陈志:莫以单月房价否定调控效果

发表于2011-05-20    732人浏览    1人跟帖    总热度:10  

 日前,国家统计局发布了4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动的情况,引起了多方关注。基于4月份数据呈现的一线城市房价反弹,三四线城市房价上涨依然较快的现象,部分专家呼吁调控政策不能放松,有的甚至悲观地解读为调控效果的弱化。


调控效果真的很弱吗?分析4月北京楼市数据,我们首先可以看到,商品住宅上市量大增,4月,11个商品住宅取得预售许可证,5500余套新增房源相当于一季度的总和。其次,新建商品住宅成交量环比略有下降。虽然有成交均价的略微上扬,但主要是结构性变量所致。数据显示,高端商品住宅成交量明显上升,单价3万元/平米以上高端商品住宅成交套数占比达到了13%,比3月增加了四成。二手住宅市场调控效果较为明显,4月成交量比上月下降了近两成,受到郊区价格下降和主城区价格支撑不足的影响,二手住宅价格有继续下探的趋势。




基于以上的分析,笔者认为,4月数据是市场客观情况的真实反映,特别是延续了去年土地供应出现高地价、高溢价率的延续性效应。但不能简单推论为调控效果不佳,或者说是开发商或明或暗抵制调控。


受去年我市土地市场出让整体高位运行的影响,今年入市的楼盘普遍价格较高。今年后市出现房价大幅下降的可能性也很小,将会持续稳定在一定价格水平,并受成交结构影响呈现小幅波动。


在今年居住用地供应结构中,城市功能拓展区和城市发展新区的居住供地占比下降,楼面地价也出现结构性下降。由此不难预计,受此影响,加上政府调控政策及金融环境的深度影响,明年我市商品住宅市场将出现整体价格走低的趋势。


笔者预计,目前乃至今后一定时期的市场仍将呈现胶着状态。收缩性的货币政策对抑制房价高企有作用,宏观政策还在不断细化深化,市场会收缩到什么程度难以准确预期。未来观望情绪依然浓重。由于“一房一价”等政策的执行,企业推盘在技术环节拉长了开发商上市的准备周期,市场供应和成交会呈现波动性。


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  •    system  奖励于 2011-05-21 00:29:42

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