发的风险,使房地产开发处于不可控阶段,许多房地产开发失败的案例,就是因为拆迁导致的。

现有的拆迁模式往往把拆迁局限在房地产前期的一个小环节中,且把这个环节和其他阶段往往割裂开来。认为拆迁就是拆迁补偿和拆迁谈判。殊不知,被拆迁人作为原土地的原居民,往往也会成为开发后房地产的现居民,他们除了关心拆迁补偿金额之外,从房地产开发的最初阶段,就开始关注这个项目的策划、规划、设计、施工、物业管理、销售、物业价值等多个方面。而现有的拆迁模式,就是在拆迁补偿阶段开发商想尽办法让被拆迁人签订拆迁补偿合同,在这个环节完成后和开始之前,几乎没有被拆迁人的参与,或者,让被拆迁人参与也只是做做表面文章,被拆迁人没有被尊重的感觉。

要很好地解决现有现有拆迁问题,就要把拆迁放在整个房地产开发的大视野中,让被拆迁人参与本房地产开发项目的各个阶段,让他们充分表达他们的意见,特别是规划、设计、物业管理等几个阶段。

那么,如何让被拆迁人充分参与房地产开发的各个阶段呢?

网络技术和信息技术的发展,为解决这个难题提供了可能。现在,论坛、web2.0、微博、内容管理系统、云计算已经非常普及。开发商应该充分利用现有的信息技术手段,一方面打通开发商和被拆迁人横向交流共同的信息瓶颈,另一方面,打通房地产整个产业链中从策划开始,到房地产销售、物业管理的纵向信息流动通道,这样,让本项目的相关信息实现横向、纵向无限制但却可控的流动。

在这一方面,“城市更新服务网”www.chengshigengxin.com做出了有益的尝试。城市更新服务网致力于解决中国式拆迁难题,同时,又把拆迁放在整个房地产开发的视野中去审视,他是目前在拆迁(城市更新)领域最全、最专业的网站,他通过最新的城市更新方面的资讯、最专业的城市更新解决方案,把城市更新中开发商、业主、政府、服务商聚合于一个平台上,实现横向的信息流动。同时,他又按房地产开发的流程来组织和提供信息、解决方案,实现信息在房地产产业链的纵向流动。从而为解决中国式拆迁难题做出了自己的有益的贡献和尝试。

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